Le saviez-vous ?
- Tassin-La-Demi-Lune est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune en chiffres
Le marche tassilunois a connu une nette correction en 2024 (-13,7 %), ramenant le prix median en dessous de son niveau de 2020. Cette baisse, la plus marquee du cycle recent, intervient apres un pic en 2022. Avec 309 transactions, l'activite reste soutenue mais ralentie, signe d'un reequilibrage en cours. Le parc est tres majoritairement compose d'appartements (81 %), orientant l'investissement vers ce segment.
Faut-il investir à Tassin-la-Demi-Lune en 2026 ?
Integree a la Metropole de Lyon, Tassin-La-Demi-Lune beneficie d'une attractivite territoriale elevee (7,5/10) et d'un excellent confort de services (7,7/10). Sa demographie est dynamique (+9,9 % en 10 ans) et jeune (age median de 39,5 ans). Ces atouts ont porte les prix a un niveau eleve, avant une correction significative en 2024. Faut-il y voir une opportunite pour investir ?
Avec un prix median a 4 205 €/m² apres une correction de -13,7 % en 2024, cette commune attractive de la metropole lyonnaise offre une fenetre d'opportunite inedite.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser un marche locatif dynamique et de beneficier de la correction recente, mais en acceptant une rentabilite moderee sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction recente de -13,7 %
- ✓ Rendement locatif brut a 4,8 %
- ✓ Services et connectivite excellents
- ⚠ Accessibilite locale tres degradee
- ⚠ Effort financier eleve pour les maisons
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 4 205 €/m², Tassin-La-Demi-Lune depasse largement la mediane nationale (environ 3 500 €/m²).
- Elle se positionne nettement au-dessus de la moyenne du Rhone, confortee par son integration a la Metropole de Lyon.
- Son rendement locatif (4,8 %) depasse celui des cotes touristiques mais reste inferieur a certaines villes moyennes en croissance.
S'installer à Tassin-la-Demi-Lune : cadre de vie et logement
À 8 km de Lyon, Tassin-La-Demi-Lune conjugue urbanité et accès rapide aux métropoles grâce à sa gare TGV. Avec 23 200 habitants, cette commune dense (2 900 hab./km²) offre une vie locale complète, portée par 917 équipements. Le marché immobilier, en correction (-13,7 %), ouvre des opportunités pour certains profils, dans un parc dominé par les appartements (81,2 %).
Tout savoir pour acheter et vivre à Tassin-la-Demi-LuneInvestir à Tassin-la-Demi-Lune : passer à l'action
L'analyse revele un potentiel locatif reel mais tempere par une accessibilite degradee. Pour saisir la bonne opportunite dans un marche en reajustement, la connaissance fine des secteurs et des negociations en cours est decisive. Notre reseau d'experts du bassin lyonnais vous apporte cette intelligence concrete.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Tassin-La-Demi-Lune ?
En 2024, le prix median global est de 4 205 €/m². Les maisons se negocient autour de 6 069 €/m² et les appartements a 4 041 €/m², selon les donnees DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter a Tassin-La-Demi-Lune ?
Le marche a connu une correction de -13,7 % en 2024, offrant potentiellement un meilleur point d'entree. L'achat est pertinent pour un projet de moyen terme, compte tenu des atouts durables de la commune.
Tassin-La-Demi-Lune est-elle plus chere que ses voisines ?
Oui, son prix au metre carre est nettement superieur. Elle est par exemple environ 37 % plus chere que L'Isle-d'Abeau et 25 % plus que Voiron, en raison de sa localisation privilegiee dans la metropole lyonnaise.
Quel loyer peut-on esperer pour un appartement ?
Le loyer median pour un appartement est de 16,1 €/m²/mois. Pour un deux-pieces de 50 m², cela represente un loyer mensuel d'environ 805 €, d'apres la Carte des Loyers du ministere.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Les secteurs les plus proches de la gare d'Ecully - Tassin (0,6 km) et desservis par les transports en commun offrent la meilleure liquidite locative. Les programmes recents (apres 2006) sont aussi tres recherches pour leur performance energetique.
Marché immobilier des communes voisines
L'ecart de valorisation avec des villes moyennes comparables est saisissant : Tassin-La-Demi-Lune est 37 % plus chere que L'Isle-d'Abeau et 25 % plus que Voiron, un premium justifie par son integration directe a la metropole lyonnaise et ses services.
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