Logement & immobilier

Le logement à Tassin-la-Demi-Lune

69160 Rhône 23 200 hab.
Fiche complète

Tassin-la-Demi-Lune dispose d'un parc de 11 663 logements, à dominante collective (80,3 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 5,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 663Logements au total
81 %Appartements i
52,2 %Propriétaires
3,0 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-32% vs dept · -35% vs France
+5,7 %Évolution 2016–2022
1 458 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 663 logements dont 10 713 résidences principales, 346 résidences secondaires et 603 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 11 663 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 64211 03111 663
Rés. principales8 94210 15210 713
Rés. secondaires145233346
Vacants554647603

En regard, Villefontaine (à 35 km, 19 445 hab.) affiche 35,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 52,2 % appartiennent à leurs occupants, 45,3 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 33 %, fioul 5 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 443
2 à 4 ans2 800
5 à 9 ans2 362
10 ans ou plus4 108
Total ménages10 713
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 151
Sous-occupation modérée2 952
Sous-occupation accentuée1 791
Suroccupation modérée875
Suroccupation accentuée101
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 663Logements en 2022
+167 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 375 à 11 663, soit +167 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 407 930 966 1 091 985 485
Dont vacants > 2 ans 128 90 64 93 172 187

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
187kWh/m²/an en moyenne
7,2 %Passoires (F+G) i
5 339Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
187 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 980 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 5 339 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 52 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés C (183), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-7 kWh/m²/an
Consommation vs France-16 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,2 pts
Passoires vs France-2,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
16,3 %Taux logements sociaux i
1 712Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,58 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
145dont PLAI i
367dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T152
T2322
T3507
T4356
T5+122

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 11 663 logements dont 91,9 % de résidences principales, Tassin-la-Demi-Lune présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le parc est à très forte dominante collective: 81,4 % d'appartements pour seulement 18,6 % de maisons. Tassin-la-Demi-Lune se situe dans un environnement dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m.

Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 52,2 % de propriétaires, 45,3 % de locataires. Part du parc social: 11,9 % des résidences principales. Tassin-la-Demi-Lune est en deçà de l'obligation SRU: 16,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.

Construction récente dynamique: 27,9 % des logements de Tassin-la-Demi-Lune ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Tassin-la-Demi-Lune se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,9 %).

Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,5 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Tassin-la-Demi-Lune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Tassin-la-Demi-Lune en 2026 ?

Integree a la Metropole de Lyon, Tassin-La-Demi-Lune beneficie d'une attractivite territoriale elevee (7,5/10) et d'un excellent confort de services (7,7/10). Sa demographie est dynamique (+9,9 % en 10 ans) et jeune (age median de 39,5 ans). Ces atouts ont porte les prix a un niveau eleve, avant une correction significative en 2024. Faut-il y voir une opportunite pour investir ?

4 244 €/m² prix médian
+3,1 % sur un an
357 transactions 2026

Avec un prix median a 4 244 €/m² apres une correction de -13,7 % en 2024, cette commune attractive de la metropole lyonnaise offre une fenetre d'opportunite inedite.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser un marche locatif dynamique et de beneficier de la correction recente, mais en acceptant une rentabilite moderee sur le moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Correction recente de -13,7 %
  • ✓ Rendement locatif brut a 4,8 %
  • ✓ Services et connectivite excellents
  • ⚠ Accessibilite locale tres degradee
  • ⚠ Effort financier eleve pour les maisons

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix median de 4 244 €/m², Tassin-La-Demi-Lune depasse largement la mediane nationale (environ 3 500 €/m²).
  • Elle se positionne nettement au-dessus de la moyenne du Rhone, confortee par son integration a la Metropole de Lyon.
  • Son rendement locatif (4,8 %) depasse celui des cotes touristiques mais reste inferieur a certaines villes moyennes en croissance.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

Le marché de Tassin-la-Demi-Lune est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Tassin-la-Demi-Lune

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobiliere elevee (7,4/10) : le marche est dynamique et porte par une demande soutenue, favorable aux vendeurs.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
87
Années de revenu pour acheter 70 m²
84
% de résidences secondaires
47
Croissance démographique (5 ans)
55
Densité de population
96
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilite tres faible (1,6/10) : les prix ont decroche de la capacite d'achat locale, la demande depend fortement des actifs exterieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
16
% de propriétaires
13
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
23
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunite locative moderee (5,4/10) : la demande locative existe, mais les rendements nets sont moderes apres charges et fiscalite.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
91
% résidences secondaires (demande saisonnière)
47
Croissance démographique (5 ans)
55
Capacité touristique / population
60
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
13
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique faible (2,9/10) : la commune ne presente pas de profil touristique marque, orientant vers du locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
47
Capacité touristique / population
60
% de logements vacants
29
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4395,4 — Percentile dept : 87/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 84/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 47/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 55/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2900,0 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 16/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 47,9 — Percentile dept : 13/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 91/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 47/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 55/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 60/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4395,4 — Percentile dept : 13/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 60/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 29/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2900,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tassin-la-Demi-Lune : opportunités et risques

L'investissement locatif a Tassin-La-Demi-Lune s'appuie sur des indicateurs solides : une demande locative portee par l'attractivite economique de Lyon, une population jeune et une offre de transport de qualite. Le rendement brut de 4,8 % pour les appartements, superieur a celui des maisons (3,2 %), oriente naturellement la strategie vers le collectif. Toutefois, la taxe fonciere sur le batie s'eleve a 30,07 %, une charge annuelle non negligeable qui vient grever le rendement net, estime autour de 3,2 % apres toutes deductions.

Le parc immobilier, dont plus d'un quart a ete construit apres 2006, presente un profil energetique relativement vertueux avec une classe DPE dominante C. Le taux de passoires thermiques (F/G) est limite a 7,2 %, reduisant le risque lie a la loi Climat et Resilience a moyen terme. Cette caracteristique est un atout pour l'investisseur, limitant les besoins de renovation urgentes et attractif pour les locataires.

En revanche, la faiblesse de l'indice d'accessibilite (IAI a 1,6/10) revele un decrochage preoccupant entre les prix et les revenus locaux. Ce marche est donc essentiellement porte par des acheteurs externes, souvent investisseurs ou menages aux revenus superieurs travaillant sur Lyon. Cette dependance le rend plus sensible aux cycles economiques generaux et moins liquide en periode de contraction du credit. La strategie doit donc etre selective, en ciblant les biens bien desservis et energetiquement performants pour assurer une occupation stable.

Simuler un investissement immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

Estimation sur un maison type de 123 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Tassin-la-Demi-Lune.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 69 m² necessite un effort mensuel net d'environ 330 € apres loyer, pour un rendement brut de 4,8 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Tassin-la-Demi-Lune ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix median global a Tassin-La-Demi-Lune, etabli a 4 244 €/m² par les donnees DVF 2024, masque une forte disparite entre maisons (5 571 €/m²) et appartements (4 122 €/m²). Cette fracture souligne un marche a deux vitesses, ou la maison individuelle, ne representant que 19 % du parc, devient un produit de luxe inaccessible a la majorite des menages locaux, dont le revenu median s'eleve a 29 010 €.

L'evolution recente est marquee par un retournement net en 2024, avec une chute de -13,7 % du prix median. Ce recul, le plus severe de la periode observee, intervient apres une hausse soutenue entre 2020 et 2022. Selon l'INSEE, cette correction semble affecter plus particulierement le segment des appartements, plus sensible aux variations des taux d'interet et a la baisse du pouvoir d'achat des investisseurs. Neanmoins, le volume de transactions (309) reste significatif, indiquant que le marche n'est pas bloque mais en phase de reequilibrage.

La comparaison avec des communes de profil similaire en region Auvergne-Rhone-Alpes est sans appel : Tassin affiche un prix au metre carre superieur de 25 % a 60 % a des villes comme Voiron ou Oyonnax. Cet ecart s'explique entierement par son integration a la premiere couronne lyonnaise, sa desserte exceptionnelle (gare a 600 m, acces autoroutier proche) et la densite de ses services (917 equipements recenses). Cette prime metropolitaine, bien que mise a mal en 2024, reste structurellement ancree.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tassin-la-Demi-Lune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Tassin-la-Demi-Lune

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 345 €/m² à 4 244 €/m² (-2,3 %), pour 357 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 571 €/m²
Surface médiane 123 m²
Transactions 55
Appartements
Prix médian 4 122 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 302

Indicateurs clés du marché

+3,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif apparts ?
3,5 %
Rendement locatif maisons ?
44,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

685 233 €
Maison 123 m² ?
Mensualité ~3 974 €/mois (20 ans, 3,5 %)
272 052 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~1 578 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financieres revelent un effort substantiel pour acquerir une maison, dont le prix total median avoisine les 795 000 €, soit plus de 27 annees de revenu median local. Pour un appartement type (69 m² a 278 829 €), l'effort est plus moderé (9,6 annees de revenu). Le loyer median d'un appartement (16,1 €/m²/mois) couvre une partie significative de la mensualite d'emprunt, mais le rendement net, apres deduction de la vacance, de la gestion et d'une taxe fonciere a 30 %, tombe autour de 3,2 %. La viabilite du montage depend donc fortement des conditions d'emprunt et d'un apport personnel consequent.

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

1 578 €/mois
Mensualité crédit ?
1 063 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 515 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

23,6 ans
Pour une maison ?
9,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,4 - 21,0 €/m²
16,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,1 - 22,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le volume des transactions a Tassin-La-Demi-Lune a considerablement fluctue, passant de 535 ventes en 2022 a 309 en 2024, signe d'un net ralentissement de l'activite. Le marche est tres largement domine par les appartements (302 ventes contre 54 pour les maisons en 2024), reflet de la structure du parc. Les prix moyens des dernieres ventes restent eleves mais en recul, indiquant un basculement vers un marche plus favorable a l'acheteur, avec une marge de negociation probablement etendue. Le profil typique des biens vendus est un appartement de moins de 10 ans, de taille moyenne (69 m²), correspondant a la demande d'investisseurs ou de menages actifs.

Répartition des ventes

15,4 % de maisons et 84,6 % d'appartements parmi les 357 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 84,6 % des mutations, pour un prix médian de 5 571 €/m² (maisons) contre 4 122 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 357 55 302
Prix médian/m² 4 244 € 5 571 € 4 122 €
Prix moyen/m² 4 573 €
Surface médiane – 123 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 455 4 345 €
2022 430 4 698 €
2023 305 4 548 €
2024 285 4 115 €
2025 357 4 244 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction a Tassin-La-Demi-Lune est soutenue, avec 769 logements autorises sur les cinq dernieres annees et une tendance encore a la hausse (+6 %). Ce volume important, superieur a 150 logements par an en moyenne, repond a la pression demographique (+3,6 % sur 5 ans) et a l'attractivite du territoire. Il temoigne d'une offre neuve reguliere, principalement en collectif, qui peut attirer une nouvelle population et soutenir le marche a moyen terme. Le risque de sur-offre parait limite compte tenu de la demande, mais cette nouvelle construction peut exercer une pression a la baisse sur les prix de l'ancien moins performant energetiquement.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 516 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 234 autorisations pour 3 044 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Tassin-la-Demi-Lune

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

485 logements vacants au total
187 vacants depuis plus de 2 ans 38,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Tassin-la-Demi-Lune (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 840 logements ont été autorisés à à Tassin-la-Demi-Lune, +8 % par rapport au cycle précédent.

840 logements autorisés sur 5 ans
258 en 2025 dernière année connue
+8 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Tassin-la-Demi-Lune

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,4 €/m²
Médian 16,1 €/m²
Haut 21,0 €/m²
Écart de 8,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,1 €/m²
Médian 16,4 €/m²
Haut 22,3 €/m²
Écart de 10,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tassin-la-Demi-Lune

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~1 918 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (123 m²)
~3 646 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,07 % Moyenne dept : 33,78 % -3,71 pt Moyenne France : 43,01 % -12,94 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,02 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,58 % 2021
29,95 % 2022
30,01 % 2023
30,07 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Passer du rendement brut au net implique de soustraire des charges récurrentes. À Tassin, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,07 %. Il faut y ajouter la vacance locative (le taux de logements vacants est de 5,2 %), les frais de gestion, les provisions pour copropriété si besoin, et une enveloppe pour travaux. Ces éléments réduisent le rendement brut de 4,8 % à un rendement net approximatif de 3,2 % pour les appartements, selon les données locales.

Performance énergétique du parc à Tassin-la-Demi-Lune

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 339 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Tassin-la-Demi-Lune: classe C en tête, 7,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,2 % F + G
Conso moyenne 187 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier local affiche une classe énergétique dominante C, avec une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an. Seuls 7,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G). Ce score, meilleur que la moyenne nationale, limite le risque réglementaire à court terme. Cependant, les propriétaires de biens classés D ou pire doivent anticiper les travaux de rénovation imposés par la loi Climat à partir de 2025 pour les locations.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements, majoritaires (81,2 % du parc) et offrant le meilleur rendement brut (4,8 %). Les T2 et T3 dans l'ancien, avec une surface médiane de 69 m², correspondent à la demande locale. Le neuf (27,9 % du parc construit après 2006) peut attirer une clientèle plus aisée mais à un prix d'entrée plus élevé. Attention aux passoires thermiques (7,2 % des logements en F/G) qui deviendront interdites à la location.

Quelles zones cibler à Tassin-la-Demi-Lune ?

La valorisation est homogène sur la commune, densément urbanisée. La proximité immédiate de la gare d'Écully - Tassin (0,6 km) et des commerces (140 équipements) constitue un atout pour la location. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, mais le dynamisme démographique (+3,6 % en 5 ans) soutient la demande sur l'ensemble du territoire.

Calculateur de rendement à Tassin-la-Demi-Lune

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Tassin-la-Demi-Lune

Le risque de vacance locative est réel avec un taux de logements vacants de 5,2 %. Le rendement net, après déduction d'une vacance estimée à 8 % et des frais de gestion (12 %), tombe à environ 3,2 % pour les appartements. La taxe foncière (30,07 %) et les travaux de rénovation énergétique pour les biens les moins performants (classe DPE dominante C) pèsent sur la rentabilité. Enfin, la baisse des prix peut entraîner une moins-value à court terme.

Cas pratique : un investissement type à Tassin-la-Demi-Lune

Pour un appartement type de 70 m² à Tassin, comptez environ 282 000 € à l'achat (au prix médian de 4 041 €/m²). Il peut se louer autour de 1 127 €/mois (16,1 €/m²), générant un rendement brut d'environ 4,8 %. Après déduction de la taxe foncière (env. 850 €/an) et des charges, le rendement net avoisine 3,2 %. Avec un prêt sur 20 ans et 10 % d'apport, l'effort mensuel résiduel serait faible, voisin de la rentabilité nette.

Erreurs à éviter quand on investit à Tassin-la-Demi-Lune

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 30,07 % du revenu cadastral.
  • Oublier de provisionner pour les travaux dans les copropriétés anciennes (10,6 % du parc date d'avant 1945).
  • Surestimer le loyer en se basant sur des annonces lyonnaises, le marché est local.
  • Ne pas vérifier le classement en zone du PPR de l'Yzeron, qui peut impacter l'assurance.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Tassin suit la saisonnalité classique du Grand Lyon, avec une reprise nette en mars après l'hiver. Les transactions sont plus nombreuses au printemps et en début d'automne. Vendre en mai-juin peut capter les familles souhaitant emménager avant la rentrée. À l'inverse, la période de novembre à janvier est plus calme. La date de la taxe foncière (novembre) peut influencer certains vendeurs pour une transaction avant l'échéance.

Le saviez-vous ?

  • La commune abrite 3 monuments historiques protégés.
  • 88,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'âge médian de 39,5 ans est inférieur à la moyenne nationale.

S'installer à Tassin-la-Demi-Lune : cadre de vie et logement

S'installer a Tassin-La-Demi-Lune, c'est beneficier des avantages d'une ville a taille humaine (23 200 habitants) avec la proximite immediate d'une metropole europeenne. La commune offre un cadre de vie tres complet, avec pas moins de 386 services et 288 etablissements de sante recenses au dernier repertoire BPE de l'INSEE. Cette densite d'equipements, combinee a une excellente connectivite fibre (88,1 % des logements equipes), en fait un lieu privilegie pour les actifs et les familles.

Le territoire presente neanmoins une certaine fragilite environnementale, avec 11 risques naturels recenses et 15 arretes de catastrophe naturelle historiques, principalement lies aux inondations de l'Yzeron (PPR actif). Ces contraintes, bien que gerees, doivent etre integrees dans le choix du bien et auront un impact sur les assurances. Le profil demographique, avec 37 % de moins de 30 ans, confere a la commune une energie particuliere, visible dans son tissu economique dynamique (2 838 entreprises, taux de renouvellement de 15,6 %).

Carte du marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

Tassin-la-Demi-Lune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tassin-la-Demi-Lune

12,8 °C
Température moyenne ?
783 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,8 °C et 783 mm de précipitations, le climat de Tassin est typique du couloir rhodanien. Les hivers sont modérés et les étés assez chauds. Ce profil climatique, sans excès, convient particulièrement aux familles et aux actifs recherchant un équilibre entre les saisons. La proximité du massif des Monts d'Or et de l'Yzeron offre des paysages verts qui profitent de ces précipitations.

À qui s'adresse Tassin-la-Demi-Lune ?

La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs travaillant sur Lyon ou dans l'ouest lyonnais, attirés par la desserte ferroviaire. Les familles y trouvent des écoles et des services, mais l'espace est limité (seulement 18,8 % de maisons). Les seniors (24,2 % ont 60 ans et plus) apprécient la proximité des soins et la vitalité commerciale. Les budgets d'entrée, élevés, nécessitent un apport conséquent ou un double revenu.

Avantages et limites à Tassin-la-Demi-Lune

✓ Points forts

  • Desserte TGV et TER exceptionnelle (gare à 0,6 km).
  • Vie locale complète avec 917 équipements de proximité.
  • Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe DPE C dominante).
  • Dynamisme démographique (+9,9 % en 10 ans) et économique (2 838 entreprises).
  • Environnement naturel préservé avec des risques naturels globalement faibles (radon, sismicité).

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevés malgré la baisse récente.
  • Forte densité urbaine (2 900 hab./km²) et peu de maisons (18,8 %).
  • Taxe foncière élevée (30,07 % en 2024) pour les propriétaires.
  • Marché orienté à la baisse (-13,7 %), risque de moins-value à court terme.
  • Présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPR).

Composition du parc immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

11 663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

9 371 appartements pour 2 175 maisons: le parc à Tassin-la-Demi-Lune relève d'un tissu urbain collectif.

91,9 % Résidences principales 10 713 logements
3,0 % Résidences secondaires 346 logements
5,2 % Logements vacants 603 logements
52,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de Tassin est majoritairement composé d'appartements (81,2 % des résidences principales). Seulement 18,8 % sont des maisons, ce qui explique leur prime de prix au m². La stabilité est marquée par une majorité de propriétaires (52,2 %) et peu de résidences secondaires (3,0 %). Le faible taux de logements sociaux (11,0 %) et un taux de vacants modéré (5,2 %) indiquent un marché tendu, attractif pour les acheteurs cherchant un investissement pérenne.

Ancienneté du parc à Tassin-la-Demi-Lune

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 628 logements).

  • Avant 1919 5,4 % 572 logts
  • 1919-1945 5,3 % 558 logts
  • 1946-1970 18,4 % 1 959 logts
  • 1971-1990 26,7 % 2 835 logts
  • 1991-2005 16,3 % 1 734 logts
  • 2006-2019 27,9 % 2 970 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Tassin-la-Demi-Lune

917 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

140 Commerces
386 Services
288 Santé
32 Sports et loisirs
15 Enseignement
12 Tourisme
44 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tassin-la-Demi-Lune

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 15 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) global de l'Yzeron, principalement lié aux inondations. Onze risques naturels sont recensés, et 15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. La sismicité est faible et le radon classé en potentiel faible. Pour tout achat, notamment en fond de vallée, la consultation du dossier géorisques et des règles du PPR est indispensable pour connaître les contraintes constructives.

Cas pratique : un achat type à Tassin-la-Demi-Lune

Une maison typique de 130 m² représente un investissement médian de 789 000 € (6 069 €/m²). Cela équivaut à environ 27 années du revenu médian local (29 010 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 710 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance) générerait une mensualité de capital et intérêts d'environ 4 110 €. Il faut ajouter à cela la taxe foncière, qui sera significative sur ce type de bien.

Erreurs à éviter quand on achète à Tassin-la-Demi-Lune

  • Oublier de vérifier le DPE, surtout pour les locations futures.
  • Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
  • Négliger les règles de copropriété dans un parc majoritairement en appartements.
  • Sous-estimer les frais de notaire sur un bien souvent supérieur à 300 000 €.

Points clés à retenir à Tassin-la-Demi-Lune

  • Prix médian à 4 244 €/m², en baisse de 13,7 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 4,8 % pour les appartements.
  • Climat tempéré avec 12,8°C de moyenne annuelle.
  • Écart important entre maisons (5 571 €/m²) et appartements (4 122 €/m²).
  • Taxe foncière sur le bâti à 30,07 % en 2024.
  • Parc immobilier performant : classe DPE dominante C.
  • Prime à l'état et à la performance énergétique du bien.
  • Revenu médian local de 29 010 €, le plus élevé de sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Tassin-la-Demi-Lune ?

À Tassin, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation et de son état. La proximité de la gare d'Écully - Tassin (0,6 km) ou des 15 établissements scolaires peut faire varier le prix. L'exposition, la vue et la tranquillité sont aussi valorisées. L'état du bien et sa performance énergétique (classe DPE) pèsent de plus en plus, avec seulement 7,2 % de passoires. Pour une maison, la taille du terrain est un critère majeur dans cette commune où elles sont minoritaires (18,8 % du parc).

Estimation indicative d'une maison à Tassin-la-Demi-Lune

Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

522 012 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation imprécise peut se solder par une vente sous-évaluée ou, à l'inverse, par un bien qui reste des mois invendu. Avec un taux de logements vacants de 5,2 %, la concurrence est réelle. Les indices locaux, comme un Indice de Pré-Tension Immobilière (IPTI) faible à 2,9/10, indiquent un marché qui n'est plus sous tension. Seule une analyse fine intégrant la date de construction (27,9 % du parc post-2006), la surface exacte et les équipements de proximité (917 au total) permet de se positionner correctement dans la fourchette de prix.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local maîtrise les micro-marchés de Tassin, comme la différence de prix entre le secteur de la gare et les coteaux. Il peut ajuster l'estimation en fonction de l'état réel, des nuisances potentielles ou des atours invisibles sur une fiche. Son réseau lui permet aussi de jauger la demande actuelle et de cibler les acheteurs sérieux. Face à une baisse des prix de 13,7 % sur un an, son expertise est cruciale pour fixer un prix de vente réaliste et négocier efficacement.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix du m² d'il y a un an, le marché a baissé de 13,7 %.
  • Surestimer la valeur d'une maison sans considérer l'état de son isolation.
  • Oublier de valoriser la proximité des 15 écoles ou de la gare.
  • Ne pas tenir compte de la vue et de l'exposition, critères subjectifs mais payants.

Investir à Tassin-la-Demi-Lune : passer à l'action

L'analyse revele un potentiel locatif reel mais tempere par une accessibilite degradee. Pour saisir la bonne opportunite dans un marche en reajustement, la connaissance fine des secteurs et des negociations en cours est decisive. Notre reseau d'experts du bassin lyonnais vous apporte cette intelligence concrete.

Les chiffres posent un diagnostic clair. Leur interpretation precise pour votre projet necessite une expertise locale.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Tassin-La-Demi-Lune a partir des dernieres transactions DVF et de l'analyse fine du marche local.

  • Analyse fondee sur 309 ventes recentes (DVF 2024)
  • Projection avec les derniers indicateurs de marche
  • Mise en relation avec un expert du bassin lyonnais

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Tassin-la-Demi-Lune Rhône
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

    Quel est le prix moyen de l'immobilier a Tassin-La-Demi-Lune ?

    En 2024, le prix median global est de 4 244 €/m². Les maisons se negocient autour de 5 571 €/m² et les appartements a 4 122 €/m², selon les donnees DVF.

    Est-ce le bon moment pour acheter a Tassin-La-Demi-Lune ?

    Le marche a connu une correction de -13,7 % en 2024, offrant potentiellement un meilleur point d'entree. L'achat est pertinent pour un projet de moyen terme, compte tenu des atouts durables de la commune.

    Tassin-La-Demi-Lune est-elle plus chere que ses voisines ?

    Oui, son prix au metre carre est nettement superieur. Elle est par exemple environ 37 % plus chere que L'Isle-d'Abeau et 25 % plus que Voiron, en raison de sa localisation privilegiee dans la metropole lyonnaise.

    Quel loyer peut-on esperer pour un appartement ?

    Le loyer median pour un appartement est de 16,1 €/m²/mois. Pour un deux-pieces de 50 m², cela represente un loyer mensuel d'environ 805 €, d'apres la Carte des Loyers du ministere.

    Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?

    Les secteurs les plus proches de la gare d'Ecully - Tassin (0,6 km) et desservis par les transports en commun offrent la meilleure liquidite locative. Les programmes recents (apres 2006) sont aussi tres recherches pour leur performance energetique.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'ecart de valorisation avec des villes moyennes comparables est saisissant : Tassin-La-Demi-Lune est 37 % plus chere que L'Isle-d'Abeau et 25 % plus que Voiron, un premium justifie par son integration directe a la metropole lyonnaise et ses services.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tassin-la-Demi-Lune.

    Communes limitrophes de Tassin-la-Demi-Lune

    Tassin-la-Demi-Lune est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 244 €/m² Prix médian à Tassin-la-Demi-Lune
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 4 244 €/m², Tassin-la-Demi-Lune se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale.

    Le prix médian au m² à Tassin-la-Demi-Lune est stable entre 2021 et 2025 (-2,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 832 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,1 %.

    L'appartement domine nettement le marché de Tassin-la-Demi-Lune (84,6 % des ventes), avec un prix médian de 4 122 €/m². Un bien type de 123 m² revient à environ 685 233 €, soit 23,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Tassin-la-Demi-Lune: 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 840 logements autorisés au permis de construire à Tassin-la-Demi-Lune — un rythme moyen de 168 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 71 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Tassin-la-Demi-Lune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Tassin-la-Demi-Lune

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 338 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Tassin-la-Demi-Lune

    Communes voisines

    Lyon 69000 519 127 hab. 4,6 km Écully 69130 17 944 hab. 1,7 km Francheville 69340 15 604 hab. 3,0 km Charbonnières-Les-Bains 69260 5 383 hab. 3,2 km