01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 54 résidences principales, 31 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 58,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 33,7 % |
| Logements vacants | 7 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 92.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 5 | 9,3 % |
| 4 pièces | 17 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 90 | 92 |
| Rés. principales | 59 | 59 | 54 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 31 |
| Vacants | 6 | 7 | 7 |
À 17 km, Laulne (186 hab.) enregistre 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 32,7 % |
| Électricité | 19 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 17 | 30,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,3 % |
| 1 voiture | 26 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 51 | 9 | 4 |
| 1975 | 65 | 51 | 4 | 10 |
| 1982 | 59 | 52 | 6 | 1 |
| 1990 | 78 | 57 | 18 | 3 |
| 1999 | 78 | 52 | 25 | 1 |
| 2006 | 85 | 58 | 26 | 2 |
| 2011 | 91 | 59 | 26 | 6 |
| 2016 | 90 | 59 | 24 | 7 |
| 2022 | 92 | 54 | 31 | 7 |
Trajectoire de long terme: 64 logements en 1968, 92 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 8 | 42,1 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 26,3 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 129 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canville-la-Rocque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Canville-la-Rocque est nette: 33,7 % des 92 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), à environ 3 km du littoral de la Manche.
La détention de son logement domine très largement à Canville-la-Rocque (81,8 % de propriétaires). Côté logement social, 7,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
40,7 % des logements de Canville-la-Rocque datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 34,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Canville-la-Rocque est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Canville-la-Rocque se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), à environ 3 km du littoral de la Manche, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.