01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 230 résidences principales, 5 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,0 % |
| Logements vacants | 21 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 256.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 55 | 23,9 % |
| 1946-1970 | 58 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 58 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 26 | 11,4 % |
| 4 pièces | 72 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 251 | 256 |
| Rés. principales | 226 | 227 | 230 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 5 |
| Vacants | 9 | 23 | 21 |
En comparaison, Flavy-Le-Meldeux (à 5 km) enregistre 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 98 | 42,8 % |
| Électricité | 69 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 46 | 20,1 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 43 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 43 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 11,7 % |
| 1 voiture | 96 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 169 | 2 | 16 |
| 1975 | 191 | 177 | 7 | 7 |
| 1982 | 204 | 182 | 15 | 7 |
| 1990 | 220 | 205 | 11 | 4 |
| 1999 | 217 | 206 | 7 | 4 |
| 2006 | 232 | 224 | 4 | 4 |
| 2011 | 238 | 226 | 3 | 9 |
| 2016 | 251 | 227 | 1 | 23 |
| 2022 | 256 | 230 | 5 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 187 à 256, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 12 | 15 | 15 | 27 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 3 | 6,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 11 | 22,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 12 | 24,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,0 % |
| Classe B | 15 | 30,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 7 | 14,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 9 | 18,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 356 kWh/m²/an, contre 47 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 309 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brouchy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 256 logements recensés à Brouchy, 230 servent de résidence principale (89,8 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. À l'échelle locale, Brouchy est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Brouchy, avec 86,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (7,8 % avant 1919) et constructions récentes (8,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 298 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul équipe 42,8 % des logements occupés à titre principal.
Brouchy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Brouchy: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.