Logement & immobilier

Le logement à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

70100 Haute-Saône 112 hab.
Fiche complète

L'habitat de Broye-les-Loups-et-Verfontaine regroupe 50 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%
Logements vacants 10,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

50Logements au total
2 %Appartements i
75,6 %Propriétaires
8,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
10,0 %Logements vacants i-3% vs dept · +25% vs France
-5,7 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 50 logements dont 41 résidences principales, 4 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 50 logements: 82 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements515350
Rés. principales404241
Rés. secondaires434
Vacants785

Blagny-sur-Vingeanne (122 hab., à 6 km) présente 86,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 75,6 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans8
5 à 9 ans4
10 ans ou plus24
Total ménages41
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée12
Sous-occupation accentuée12
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

50Logements en 2022
+32 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 38 à 50 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
146kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
146 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 514 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 159 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (148), appartements classés C (134), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-75 kWh/m²/an
Consommation vs France-57 kWh/m²/an
Passoires vs département-14,8 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Broye-les-Loups-et-Verfontaine dispose d'un parc de 50 logements mêlant résidences principales (82,0 %), secondaires (8,0 %) et vacants (10,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Broye-les-Loups-et-Verfontaine est une commune franc-comtoise, à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,6 % de propriétaires occupants.

Le parc de Broye-les-Loups-et-Verfontaine porte la trace d'une construction ancienne: 26,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,9 %).

Broye-les-Loups-et-Verfontaine voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,7 %). La multi-motorisation est la norme à Broye-les-Loups-et-Verfontaine: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Broye-les-Loups-et-Verfontaine est une commune franc-comtoise. Le cadre géographique à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (41 résidences principales de Broye-les-Loups-et-Verfontaine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Broye-les-Loups-et-Verfontaine en 2026 ?

706 €/m² prix médian
-37,6 % sur un an
2 transactions 2026

Broye-les-Loups-et-Verfontaine affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Saône (15ᵉ rang le moins élevé sur 516 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône (15ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -37,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,6

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
2
% de résidences secondaires
59
Croissance démographique (5 ans)
5
Densité de population
26
7,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
98
% de propriétaires
36
% de HLM (signal structurel)
100
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
78
% résidences secondaires (demande saisonnière)
59
Croissance démographique (5 ans)
5
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
6,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
59
% de logements vacants
58
Faible densité (proxy isolement touristique)
74

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 333,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 2/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 59/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -13,8 — Percentile dept : 5/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 98/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 62,0 — Percentile dept : 36/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 78/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 59/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -13,8 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 333,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 59/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 58/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Broye-les-Loups-et-Verfontaine : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Estimation sur un maison type de 111 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Broye-les-Loups-et-Verfontaine.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Broye-les-Loups-et-Verfontaine ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Broye-les-Loups-et-Verfontaine s'établit à 706 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Broye-les-Loups-et-Verfontaine fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Broye-les-Loups-et-Verfontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2023: 1 610 €/m² → 706 €/m² (-56,1 %), volume annuel actuel 2 transactions.

Indicateurs clés du marché

-37,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
14,2 %
Rendement locatif maisons ?
32,7 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

78 366 €
Maison 111 m² ?
Mensualité ~454 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 111 m²

454 €/mois
Mensualité crédit ?
924 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 470 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,3 - 12,7 €/m²
8,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 10,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 706 € 706 €
Prix moyen/m² 706 €
Surface médiane – 111 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 2 1 610 €
2022 3 1 131 €
2023 2 706 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Broye-les-Loups-et-Verfontaine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Broye-les-Loups-et-Verfontaine.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,3 €/m²
Haut 12,7 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (111 m²)
~2 097 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,82 % Moyenne dept : 42,82 % -5,00 pt Moyenne France : 43,01 % -5,19 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,82 % 2021
37,83 % 2022
37,84 % 2023
37,82 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Broye-les-Loups-et-Verfontaine est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 146 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Broye-les-Loups-et-Verfontaine : cadre de vie et logement

Broye-les-Loups-et-Verfontaine compte 112 habitants, à 234 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 912 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Broye-les-Loups-et-Verfontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

11,1 °C
Température moyenne ?
912 mm
Précipitations ?
86 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

50 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.

82,0 % Résidences principales 41 logements
8,0 % Résidences secondaires 4 logements
10,0 % Logements vacants 5 logements
75,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 logements).

  • Avant 1919 26,8 % 11 logts
  • 1919-1945 24,4 % 10 logts
  • 1946-1970 12,2 % 5 logts
  • 1971-1990 9,8 % 4 logts
  • 1991-2005 17,1 % 7 logts
  • 2006-2019 9,8 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

78 366 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Broye-les-Loups-et-Verfontaine : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Broye-les-Loups-et-Verfontaine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Broye-les-Loups-et-Verfontaine
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Broye-les-Loups-et-Verfontaine Haute-Saône
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

    Quel est le prix de l'immobilier à Broye-les-Loups-et-Verfontaine ?

    Le prix médian au m² à Broye-les-Loups-et-Verfontaine est de 706 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.

    Comment Broye-les-Loups-et-Verfontaine se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?

    Broye-les-Loups-et-Verfontaine figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 502ᵉ rang sur 516, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Broye-les-Loups-et-Verfontaine ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Broye-les-Loups-et-Verfontaine est de 14,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Broye-les-Loups-et-Verfontaine.

    Communes limitrophes de Broye-les-Loups-et-Verfontaine

    Broye-les-Loups-et-Verfontaine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    706 €/m² Prix médian à Broye-les-Loups-et-Verfontaine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût du m² à Broye-les-Loups-et-Verfontaine est contenu: 706 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -72,2 % comparé à la moyenne française. Côté classement départemental, Broye-les-Loups-et-Verfontaine compte parmi les 3 % les plus abordables de l'Haute-Saône.

    Sur la période 2021-2023, le m² médian de Broye-les-Loups-et-Verfontaine se replie de -56,1 %. 7 transactions au total sur la fenêtre 2021-2023, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -37,6 % — un retournement à surveiller.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Broye-les-Loups-et-Verfontaine à un niveau significatif — 706 €/m² en médiane. Un bien type de 111 m² revient à environ 78 366 €, soit 4,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Broye-les-Loups-et-Verfontaine avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Broye-les-Loups-et-Verfontaine (8,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Côté contexte, Broye-les-Loups-et-Verfontaine est une commune franc-comtoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Broye-les-Loups-et-Verfontaine

    Classement remarquable Logements économes en énergie Top 86 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Broye-les-Loups-et-Verfontaine

    Communes voisines

    Renève 21310 487 hab. 6,7 km Essertenne-et-Cecey 70100 427 hab. 8,2 km Lœuilley 70100 93 hab. 2,6 km Champagne-sur-Vingeanne 21310 311 hab. 3,0 km