01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 73 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,4 % |
| Logements vacants | 8 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 83 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 21 | 34,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 6 | 8,2 % |
| 4 pièces | 13 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 69,9 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 78 | 83 |
| Rés. principales | 76 | 70 | 73 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 6 | 7 | 8 |
À 5 km, Condé-sur-Seulles (302 hab.) enregistre 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 17,8 % |
| Électricité | 31 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 24 | 32,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,1 % |
| 1 voiture | 13 | 17,8 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 78,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 18 % en ont une et 78 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 30 | 3 | 2 |
| 1975 | 37 | 32 | 3 | 2 |
| 1982 | 45 | 40 | 4 | 1 |
| 1990 | 50 | 43 | 4 | 3 |
| 1999 | 53 | 50 | 2 | 1 |
| 2006 | 72 | 67 | 1 | 4 |
| 2011 | 83 | 76 | 1 | 6 |
| 2016 | 78 | 70 | 1 | 7 |
| 2022 | 83 | 73 | 2 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 35 à 83 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe C (20 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loucelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
83 logements sont décomptés dans le parc de Loucelles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,2 %). Ce contexte résidentiel — Loucelles est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 15 km — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 87,1 % des ménages de Loucelles sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 42,5 % des résidences principales.
Loucelles affiche une croissance de son parc de +6,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 78,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Loucelles est dans la tradition des villages normands. Le parc résidentiel de Loucelles s'inscrit dans un territoire à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 15 km.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 73 résidences principales de Loucelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.