01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 130 résidences principales, 11 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,3 % |
| Logements vacants | 9 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 150 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,1 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 8 | 6,2 % |
| 4 pièces | 29 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 68,5 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 138 | 150 |
| Rés. principales | 116 | 125 | 130 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 11 |
| Vacants | 7 | 5 | 9 |
À 3 km, Carcagny (272 hab.) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,0 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 30,8 % |
| Électricité | 42 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 28,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,5 % |
| 1 voiture | 35 | 26,9 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 71,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 27 % à une voiture et 72 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 71 | 12 | 8 |
| 1975 | 92 | 75 | 7 | 10 |
| 1982 | 107 | 91 | 10 | 6 |
| 1990 | 115 | 104 | 7 | 4 |
| 1999 | 123 | 105 | 12 | 6 |
| 2006 | 123 | 111 | 7 | 5 |
| 2011 | 128 | 116 | 5 | 7 |
| 2016 | 138 | 125 | 8 | 5 |
| 2022 | 150 | 130 | 11 | 9 |
Trajectoire de long terme: 91 logements en 1968, 150 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
La classe C domine avec 23 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 19,4 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-sur-Seulles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
150 logements composent le parc de Vaux-sur-Seulles en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Pour mémoire, Vaux-sur-Seulles est caractéristique du maillage rural normand, à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Calvados, à environ 14 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Vaux-sur-Seulles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,0 %), le locatif ne représentant que 8,7 %.
Le parc de Vaux-sur-Seulles porte la trace d'une construction ancienne: 36,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 32,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vaux-sur-Seulles a augmenté de +8,7 %. Profil fortement motorisé: 71,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vaux-sur-Seulles est caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Calvados, à environ 14 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (130 résidences principales de Vaux-sur-Seulles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.