4 angles pour comprendre le marché immobilier à Hague
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Faut-il investir à Hague en 2026 ?
Commune du Cotentin bénéficiant d'une attractivité territoriale élevée et d'une bonne densité d'équipements, La Hague présente un marché immobilier marqué par une forte volatilité récente. Entre un pic de prix en 2023 et une correction en 2024, l'équation investisseur s'en trouve complexifiée. Voici notre décryptage.
Avec un rendement locatif brut de 5,6 % pour les maisons, La Hague se distingue comme un marché à fort potentiel cash-flow, malgré une correction récente.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les maisons pour le rendement locatif, en acceptant une plus-value incertaine à court terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 5,6 %
- ✓ Correction récente : point d'entrée opportun
- ✓ Densité de services élevée (ICS 5,6/10)
- ⚠ Accessibilité faible (IAI 2,8/10)
- ⚠ Variation annuelle négative : -24,9 % en 2024
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est supérieur de 53 % à celui de Souleuvre-en-Bocage, commune comparable de la Manche.
- Il se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale (IAT 5,5/10).
- Le rendement locatif des maisons (5,6 %) dépasse largement celui des grandes métropoles côtières.
Analyse du marché immobilier à Hague
Le marché immobilier de la Hague affiche une pression notable (IPI 7,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de la Hague
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (7,3/10) indique un marché dynamique, mais exige une sélection rigoureuse des biens.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (7,3/10) indique un marché dynamique, mais exige une sélection rigoureuse des biens.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité faible (2,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, limitant la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité faible (2,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, limitant la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative élevée (5,5/10) soutient la demande en location annuelle, favorable aux investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative élevée (5,5/10) soutient la demande en location annuelle, favorable aux investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique modérée (3,6/10) limite le potentiel de la location saisonnière ; privilégiez le locatif classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique modérée (3,6/10) limite le potentiel de la location saisonnière ; privilégiez le locatif classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2406,0 — Percentile dept : 83/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 74/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 60/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 55/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1435,5 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 26/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,0 — Percentile dept : 38/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 60/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 55/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2406,0 — Percentile dept : 17/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 60/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 39/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1435,5 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Hague : cadre de vie et logement
Acheter à La Hague, c'est opter pour une petite ville normande active, dotée de 339 équipements et d'un patrimoine avec 4 monuments historiques. Le marché, très familial (95 % de maisons), propose un prix médian de 2 250 €/m² pour une maison de 98 m². Avec un revenu médian local de 25 370 €, il faut compter 8,7 ans d'épargne pour y accéder. La commune affiche une stabilité démographique récente (+0,9 % sur 5 ans) et un indice de vieillissement élevé (152,9).
Tout savoir pour acheter et vivre à HagueInvestir à Hague : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Un professionnel local maîtrisant les spécificités de La Hague peut transformer cette analyse en opportunité concrète.
Ces données tracent une direction. Identifier la bonne opportunité exige une connaissance fine du terrain.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à La Hague grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à La Hague
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hague
Quel est le prix moyen de l'immobilier à La Hague ?
Le prix médian est de 2 276 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 1 767 € à 3 068 €/m². Pour une maison de 98 m², le prix total médian est d'environ 220 500 €.
La Hague est-elle plus chère que ses voisines comme Granville ?
Non, La Hague est significativement moins chère. Son prix médian au m² est inférieur de 53 % à celui de Granville (3 478 €/m²) et de 19 % à celui de Bayeux.
Est-ce un bon moment pour investir en location à La Hague ?
Le rendement locatif brut des maisons est attractif à 5,6 %. La correction des prix de -24,9 % en 2024 peut offrir un point d'entrée opportun pour un investissement locatif annuel, à condition de sélectionner un bien économe en énergie.
Quel type de bien trouve-t-on principalement à La Hague ?
Le marché est dominé à 94,7 % par des maisons individuelles. Les appartements sont rares (seulement 7 ventes en 2024) et concernent majoritairement de petites surfaces (médiane de 30 m²).
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à La Hague ?
Outre la volatilité récente des prix, il faut intégrer le risque de travaux de rénovation énergétique (12,5 % de passoires) et les aléas naturels (16 arrêtés CatNat historiques, présence de radon). La taxe foncière est également élevée (46,34 %).
Marché immobilier des communes voisines
La Hague affiche un prix médian inférieur de 30 % à celui de Carentan-Les-Marais et de 53 % à Granville, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur visant des indicateurs similaires à moindre coût.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hague.
Communes limitrophes de la Hague
La Hague est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Hague se situe dans la moyenne — prix médian 2 294 €/m², dans la ligne de la médiane de la Manche.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Hague a augmenté de +8,3 %. Au total, 605 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Hague: 97,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 301 €/m². Le bien médian (92 m² à 211 692 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de la Hague compte 13,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 151 logements autorisés sur 2021-2025, dont 103 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de la Hague s'interprète dans un contexte plus large — La Hague est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (38 km), en plaine, à 148 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).