Avec 3 186 €/m², Rillieux-la-Pape se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 941 et 4 049 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Progression modérée: ++6,1 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 331 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,2 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Rillieux-la-Pape — maisons à 3 948 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 2 522 €/m² pour 71 m². Le bien médian (100 m² à 394 800 €) équivaut à 19,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Rillieux-la-Pape: 15,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 1 278 logements autorisés et 879 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (88 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Rillieux-la-Pape est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 266 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Rillieux-la-Pape en 2026 ?
En première couronne de Lyon, Rillieux-La-Pape combine une accessibilité métropolitaine via la gare de Crépieux-la-Pape et une démographie dynamique. Pourtant, son marché immobilier révèle des tensions entre un potentiel locatif indéniable et des indicateurs sociaux en retrait. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 7,3 % pour les appartements, la commune affiche un potentiel locatif rare dans la métropole lyonnaise, malgré une fragilité économique marquée.
Verdict
➤ Investir ici impose de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant un risque locatif accru lié à la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (7,3 %)
- ✓ Dynamique démographique positive (+3,2 %)
- ✓ Prix en correction (-7,2 %) offre un point d'entrée
- ⚠ Fragilité économique très élevée (IFE 7,5/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants (IAI 1/10)
- ⚠ Parc locatif social dominant (52 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur à 77 % des communes françaises.
- Se positionne dans le haut du classement des villes moyennes du Rhône pour la pression immobilière.
- Rendement locatif nettement supérieur aux grandes métropoles comme Lyon, mais avec un risque socio-économique plus marqué.
Analyse du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Le marché immobilier de Rillieux-la-Pape affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Rillieux-la-Pape
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché est équilibré, sans surenchère généralisée.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché est équilibré, sans surenchère généralisée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat médiane locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat médiane locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe, notamment pour les petits logements.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe, notamment pour les petits logements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Aucune pression touristique : stratégie de location saisonnière à écarter.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleAucune pression touristique : stratégie de location saisonnière à écarter.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Rillieux-la-Pape : cadre de vie et logement
Acheter à Rillieux-La-Pape, c'est opter pour une ville de la première couronne lyonnaise au prix d'entrée inférieur à celui de la métropole. Avec 31 389 habitants et une densité élevée (2 093 hab/km²), la commune offre une diversité de logements, 30 établissements scolaires et un accès rapide au TGV. Le climat est tempéré (12,1°C de moyenne) et le territoire est majoritairement urbain.
Tout savoir pour acheter et vivre à Rillieux-la-PapeInvestir à Rillieux-la-Pape : passer à l'action
Le rendement élevé des appartements est un signal fort, mais il est atténué par la fragilité économique locale. Identifier le bon bien et négocier le juste prix requièrent une connaissance intime des micro-secteurs de la commune.
Les chiffres posent un diagnostic clair. Sa traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise fine des quartiers.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rillieux-la-Pape
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Rillieux-La-Pape ?
Le prix médian global est de 3 186 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 948 €/m² et les appartements à 2 522 €/m², selon les données DVF.
Le marché est-il en baisse à Rillieux-La-Pape ?
Oui, le prix médian a baissé de 7,2 % entre 2023 et 2024, revenant au niveau de 2021. Cette correction fait suite à un pic de prix atteint en 2022.
Rillieux-La-Pape est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le rendement locatif brut pour les appartements est de 7,3 %, ce qui est très attractif. Cependant, la fragilité économique locale (taux de chômage à 15,6 %) et la forte proportion de logements sociaux (52 %) impliquent une gestion rigoureuse et un risque locatif plus élevé.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Rillieux-La-Pape ?
Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux bien desservis par les transports, comme les alentours de la gare de Crépieux-la-Pape, et les zones avec une offre commerciale et de services dense, notamment près du centre-ville.
Comment évolue la construction neuve à Rillieux-La-Pape ?
La construction est dynamique avec 1 278 logements autorisés sur les 5 dernières années. La tendance est à la hausse (+22 %), principalement portée par des programmes d'appartements, répondant à la croissance démographique.
Marché immobilier des communes voisines
Rillieux-La-Pape présente un écart de valorisation significatif avec des communes similaires comme Saint-Chamond (-27 %) ou Mâcon (-34 %), mais son rendement locatif brut supérieur à 7 % offre un effet de levier attractif pour les investisseurs aguerris.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rillieux-la-Pape.
Communes limitrophes de Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :