01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 127 logements dont 1 356 résidences principales, 1 615 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 356 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 1 615 | 51,6 % |
| Logements vacants | 156 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 127 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 102 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 263 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 336 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 237 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 201 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 65 | 4,8 % |
| 3 pièces | 246 | 18,1 % |
| 4 pièces | 376 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 662 | 48,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 976 | 3 042 | 3 127 |
| Rés. principales | 1 329 | 1 363 | 1 356 |
| Rés. secondaires | 1 506 | 1 517 | 1 615 |
| Vacants | 140 | 161 | 156 |
À Sainte-Mère-Église (28 km, 2 896 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 026 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 173 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 139 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 75,7 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 | 1,8 % |
| Fioul | 208 | 15,3 % |
| Électricité | 638 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 90 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 396 | 29,2 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 237 |
| 10 ans ou plus | 788 |
| Total ménages | 1 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 351 |
| Sous-occupation accentuée | 322 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 9,3 % |
| 1 voiture | 709 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 521 | 38,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 186 | 751 | 371 | 64 |
| 1975 | 1 425 | 809 | 545 | 71 |
| 1982 | 1 838 | 919 | 705 | 214 |
| 1990 | 2 205 | 1 018 | 1 097 | 90 |
| 1999 | 2 516 | 1 157 | 1 238 | 121 |
| 2006 | 2 797 | 1 263 | 1 418 | 116 |
| 2011 | 2 976 | 1 329 | 1 506 | 140 |
| 2016 | 3 042 | 1 363 | 1 517 | 161 |
| 2022 | 3 127 | 1 356 | 1 615 | 156 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 186 à 3 127, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 268 | 306 | 290 | 266 | 225 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 87 | 107 | 91 | 79 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,5 % |
| Classe B | 56 | 7,7 % |
| Classe C | 157 | 21,6 % |
| Classe D | 275 | 37,8 % |
| Classe E | 128 | 17,6 % |
| Classe F | 68 | 9,4 % |
| Classe G | 32 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 727 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 21,6 % |
| Classe B | 316 | 43,5 % |
| Classe C | 101 | 13,9 % |
| Classe D | 70 | 9,6 % |
| Classe E | 50 | 6,9 % |
| Classe F | 25 | 3,4 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 55 | 1 |
| Classe C | 150 | 7 |
| Classe D | 262 | 13 |
| Classe E | 122 | 6 |
| Classe F | 64 | 4 |
| Classe G | 30 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, D à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 58 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-Bail-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Port-Bail-sur-Mer recense 1 615 résidences secondaires (51,6 % du parc) pour 1 356 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,5 % de maisons individuelles (2 736 unités). Port-Bail-sur-Mer est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 61 m, en arrière du littoral de la Manche, à 7 km seulement.
Rares sont les locataires à Port-Bail-sur-Mer — 23,0 % seulement contre 75,7 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 10,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,4 % avant 1919 et 15,1 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 47,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 9,3 % des ménages de Port-Bail-sur-Mer n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Port-Bail-sur-Mer est caractéristique du maillage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 61 m, en arrière du littoral de la Manche, à 7 km seulement — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 356 résidences principales de Port-Bail-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Port-Bail-sur-Mer
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Port-Bail-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Port-Bail-sur-Mer s'établit à 2 615 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Port-Bail-sur-Mer se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Port-Bail-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Port-Bail-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 023 €/m² à 2 615 €/m² (+29,3 %), pour 57 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 57 |
| Prix médian/m² | 2 615 € | 2 615 € |
| Prix moyen/m² | 2 731 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 023 € |
| 2022 | 78 | 2 588 € |
| 2023 | 67 | 2 718 € |
| 2024 | 65 | 2 530 € |
| 2025 | 57 | 2 615 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
396 logements autorisés cumulés, 270 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Port-Bail-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Port-Bail-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 137 logements ont été autorisés à à Port-Bail-sur-Mer, +191 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Port-Bail-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Port-Bail-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Port-Bail-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 727 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Port-Bail-sur-Mer: classe D en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Port-Bail-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Port-Bail-sur-Mer : cadre de vie et logement
Port-Bail-sur-Mer compte 2 520 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Port-Bail-sur-Mer
Port-Bail-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Port-Bail-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Port-Bail-sur-Mer
3 127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 736 maisons pour 63 appartements: le parc à Port-Bail-sur-Mer est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Port-Bail-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 331 logements).
- Avant 1919 14,4 % 192 logts
- 1919-1945 7,7 % 102 logts
- 1946-1970 19,8 % 263 logts
- 1971-1990 25,2 % 336 logts
- 1991-2005 17,8 % 237 logts
- 2006-2019 15,1 % 201 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Port-Bail-sur-Mer
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Port-Bail-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Port-Bail-sur-Mer
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-Bail-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Port-Bail-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Port-Bail-sur-Mer est de 2 615 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Port-Bail-sur-Mer se situe-t-elle dans le Manche ?
Port-Bail-sur-Mer se classe au 42ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Port-Bail-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Port-Bail-sur-Mer est de 4,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Port-Bail-sur-Mer ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Port-Bail-sur-Mer.
Communes limitrophes de Port-Bail-sur-Mer
Port-Bail-sur-Mer est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 615 €/m² en médiane, Port-Bail-sur-Mer s'inscrit au niveau de la médiane de la Manche (1 938 €/m²) et reste +5,8 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Port-Bail-sur-Mer se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Manche.
Forte valorisation observée: le m² médian de Port-Bail-sur-Mer gagne +29,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 347 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 615 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 214 430 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Port-Bail-sur-Mer: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Avec 51,6 % de résidences secondaires, Port-Bail-sur-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 137 logements autorisés au permis de construire à Port-Bail-sur-Mer — un rythme moyen de 27 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Port-Bail-sur-Mer est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en arrière du littoral de la Manche, à 7 km seulement, dans la plaine, à une altitude de 61 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).