Combien d'habitants à Ham ?

Ham compte 4 378 habitants, soit une densité de 437,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Ham ?

La superficie de Ham est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Ham ?

Le code postal de Ham est 80400.

Quel est le code INSEE de Ham ?

Le code INSEE de Ham est 80410.

Dans quel département se trouve Ham ?

Ham se trouve dans le département Somme (80), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Ham ?

Ham fait partie de l'intercommunalité CC de l'Est de la Somme.

Qui est le maire de Ham ?

Le maire de Ham est E. LEGRAND (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Ham ?

Le revenu médian des ménages à Ham est de 17 450 € par an. Le taux de pauvreté est de 32,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Ham ?

Le taux d'emploi à Ham est de 50,8 % et le taux d'activité de 66,4 %.

Combien de logements vacants à Ham ?

Ham compte 185 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Ham ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Ham est de 31,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Ham ?

Ham compte 10 établissements scolaires, dont Collège Notre-Dame, Collège Victor Hugo, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo.

Combien d'entreprises à Ham ?

Ham compte 269 entreprises, avec 43 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Ham ?

L'altitude moyenne de Ham est de 69 mètres (min 57 m, max 84 m).

Quels sont les monuments historiques de Ham ?

Ham possède 2 monuments historiques, notamment Eglise Notre-Dame et la crypte, Ruines du château.

Quelles appellations d'origine à Ham ?

Ham est associée à 1 appellation d'origine : Volailles de la Champagne.

Comment appelle-t-on les habitants de Ham ?

Les habitants de Ham sont appelés les Hamois.

Quelle est la répartition des logements de Ham ?

Ham compte 2 384 logements : 85,7 % de résidences principales, 1,0 % de résidences secondaires, 13,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Ham ?

Ham compte 24 résidences secondaires, soit 1,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Ham ?

Ham compte majoritairement des maisons : 1 727 maisons contre 655 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Ham ?

Les logements de Ham comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Ham ?

La classe DPE la plus fréquente de Ham est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 230 kWh/m²/an (sur 859 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Ham ?

14,0 % des logements de Ham sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Ham ?

90 logements de Ham ont été construits avant 1919, soit 4,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Ham

80400 Somme 4 378 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Ham recense 2 384 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 13,3%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 384Logements au total
27 %Appartements i
44,0 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
31 %Logements sociaux i
13,3 %Logements vacants i+60% vs dept · +66% vs France
-0,4 %Évolution 2016–2022
238 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 384 logements dont 2 043 résidences principales, 24 résidences secondaires et 317 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 043	85,7 %
Résidences secondaires	24	1,0 %
Logements vacants	317	13,3 %

Sur les 2 384 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	90	4,4 %
1919-1945	362	17,8 %
1946-1970	791	38,8 %
1971-1990	606	29,7 %
1991-2005	112	5,5 %
2006-2019	78	3,8 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	58	2,8 %
2 pièces	179	8,8 %
3 pièces	481	23,5 %
4 pièces	576	28,2 %
5 pièces ou plus	749	36,7 %

Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 378	2 394	2 384
Rés. principales	2 094	2 051	2 043
Rés. secondaires	18	18	24
Vacants	266	325	317

À 28 km, Ribécourt-Dreslincourt (3 871 hab.) enregistre 51,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Ham
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	899	44,0 %
Locataires (privé)	568	27,8 %
Locataires HLM	543	26,6 %
Logés gratuitement	33	1,6 %

Structure d'occupation: propriétaires 44,0 %, locataires 54,4 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 169	57,2 %
Fioul	185	9,1 %
Électricité	562	27,5 %
Gaz bouteille	6	0,3 %
Autre (bois…)	121	5,9 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 28 %, fioul 9 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	264
2 à 4 ans	432
5 à 9 ans	309
10 ans ou plus	1 038
Total ménages	2 043

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	388
Sous-occupation modérée	580
Sous-occupation accentuée	494
Suroccupation modérée	81
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	518	25,4 %
1 voiture	1 056	51,7 %
2 voitures ou plus	469	23,0 %

Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 384Logements en 2022

+31 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 818	1 705	11	102
1975	2 006	1 884	16	106
1982	2 184	2 046	21	117
1990	2 229	2 010	35	184
1999	2 319	2 107	17	195
2006	2 348	2 156	19	173
2011	2 378	2 094	18	266
2016	2 394	2 051	18	325
2022	2 384	2 043	24	317

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 818 à 2 384 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	288	219	194	206	220	185
Dont vacants > 2 ans	113	89	89	81	77	95

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
230kWh/m²/an en moyenne
14,0 %Passoires (F+G) i
859Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

230 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 484 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	8	0,9 %
Classe C	156	18,2 %
Classe D	383	44,6 %
Classe E	192	22,4 %
Classe F	78	9,1 %
Classe G	42	4,9 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	30	3,5 %
Classe B	138	16,1 %
Classe C	199	23,2 %
Classe D	292	34,0 %
Classe E	117	13,6 %
Classe F	61	7,1 %
Classe G	22	2,6 %

Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	271 kWh/m²/an
1948-1974	227 kWh/m²/an
1975-1988	206 kWh/m²/an
1989-2000	215 kWh/m²/an
2001-2012	145 kWh/m²/an
Après 2012	72 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	7	1
Classe C	132	24
Classe D	204	179
Classe E	143	49
Classe F	56	22
Classe G	33	9

Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (227).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+11 kWh/m²/an

Consommation vs France+27 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,8 pts

Passoires vs France+4,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,81 €Loyer moyen /m² i
3,5 %Taux de vacance i
9dont PLAI i
16dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	34
T2	110
T3	232
T4	196
T5+	77

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Ham est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Somme. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Ham est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Somme. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Ham est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Somme. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Une part importante des 2 384 logements de Ham est vacante (317, soit 13,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (72,4 %), le collectif assurant 27,6 % du parc. Le cadre local de Ham est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).

