01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 116 résidences principales, 13 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 8,7 % |
| Logements vacants | 20 | 13,3 % |
Sur les 150 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 4,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 27 | 23,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 3,5 % |
| 4 pièces | 30 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 70,4 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 148 | 150 |
| Rés. principales | 115 | 115 | 116 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 13 |
| Vacants | 20 | 19 | 20 |
À titre de comparaison : 69,7 % de part de propriétaires à Moiry, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 46 | 39,7 % |
| Électricité | 21 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 47 | 40,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 18 % d'électricité et 40 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,9 % |
| 1 voiture | 46 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 85 | 8 | 27 |
| 1975 | 121 | 73 | 19 | 29 |
| 1982 | 113 | 68 | 18 | 27 |
| 1990 | 102 | 65 | 23 | 14 |
| 1999 | 107 | 77 | 22 | 8 |
| 2006 | 129 | 98 | 17 | 14 |
| 2011 | 147 | 115 | 13 | 20 |
| 2016 | 148 | 115 | 14 | 19 |
| 2022 | 150 | 116 | 13 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 120 logements à l'origine, 150 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 24 | 24 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 3 | 13,6 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 36 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 150 logements de Breux, 20 sont vacants — soit 13,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Breux est dans la tradition des villages lorrains, perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Breux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,0 %), le locatif ne représentant que 15,2 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (263 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Breux entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 54,3 % des ménages de Breux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Breux appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Breux est perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.