Le coût médian du m² à Carentan-les-Marais (1 694 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -18,0 % par rapport dans la Manche. Entre 1 273 et 2 081 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Carentan-les-Marais présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Forte valorisation observée: le m² médian de Carentan-les-Marais gagne +17,3 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 998 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (84,5 %), vendues autour de 1 593 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Rapporté au revenu médian de Carentan-les-Marais, un logement de 93 m² (148 149 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Carentan-les-Marais: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 135 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 27 par an en moyenne.
Côté contexte, Carentan-les-Marais est caractéristique du maillage rural normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Carentan-les-Marais est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ, dans la plaine, à une altitude de 10 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Carentan-les-Marais en 2026 ?
Carentan-Les-Marais, au cœur des marais du Cotentin, bénéficie d'une attractivité territoriale très élevée (top 20 % du département) et d'une gamme complète de services. Son marché immobilier, après une forte hausse, affiche une correction en 2024. Est-ce le moment d'investir ?
Avec une correction de 9,3 % en 2024 et un prix médian 20 % inférieur à celui de Coutances, Carentan-Les-Marais offre un point d'entrée attractif pour investir dans les marais normands.
Verdict
➤ Investir ici impose de viser le rendement des maisons sur le moyen terme, en acceptant une liquidité modérée et une forte dépendance à la demande extérieure.
Points clés
- ✓ Correction de -9,3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les maisons (6,3 %)
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (top 20 %)
- ⚠ Accessibilité faible : prix dépassent la capacité locale
- ⚠ DPE moyen et parc ancien à rénover
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 694 €/m², Carentan-Les-Marais est moins chère que 70 % des communes françaises de même catégorie.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 18 % à la médiane départementale (environ 2 070 €/m²).
- Le rendement locatif brut des maisons (6,3 %) dépasse celui des grandes métropoles et du littoral normand.
Analyse du marché immobilier à Carentan-les-Marais
Le marché immobilier de Carentan-les-Marais affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Carentan-les-Marais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5,2/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, la négociation reste possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5,2/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, la négociation reste possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (2,8/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (2,8/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue, favorable pour l'investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue, favorable pour l'investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible (1,8/10) : peu d'effet saisonnier, privilégier la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible (1,8/10) : peu d'effet saisonnier, privilégier la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Carentan-les-Marais : cadre de vie et logement
Acheter à Carentan-Les-Marais, c'est opter pour le calme d'une petite ville normande de 10 000 habitants, ancrée dans les marais du Cotentin, sans renoncer aux services essentiels. Avec un prix médian de 1 694 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans les stations balnéaires voisines. Cette commune au patrimoine préservé (6 monuments historiques) et bien connectée (gare en centre-ville) attire principalement des ménages recherchant un cadre de vie apaisé, à condition d'accepter certains aléas climatiques et une offre culturelle limitée.
Tout savoir pour acheter et vivre à Carentan-les-MaraisInvestir à Carentan-les-Marais : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carentan-les-Marais
Quel est le prix immobilier moyen à Carentan-Les-Marais ?
Le prix médian global est de 1 694 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 593 €/m², tandis que les appartements, moins nombreux, atteignent 2 641 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Carentan-Les-Marais ?
La correction de 9,3 % des prix en 2024 crée une opportunité d'entrée. Le rendement locatif des maisons (6,3 % brut) est attractif, mais le marché dépend de la demande extérieure en raison d'une accessibilité locale faible.
Carentan-Les-Marais est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement moins chère : -20 % par rapport à Coutances, -33 % par rapport à La Hague et -60 % par rapport à Bayeux. Seule Souleuvre-en-Bocage affiche un prix inférieur.
Quel rendement locatif espérer à Carentan-Les-Marais ?
Le rendement brut est de 6,3 % pour une maison et 4,7 % pour un appartement. Après charges (taxe foncière à 43,81 %, gestion, vacance), le net estimé est d'environ 3,7 % pour une maison.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Le parc est ancien (21 % d'avant 1945) avec une classe D dominante et 10 % de passoires thermiques. La commune est aussi soumise à un PPRN (risques naturels) et affiche un taux de vacance de 7,2 %, indiquant une liquidité modérée.
Marché immobilier des communes voisines
Carentan-Les-Marais affiche un prix au m² inférieur de 20 % à Coutances et de 33 % à La Hague, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur.
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