01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 113 résidences principales, 13 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,9 % |
| Logements vacants | 5 | 3,8 % |
Sur les 131 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 16 | 14,2 % |
| 4 pièces | 19 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 64,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 125 | 131 |
| Rés. principales | 108 | 109 | 113 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 13 |
| Vacants | 4 | 6 | 5 |
Esquay-sur-Seulles, commune de taille similaire à 4 km, affiche 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 33,6 % |
| Électricité | 43 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 22 | 19,5 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 40 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 62,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 58 | 8 | 4 |
| 1975 | 76 | 66 | 5 | 5 |
| 1982 | 90 | 81 | 6 | 3 |
| 1990 | 99 | 83 | 8 | 8 |
| 1999 | 111 | 99 | 9 | 3 |
| 2006 | 117 | 101 | 7 | 9 |
| 2011 | 119 | 108 | 7 | 4 |
| 2016 | 125 | 109 | 10 | 6 |
| 2022 | 131 | 113 | 13 | 5 |
Trajectoire de long terme: 70 logements en 1968, 131 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 14 | 35,0 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 7 | 17,5 % |
| Classe G | 4 | 10,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,0 % |
| Classe B | 13 | 32,5 % |
| Classe C | 10 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 352 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Carcagny totalise 131 logements dont 86,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (124 unités). Ce contexte résidentiel — Carcagny est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 62 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (15 km) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,0 %) sur la location (22,3 %).
Selon l'INSEE, 39,8 % des logements de Carcagny ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,1 %).
Carcagny affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Carcagny: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Carcagny. Côté topographie, Carcagny se trouve en plaine, à 62 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (15 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.