27,0 %Logements vacants i+197% vs dept · +246% vs France
-9,8 %Évolution 2017–2023
3 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 37 logements dont 27 résidences principales, 1 résidences secondaires et 10 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
27
73,0 %
Résidences secondaires
1
2,7 %
Logements vacants
10
27,0 %
Le graphique détaille la structure des 37 logements: 73 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 27 % restent inoccupés.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
9
33,3 %
1919-1945
7
25,9 %
1946-1970
8
29,6 %
1971-1990
1
3,7 %
1991-2005
2
7,4 %
2006-2020
0
0,0 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
2
7,4 %
3 pièces
6
22,2 %
4 pièces
5
18,5 %
5 pièces ou plus
14
51,9 %
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
40
41
37
Rés. principales
33
30
27
Rés. secondaires
2
0
1
Vacants
5
11
10
Pour référence, Bréban (7 km) affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Balignicourt
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
22
81,5 %
Locataires (privé)
5
18,5 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
5
18,5 %
Électricité
3
11,1 %
Gaz bouteille
4
14,8 %
Autre (bois…)
15
55,6 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 19 % pour fioul et 15 % pour gaz bouteille.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
5
5 à 9 ans
1
10 ans ou plus
20
Total ménages
27
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
5
Sous-occupation très accentuée
14
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
7,4 %
1 voiture
13
48,1 %
2 voitures ou plus
12
44,4 %
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 96,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
37Logements en 2023
-8 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
40
39
1
0
1975
44
40
0
4
1982
43
38
2
3
1990
40
34
2
4
1999
43
38
2
3
2007
42
35
2
5
2012
40
33
2
5
2017
41
30
0
11
2023
37
27
1
10
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 37 en 2023 (-8 %).
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2019
2020
Logements vacants
12
11
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
180kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
2Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
180 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
7 986 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
2
100,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
50,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
50,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
222 kWh/m²/an
1948-1974
138 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 222 pour ceux avant 1948.
Balignicourt affiche 27,0 % de logements vacants (10 unités sur 37), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (36 unités). Balignicourt se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Balignicourt: 33,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Balignicourt se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,6 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Balignicourt a diminué (-9,8 %). 44,4 % des ménages de Balignicourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Balignicourt
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Balignicourt : 37 logements, 82 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
73%
Logements vacants
27,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Balignicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Balignicourt.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Balignicourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse5,5 €/m²
Estimation6,9 €/m²
Borne haute8,7 €/m²
Écart de 3,2 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,3 €/m²
Estimation7,5 €/m²
Borne haute9,1 €/m²
Écart de 2,8 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Balignicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti36,61 %
Moyenne dept : 45,73 %
-9,12 pt
Moyenne France : 43,13 %
-6,52 pt
Taxe d'habitation (rappel)20,70 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
36,53 %2021
36,59 %2022
36,63 %2023
36,61 %2024
36,61 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,61 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Balignicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 2 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Balignicourt: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteD
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne179 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Balignicourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Balignicourt : cadre de vie et logement
Balignicourt compte 56 habitants sur 13,06 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC des Lacs de Champagne
Population56 hab.
Carte du marché immobilier à Balignicourt
Balignicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Balignicourt
11,4 °C
Température moyenne ?
801 mm
Précipitations ?
57 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Balignicourt
37 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
36 maisons pour 1 appartements: le parc à Balignicourt est résolument pavillonnaire.
73,0 %Résidences principales
27 logements
2,7 %Résidences secondaires
1 logements
27,0 %Logements vacants
10 logements
81,5 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Balignicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 27 logements).
33%
26%
30%
Avant 191933,3 %
9 logts
1919-194525,9 %
7 logts
1946-197029,6 %
8 logts
1971-19903,7 %
1 logts
1991-20057,4 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Balignicourt
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Balignicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels et technologiques recensés4
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Balignicourt: 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Côté contexte, Balignicourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
