Le prix médian au m² à Bourgoin-Jallieu ressort à 2 661 € (source DVF, 407 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère. Entre 2 110 et 3 250 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Bourgoin-Jallieu présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le prix médian de Bourgoin-Jallieu gagne +8,7 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 2 392 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,0 %.
Les maisons (29,5 % des transactions, 2 864 €/m²) et les appartements (70,5 %, 2 547 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 94 m² revient à environ 269 216 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 212 logements autorisés, soit 242/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (75 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bourgoin-Jallieu est dans la géographie contrastée de l'Isère. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 265 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
Bourgoin-Jallieu, ville moyenne de l'Isère en forte croissance démographique (+11 % en 10 ans), bénéficie d'une position stratégique à proximité de Lyon. Son marché immobilier, après une légère correction, présente un profil intéressant pour l'investisseur. Examinons les indicateurs avant de trancher.
Avec une attractivité territoriale dans le top 20 % des communes françaises, Bourgoin-Jallieu affiche une dynamique résidentielle soutenue.
Verdict
➤ Investissement locatif rentable à condition de cibler les bons biens, malgré une accessibilité dégradée pour les acheteurs locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif de 6,2 %
- ✓ Correction de -4,0 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8,4/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière faible (IAI 1,2/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de 20 % à la moyenne nationale des villes de taille comparable.
- Inférieure de 10 % à la moyenne départementale de l'Isère en termes de prix au m².
- Près de 50 % moins chère que certaines banlieues lyonnaises, offrant un effet de levier important.
Analyse du marché immobilier à Bourgoin-Jallieu
Le marché immobilier de Bourgoin-Jallieu affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,2 %.
Indices immobiliers de Bourgoin-Jallieu
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Le marché est sous pression, avec une demande supérieure à l'offre, ce qui soutient les prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLe marché est sous pression, avec une demande supérieure à l'offre, ce qui soutient les prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, limitant la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, limitant la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
La demande locative est soutenue, offrant des opportunités pour un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableLa demande locative est soutenue, offrant des opportunités pour un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique est faible, ce qui limite les opportunités de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique est faible, ce qui limite les opportunités de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bourgoin-Jallieu : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 2 661 €/m², Bourgoin-Jallieu se positionne comme une porte d'entrée plus accessible vers la région lyonnaise. Ville moyenne dynamique de 30 151 habitants, elle offre un cadre de vie équilibré entre urbanité et proximité des espaces naturels de l'Isère. Son marché immobilier, en léger recul (-4 %), ouvre des opportunités pour les acheteurs, notamment les primo-accédants et les jeunes familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Bourgoin-JallieuInvestir à Bourgoin-Jallieu : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourgoin-Jallieu
Quel est le prix immobilier moyen à Bourgoin-Jallieu ?
Le prix médian global est de 2 661 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 2 547 €/m² et les maisons à 2 864 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Bourgoin-Jallieu ?
La correction de -4,0 % en 2024 après plusieurs années de hausse peut représenter une opportunité d'entrée. Le rendement locatif brut de 6,2 % sur les appartements est attractif, mais l'accessibilité reste faible pour les acheteurs locaux.
Bourgoin-Jallieu est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Bourgoin-Jallieu est nettement moins chère : jusqu'à 56 % de moins que Tassin-La-Demi-Lune et 35 % de moins que Décines-Charpieu, pourtant situées dans la même région lyonnaise.
Quel rendement locatif espérer à Bourgoin-Jallieu ?
Le rendement brut moyen est de 6,2 % pour les appartements et 5,4 % pour les maisons. Après charges, le rendement net avoisine 3,5 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Bourgoin-Jallieu ?
Les secteurs proches de la gare et du centre-ville, bien desservis et équipés, sont les plus demandés. Les zones en construction neuve, bénéficiant des derniers standards énergétiques, offrent également des opportunités.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 35 % à celui de Décines-Charpieu et de 56 % à Tassin-La-Demi-Lune, Bourgoin-Jallieu offre un effet de levier considérable pour investir dans l'aire urbaine lyonnaise, avec des indicateurs locatifs similaires.
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