4 angles pour comprendre le marché immobilier à Carentan-les-Marais
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Carentan-les-Marais en chiffres
Faut-il investir à Carentan-les-Marais en 2026 ?
Carentan-Les-Marais, au cœur des marais du Cotentin, bénéficie d'une attractivité territoriale très élevée (top 20 % du département) et d'une gamme complète de services. Son marché immobilier, après une forte hausse, affiche une correction en 2024. Est-ce le moment d'investir ?
Avec une correction de 9,3 % en 2024 et un prix médian 20 % inférieur à celui de Coutances, Carentan-Les-Marais offre un point d'entrée attractif pour investir dans les marais normands.
Verdict
➤ Investir ici impose de viser le rendement des maisons sur le moyen terme, en acceptant une liquidité modérée et une forte dépendance à la demande extérieure.
Points clés
- ✓ Correction de -9,3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les maisons (6,3 %)
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (top 20 %)
- ⚠ Accessibilité faible : prix dépassent la capacité locale
- ⚠ DPE moyen et parc ancien à rénover
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 694 €/m², Carentan-Les-Marais est moins chère que 70 % des communes françaises de même catégorie.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 18 % à la médiane départementale (environ 2 070 €/m²).
- Le rendement locatif brut des maisons (6,3 %) dépasse celui des grandes métropoles et du littoral normand.
Analyse du marché immobilier à Carentan-les-Marais
Le marché immobilier de Carentan-les-Marais affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Carentan-les-Marais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5,2/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, la négociation reste possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5,2/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, la négociation reste possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible (2,8/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible (2,8/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue, favorable pour l'investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue, favorable pour l'investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique immobilière faible (1,8/10) : peu d'effet saisonnier, privilégier la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique immobilière faible (1,8/10) : peu d'effet saisonnier, privilégier la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1755,0 — Percentile dept : 52/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 57/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 57/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 638,6 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 43/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,3 — Percentile dept : 15/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 46,1 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 57/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1755,0 — Percentile dept : 48/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 18/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 45/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 638,6 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Carentan-les-Marais : cadre de vie et logement
Acheter à Carentan-Les-Marais, c'est opter pour le calme d'une petite ville normande de 10 000 habitants, ancrée dans les marais du Cotentin, sans renoncer aux services essentiels. Avec un prix médian de 1 694 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans les stations balnéaires voisines. Cette commune au patrimoine préservé (6 monuments historiques) et bien connectée (gare en centre-ville) attire principalement des ménages recherchant un cadre de vie apaisé, à condition d'accepter certains aléas climatiques et une offre culturelle limitée.
Tout savoir pour acheter et vivre à Carentan-les-MaraisInvestir à Carentan-les-Marais : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Carentan-Les-Marais en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Carentan-Les-Marais.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Carentan-Les-Marais grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Carentan-Les-Marais
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Carentan-les-Marais
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carentan-les-Marais
Quel est le prix immobilier moyen à Carentan-Les-Marais ?
Le prix médian global est de 1 694 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 593 €/m², tandis que les appartements, moins nombreux, atteignent 2 641 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Carentan-Les-Marais ?
La correction de 9,3 % des prix en 2024 crée une opportunité d'entrée. Le rendement locatif des maisons (6,3 % brut) est attractif, mais le marché dépend de la demande extérieure en raison d'une accessibilité locale faible.
Carentan-Les-Marais est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement moins chère : -20 % par rapport à Coutances, -33 % par rapport à La Hague et -60 % par rapport à Bayeux. Seule Souleuvre-en-Bocage affiche un prix inférieur.
Quel rendement locatif espérer à Carentan-Les-Marais ?
Le rendement brut est de 6,3 % pour une maison et 4,7 % pour un appartement. Après charges (taxe foncière à 43,81 %, gestion, vacance), le net estimé est d'environ 3,7 % pour une maison.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Le parc est ancien (21 % d'avant 1945) avec une classe D dominante et 10 % de passoires thermiques. La commune est aussi soumise à un PPRN (risques naturels) et affiche un taux de vacance de 7,2 %, indiquant une liquidité modérée.
Marché immobilier des communes voisines
Carentan-Les-Marais affiche un prix au m² inférieur de 20 % à Coutances et de 33 % à La Hague, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carentan-les-Marais.
Communes limitrophes de Carentan-les-Marais
Carentan-les-Marais est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Carentan-les-Marais (1 748 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -15,4 % par rapport dans la Manche.
Forte valorisation observée: le m² médian de Carentan-les-Marais gagne +17,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 765 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,5 %), vendues autour de 1 723 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian de Carentan-les-Marais, un logement de 94 m² (161 962 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Carentan-les-Marais: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 132 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 26 par an en moyenne.
Côté contexte, Carentan-les-Marais est caractéristique du maillage rural normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Carentan-les-Marais est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ, dans la plaine, à une altitude de 10 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).