01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 127 logements dont 1 356 résidences principales, 1 615 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 356 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 1 615 | 51,6 % |
| Logements vacants | 156 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 127 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 102 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 263 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 336 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 237 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 201 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 65 | 4,8 % |
| 3 pièces | 246 | 18,1 % |
| 4 pièces | 376 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 662 | 48,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 976 | 3 042 | 3 127 |
| Rés. principales | 1 329 | 1 363 | 1 356 |
| Rés. secondaires | 1 506 | 1 517 | 1 615 |
| Vacants | 140 | 161 | 156 |
À Sainte-Mère-Église (28 km, 2 896 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 026 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 173 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 139 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 75,7 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 | 1,8 % |
| Fioul | 208 | 15,3 % |
| Électricité | 638 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 90 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 396 | 29,2 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 237 |
| 10 ans ou plus | 788 |
| Total ménages | 1 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 351 |
| Sous-occupation accentuée | 322 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 9,3 % |
| 1 voiture | 709 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 521 | 38,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 186 | 751 | 371 | 64 |
| 1975 | 1 425 | 809 | 545 | 71 |
| 1982 | 1 838 | 919 | 705 | 214 |
| 1990 | 2 205 | 1 018 | 1 097 | 90 |
| 1999 | 2 516 | 1 157 | 1 238 | 121 |
| 2006 | 2 797 | 1 263 | 1 418 | 116 |
| 2011 | 2 976 | 1 329 | 1 506 | 140 |
| 2016 | 3 042 | 1 363 | 1 517 | 161 |
| 2022 | 3 127 | 1 356 | 1 615 | 156 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 186 à 3 127, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 268 | 306 | 290 | 266 | 225 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 87 | 107 | 91 | 79 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,5 % |
| Classe B | 56 | 7,7 % |
| Classe C | 157 | 21,6 % |
| Classe D | 275 | 37,8 % |
| Classe E | 128 | 17,6 % |
| Classe F | 68 | 9,4 % |
| Classe G | 32 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 727 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 21,6 % |
| Classe B | 316 | 43,5 % |
| Classe C | 101 | 13,9 % |
| Classe D | 70 | 9,6 % |
| Classe E | 50 | 6,9 % |
| Classe F | 25 | 3,4 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 55 | 1 |
| Classe C | 150 | 7 |
| Classe D | 262 | 13 |
| Classe E | 122 | 6 |
| Classe F | 64 | 4 |
| Classe G | 30 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 58 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-Bail-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Port-Bail-sur-Mer recense 1 615 résidences secondaires (51,6 % du parc) pour 1 356 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,5 % de maisons individuelles (2 736 unités). Port-Bail-sur-Mer est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 26 m, en arrière du littoral de la Manche, à 7 km seulement.
Rares sont les locataires à Port-Bail-sur-Mer — 23,0 % seulement contre 75,7 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 10,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,4 % avant 1919 et 15,1 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 47,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 9,3 % des ménages de Port-Bail-sur-Mer n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Port-Bail-sur-Mer est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 26 m, en arrière du littoral de la Manche, à 7 km seulement — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 356 résidences principales de Port-Bail-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.