Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 131 logements au total.
Esquay-sur-Seulles, commune de taille similaire à 4 km, affiche 76,2 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Carcagny totalise 131 logements dont 86,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (124 unités). Ce contexte résidentiel — Carcagny est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 62 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (15 km) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,0 %) sur la location (22,3 %).
Selon l'INSEE, 39,8 % des logements de Carcagny ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,1 %).
Carcagny affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Carcagny: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Carcagny. Côté topographie, Carcagny se trouve en plaine, à 62 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (15 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 131 logements dont 113 résidences principales, 13 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 131 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 125 | 131 |
| Rés. principales | 108 | 109 | 113 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 13 |
| Vacants | 4 | 6 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (34 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 70 logements en 1968, 131 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 235 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 38 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcagny (prix au m², ventes DVF, tendance).