Ham affiche un profil mixte — 44,0 % de propriétaires et 54,4 % de locataires. 26,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,4 % du parc date d'avant 1919, 3,8 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 57,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le nombre de logements de Ham varie peu sur la période 2016–2022. 25,4 % des ménages de Ham ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Le profil régional — Ham est dans la tradition communale des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Ham en 2026 ?

901 €/m² prix médian

-20,6 % sur un an

58 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Ham : -20,6 % en un an, dans un contexte de seulement 58 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Somme
Correction récente des prix : -20,6 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Ham

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Ham

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,8

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

100

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1432,0 — Percentile dept : 40/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 76/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -4,7 — Percentile dept : 30/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 437,8 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 24/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 37,7 — Percentile dept : 2/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 22,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 56,0 — Percentile dept : 100/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -4,7 — Percentile dept : 30/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1432,0 — Percentile dept : 60/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 89/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 437,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ham : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Ham

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ham s'établit à 901 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Ham Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Ham

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 051 €/m² à 901 €/m² (-14,3 %), pour 58 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 900 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 57

Appartements

Prix médian 4 108 €/m²

Surface médiane 37 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-20,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

2,8 %

Rendement locatif apparts ?

10,0 %

Rendement locatif maisons ?

24,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

79 200 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~459 €/mois (20 ans, 3,5 %)

151 996 €

Appartement 37 m² ?

Mensualité ~882 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 37 m²

882 €/mois

Mensualité crédit ?

351 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 531 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,5 ans

Pour une maison ?

8,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,7 - 11,6 €/m²

7,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,1 - 9,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.

98,3 % maisons, 1,7 % appartements sur 58 ventes: le collectif pèse 1,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	58	57	1
Prix médian/m²	901 €	900 €	4 108 €
Prix moyen/m²	1 007 €
Surface médiane	–	88 m²	37 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	66	1 051 €
2022	68	1 007 €
2023	59	1 071 €
2024	60	1 135 €
2025	58	901 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 22 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Ham

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

185 logements vacants au total

95 vacants depuis plus de 2 ans 51,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Ham (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Ham, dont 0 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).

11 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-48 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Ham

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,7 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 11,6 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,1 €/m²

Médian 7,5 €/m²

Haut 9,2 €/m²

Écart de 3,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ham

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (37 m²)

~1 023 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~1 932 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,64 % Moyenne dept : 51,64 % -3,00 pt Moyenne France : 43,01 % +5,63 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,95 % 2021

53,06 % 2022

48,48 % 2023

48,64 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Ham

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 859 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Ham: la classe D domine, 14,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 14,0 % F + G

Conso moyenne 230 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Ham

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 151 996 €

Loyer mensuel 351 €

Taux taxe foncière 48,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Ham : cadre de vie et logement

Ham, commune de 4 378 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 207 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ham

Ham et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ham

11,0 °C

Température moyenne ?

724 mm

Précipitations ?

62 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ham

2 384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (72,5 %) et collectif (27,5 %).

85,7 % Résidences principales 2 043 logements

1,0 % Résidences secondaires 24 logements

13,3 % Logements vacants 317 logements

44,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Ham

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 039 logements).

18%

39%

30%

Avant 1919 4,4 % 90 logts
1919-1945 17,8 % 362 logts
1946-1970 38,8 % 791 logts
1971-1990 29,7 % 606 logts
1991-2005 5,5 % 112 logts
2006-2019 3,8 % 78 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Ham

207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

33 Commerces

76 Services

63 Santé

24 Sports et loisirs

9 Enseignement

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Ham

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Ham

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

79 288 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ham

Quel est le prix de l'immobilier à Ham ?

Le prix médian au m² à Ham est de 901 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.

Comment Ham se situe-t-elle dans le Somme ?

Ham se situe dans la moyenne départementale du Somme.

Quel rendement locatif espérer à Ham ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ham est de 10,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ham.

Communes limitrophes de Ham

Ham est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

901 €/m² Prix médian à Ham

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Résumé

Le marché de Ham est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 901 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Ham a enregistré une baisse de -14,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 311 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -20,6 % du prix médian.

La maison individuelle domine les ventes de Ham (98,3 % des transactions), à un prix médian de 900 €/m². Le bien médian (88 m² à 79 200 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 11 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ham est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Ham est en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Ham

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Ham

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 37 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Ham

Construction neuve à Ham (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Ham

Charge fiscale réelle à Ham

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Ham

Calculateur de rendement à Ham

Carte du marché immobilier à Ham

Climat à Ham

Composition du parc immobilier à Ham

Ancienneté du parc à Ham

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