01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 327 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,8 % |
| Logements vacants | 14 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 351 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 82 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 69 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 30 | 9,2 % |
| 4 pièces | 92 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 60,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 341 | 351 |
| Rés. principales | 300 | 316 | 327 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 10 |
| Vacants | 8 | 18 | 14 |
Marbeuf (491 hab., à 9 km) présente 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 54 | 16,5 % |
| Électricité | 116 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 45,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,1 % |
| 1 voiture | 111 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 63,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 116 | 23 | 5 |
| 1975 | 163 | 130 | 27 | 6 |
| 1982 | 190 | 145 | 29 | 16 |
| 1990 | 214 | 176 | 26 | 12 |
| 1999 | 228 | 202 | 21 | 5 |
| 2006 | 288 | 268 | 13 | 7 |
| 2011 | 319 | 300 | 11 | 8 |
| 2016 | 341 | 316 | 6 | 18 |
| 2022 | 351 | 327 | 10 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 144 à 351 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 16 | 28 | 23 | 21 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 21 | 37,5 % |
| Classe E | 9 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 10,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 26,8 % |
| Classe B | 19 | 33,9 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 47 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (242).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
351 logements sont recensés à Combon, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (347 unités). Pour mémoire, Combon est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 148 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 88,6 % des résidences principales de Combon sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Combon combine un noyau ancien (18,3 %) et une couronne plus récente (18,0 % après 2006). DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Combon: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Combon est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 148 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (327 résidences principales de Combon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.