Avec 4 205 €/m², Tassin-la-Demi-Lune se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 571 à 5 246 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le prix médian au m² à Tassin-la-Demi-Lune est stable entre 2020 et 2024 (-2,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 027 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,7 %.
L'appartement domine nettement le marché de Tassin-la-Demi-Lune (82,5 % des ventes), avec un prix médian de 4 041 €/m². Un bien type de 131 m² revient à environ 795 039 €, soit 27,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Tassin-la-Demi-Lune: 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 769 logements autorisés au permis de construire à Tassin-la-Demi-Lune — un rythme moyen de 154 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Tassin-la-Demi-Lune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
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Faut-il investir à Tassin-la-Demi-Lune en 2026 ?
Integree a la Metropole de Lyon, Tassin-La-Demi-Lune beneficie d'une attractivite territoriale elevee (7,5/10) et d'un excellent confort de services (7,7/10). Sa demographie est dynamique (+9,9 % en 10 ans) et jeune (age median de 39,5 ans). Ces atouts ont porte les prix a un niveau eleve, avant une correction significative en 2024. Faut-il y voir une opportunite pour investir ?
Avec un prix median a 4 205 €/m² apres une correction de -13,7 % en 2024, cette commune attractive de la metropole lyonnaise offre une fenetre d'opportunite inedite.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser un marche locatif dynamique et de beneficier de la correction recente, mais en acceptant une rentabilite moderee sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction recente de -13,7 %
- ✓ Rendement locatif brut a 4,8 %
- ✓ Services et connectivite excellents
- ⚠ Accessibilite locale tres degradee
- ⚠ Effort financier eleve pour les maisons
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 4 205 €/m², Tassin-La-Demi-Lune depasse largement la mediane nationale (environ 3 500 €/m²).
- Elle se positionne nettement au-dessus de la moyenne du Rhone, confortee par son integration a la Metropole de Lyon.
- Son rendement locatif (4,8 %) depasse celui des cotes touristiques mais reste inferieur a certaines villes moyennes en croissance.
Analyse du marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Le marché de Tassin-la-Demi-Lune est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Tassin-la-Demi-Lune
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobiliere elevee (7,4/10) : le marche est dynamique et porte par une demande soutenue, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobiliere elevee (7,4/10) : le marche est dynamique et porte par une demande soutenue, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite tres faible (1,6/10) : les prix ont decroche de la capacite d'achat locale, la demande depend fortement des actifs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite tres faible (1,6/10) : les prix ont decroche de la capacite d'achat locale, la demande depend fortement des actifs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee (5,4/10) : la demande locative existe, mais les rendements nets sont moderes apres charges et fiscalite.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee (5,4/10) : la demande locative existe, mais les rendements nets sont moderes apres charges et fiscalite.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,9/10) : la commune ne presente pas de profil touristique marque, orientant vers du locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,9/10) : la commune ne presente pas de profil touristique marque, orientant vers du locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Tassin-la-Demi-Lune : cadre de vie et logement
À 8 km de Lyon, Tassin-La-Demi-Lune conjugue urbanité et accès rapide aux métropoles grâce à sa gare TGV. Avec 23 200 habitants, cette commune dense (2 900 hab./km²) offre une vie locale complète, portée par 917 équipements. Le marché immobilier, en correction (-13,7 %), ouvre des opportunités pour certains profils, dans un parc dominé par les appartements (81,2 %).
Tout savoir pour acheter et vivre à Tassin-la-Demi-LuneInvestir à Tassin-la-Demi-Lune : passer à l'action
L'analyse revele un potentiel locatif reel mais tempere par une accessibilite degradee. Pour saisir la bonne opportunite dans un marche en reajustement, la connaissance fine des secteurs et des negociations en cours est decisive. Notre reseau d'experts du bassin lyonnais vous apporte cette intelligence concrete.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Tassin-La-Demi-Lune ?
En 2024, le prix median global est de 4 205 €/m². Les maisons se negocient autour de 6 069 €/m² et les appartements a 4 041 €/m², selon les donnees DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter a Tassin-La-Demi-Lune ?
Le marche a connu une correction de -13,7 % en 2024, offrant potentiellement un meilleur point d'entree. L'achat est pertinent pour un projet de moyen terme, compte tenu des atouts durables de la commune.
Tassin-La-Demi-Lune est-elle plus chere que ses voisines ?
Oui, son prix au metre carre est nettement superieur. Elle est par exemple environ 37 % plus chere que L'Isle-d'Abeau et 25 % plus que Voiron, en raison de sa localisation privilegiee dans la metropole lyonnaise.
Quel loyer peut-on esperer pour un appartement ?
Le loyer median pour un appartement est de 16,1 €/m²/mois. Pour un deux-pieces de 50 m², cela represente un loyer mensuel d'environ 805 €, d'apres la Carte des Loyers du ministere.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Les secteurs les plus proches de la gare d'Ecully - Tassin (0,6 km) et desservis par les transports en commun offrent la meilleure liquidite locative. Les programmes recents (apres 2006) sont aussi tres recherches pour leur performance energetique.
Marché immobilier des communes voisines
L'ecart de valorisation avec des villes moyennes comparables est saisissant : Tassin-La-Demi-Lune est 37 % plus chere que L'Isle-d'Abeau et 25 % plus que Voiron, un premium justifie par son integration directe a la metropole lyonnaise et ses services.
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Communes limitrophes de Tassin-la-Demi-Lune
Tassin-la-Demi-Lune est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :