01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 56 résidences principales, 3 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,5 % |
| Logements vacants | 8 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 66 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,1 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 3 | 5,4 % |
| 3 pièces | 6 | 10,7 % |
| 4 pièces | 9 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 66,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 68 | 66 |
| Rés. principales | 54 | 53 | 56 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 3 |
| Vacants | 5 | 6 | 8 |
Pour référence, Dommartin-Le-Coq (8 km) affiche 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 10 | 17,5 % |
| Électricité | 17 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 24 | 42,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 12,5 % |
| 1 voiture | 26 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 51 | 13 | 4 |
| 1975 | 69 | 52 | 4 | 13 |
| 1982 | 69 | 50 | 10 | 9 |
| 1990 | 65 | 53 | 8 | 4 |
| 1999 | 64 | 53 | 8 | 3 |
| 2006 | 65 | 53 | 10 | 2 |
| 2011 | 68 | 54 | 9 | 5 |
| 2016 | 68 | 53 | 9 | 6 |
| 2022 | 66 | 56 | 3 | 8 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 66 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 366 kWh/m²/an, contre 259 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Braux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Braux compte 66 logements, dont 8 sont vacants (12,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (65 unités). Braux est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Braux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,9 %), le locatif ne représentant que 19,3 %.
Le parc ancien pèse 16,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 329 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Braux varie peu sur la période 2016–2022. 42,9 % des ménages de Braux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole champenoise dans lequel s'inscrit Braux. Le décor géographique — à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.