01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 150 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,8 % |
| Logements vacants | 10 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 168.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 22,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,0 % |
| 3 pièces | 27 | 18,0 % |
| 4 pièces | 40 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 49,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 163 | 168 |
| Rés. principales | 136 | 139 | 150 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 8 |
| Vacants | 3 | 12 | 10 |
À titre de comparaison : 81,6 % de part de propriétaires à Sainte-Opportune-Du-Bosc, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 9,3 % |
| Électricité | 59 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 48,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,0 % |
| 1 voiture | 49 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 63,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 59 | 5 | 3 |
| 1975 | 76 | 56 | 15 | 5 |
| 1982 | 84 | 66 | 14 | 4 |
| 1990 | 98 | 81 | 13 | 4 |
| 1999 | 113 | 91 | 17 | 5 |
| 2006 | 124 | 105 | 15 | 4 |
| 2011 | 156 | 136 | 17 | 3 |
| 2016 | 163 | 139 | 12 | 12 |
| 2022 | 168 | 150 | 8 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 168 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 40,6 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,0 % |
| Classe B | 15 | 46,9 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 159 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (372).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 168 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,5 % des résidences principales de Bray sont occupées par leur propriétaire, contre 12,9 % de locataires.
Le parc de Bray combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (22,7 % après 2006). Le parc de Bray présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 63,3 % des ménages de Bray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.