01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 150 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,8 % |
| Logements vacants | 10 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 168.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 22,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,0 % |
| 3 pièces | 27 | 18,0 % |
| 4 pièces | 40 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 49,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 163 | 168 |
| Rés. principales | 136 | 139 | 150 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 8 |
| Vacants | 3 | 12 | 10 |
À titre de comparaison : 81,6 % de part de propriétaires à Sainte-Opportune-Du-Bosc, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 9,3 % |
| Électricité | 59 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 48,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,0 % |
| 1 voiture | 49 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 63,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 59 | 5 | 3 |
| 1975 | 76 | 56 | 15 | 5 |
| 1982 | 84 | 66 | 14 | 4 |
| 1990 | 98 | 81 | 13 | 4 |
| 1999 | 113 | 91 | 17 | 5 |
| 2006 | 124 | 105 | 15 | 4 |
| 2011 | 156 | 136 | 17 | 3 |
| 2016 | 163 | 139 | 12 | 12 |
| 2022 | 168 | 150 | 8 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 168 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 40,6 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,0 % |
| Classe B | 15 | 46,9 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 159 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (216 kWh/m²/an) et appartements en classe F (372).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 168 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 59 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,5 % des résidences principales de Bray sont occupées par leur propriétaire, contre 12,9 % de locataires.
Le parc de Bray combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (22,7 % après 2006). Le parc de Bray présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 63,3 % des ménages de Bray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (en plaine, à 59 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Bray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bray s'établit à 1 848 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bray évolue de -1,9 %, passant de 1 883 à 1 848 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 848 € | 1 848 € |
| Prix moyen/m² | 1 845 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 883 € |
| 2022 | 3 | 2 167 € |
| 2023 | 6 | 2 002 € |
| 2024 | 3 | 2 500 € |
| 2025 | 9 | 1 848 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Bray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Bray.
Fourchettes de loyers à Bray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bray: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bray
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S'installer à Bray : cadre de vie et logement
Bray compte 398 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bray
Bray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bray
Composition du parc immobilier à Bray
168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bray: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 150 logements).
- Avant 1919 16,0 % 24 logts
- 1919-1945 6,7 % 10 logts
- 1946-1970 12,7 % 19 logts
- 1971-1990 25,3 % 38 logts
- 1991-2005 16,0 % 24 logts
- 2006-2019 22,7 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bray
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bray
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bray
Quel est le prix de l'immobilier à Bray ?
Le prix médian au m² à Bray est de 1 848 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Bray se situe-t-elle dans le Eure ?
Bray se situe au 328ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bray est de 5,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bray
Bray est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bray se situe dans la moyenne — prix médian 1 848 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Le prix médian de Bray reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 29 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -26,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 848 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Bray, un logement de 90 m² (166 320 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bray (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bray est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (en plaine, à 59 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).