01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 440 logements dont 3 763 résidences principales, 244 résidences secondaires et 433 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 763 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 244 | 5,5 % |
| Logements vacants | 433 | 9,8 % |
Sur les 4 440 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 052 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 443 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 458 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 752 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 489 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 519 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 0,8 % |
| 2 pièces | 180 | 4,8 % |
| 3 pièces | 534 | 14,2 % |
| 4 pièces | 1 003 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 017 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 189 | 4 374 | 4 440 |
| Rés. principales | 3 491 | 3 599 | 3 763 |
| Rés. secondaires | 369 | 378 | 244 |
| Vacants | 329 | 397 | 433 |
À 47 km, Falaise (7 680 hab.) enregistre 31,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 922 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 690 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 99 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 0,7 % |
| Fioul | 660 | 17,5 % |
| Électricité | 1 458 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 103 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 1 515 | 40,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 39 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 351 |
| 2 à 4 ans | 641 |
| 5 à 9 ans | 561 |
| 10 ans ou plus | 2 210 |
| Total ménages | 3 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 385 |
| Sous-occupation modérée | 855 |
| Sous-occupation accentuée | 995 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 221 | 5,9 % |
| 1 voiture | 1 557 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 985 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 815 | 2 451 | 104 | 260 |
| 1975 | 2 903 | 2 369 | 248 | 286 |
| 1982 | 3 205 | 2 513 | 383 | 309 |
| 1990 | 3 440 | 2 651 | 488 | 301 |
| 1999 | 3 625 | 2 919 | 455 | 251 |
| 2006 | 3 880 | 3 186 | 421 | 273 |
| 2011 | 4 189 | 3 491 | 369 | 329 |
| 2016 | 4 374 | 3 599 | 378 | 397 |
| 2022 | 4 440 | 3 763 | 244 | 433 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 815 logements à l'origine, 4 440 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 453 | 457 | 465 | 431 | 434 | 339 |
| Dont vacants > 2 ans | 180 | 191 | 177 | 163 | 175 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,4 % |
| Classe B | 53 | 4,4 % |
| Classe C | 231 | 19,4 % |
| Classe D | 455 | 38,1 % |
| Classe E | 231 | 19,4 % |
| Classe F | 110 | 9,2 % |
| Classe G | 96 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 194 | 16,3 % |
| Classe B | 471 | 39,5 % |
| Classe C | 206 | 17,3 % |
| Classe D | 148 | 12,4 % |
| Classe E | 70 | 5,9 % |
| Classe F | 57 | 4,8 % |
| Classe G | 47 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 53 | 0 |
| Classe C | 187 | 44 |
| Classe D | 357 | 98 |
| Classe E | 210 | 21 |
| Classe F | 98 | 12 |
| Classe G | 92 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (236 kWh/m²/an), les appartements D (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 42 |
| T3 | 32 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 10 |
Faut-il investir à Souleuvre en Bocage en 2026 ?
Souleuvre en Bocage affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (55ᵉ rang le moins élevé sur 527 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados (55ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Souleuvre en Bocage
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Souleuvre en Bocage
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,6
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1352,0 — Percentile dept : 6/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 6/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 27/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 958,8 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 94/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,8 — Percentile dept : 43/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 31/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 70/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 27/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1352,0 — Percentile dept : 94/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 86/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 958,8 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Souleuvre en Bocage : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Souleuvre en Bocage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Souleuvre en Bocage s'établit à 1 250 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Souleuvre en Bocage fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Souleuvre en Bocage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Souleuvre en Bocage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Souleuvre en Bocage évolue de +9,1 %, passant de 1 146 à 1 250 €/m²; 101 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 101 | 101 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 609 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 168 | 1 146 € |
| 2022 | 165 | 1 294 € |
| 2023 | 110 | 1 353 € |
| 2024 | 97 | 1 333 € |
| 2025 | 101 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
428 logements autorisés cumulés, 322 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Souleuvre en Bocage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Souleuvre en Bocage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Souleuvre en Bocage totalise 108 logements sur 5 ans, soit +11 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Souleuvre en Bocage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Souleuvre en Bocage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Souleuvre en Bocage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 193 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Souleuvre en Bocage est D, avec 17,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Souleuvre en Bocage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Souleuvre en Bocage : cadre de vie et logement
Souleuvre en Bocage compte 8 629 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 039 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 213 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Souleuvre en Bocage
Souleuvre en Bocage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Souleuvre en Bocage
Composition du parc immobilier à Souleuvre en Bocage
4 440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Souleuvre en Bocage est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Souleuvre en Bocage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 713 logements).
- Avant 1919 28,3 % 1 052 logts
- 1919-1945 11,9 % 443 logts
- 1946-1970 12,3 % 458 logts
- 1971-1990 20,3 % 752 logts
- 1991-2005 13,2 % 489 logts
- 2006-2019 14,0 % 519 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Souleuvre en Bocage
213 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Souleuvre en Bocage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Souleuvre en Bocage
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Souleuvre en Bocage : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Souleuvre en Bocage
Quel est le prix de l'immobilier à Souleuvre en Bocage ?
Le prix médian au m² à Souleuvre en Bocage est de 1 250 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Souleuvre en Bocage se situe-t-elle dans le Calvados ?
Souleuvre en Bocage figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 473ᵉ rang sur 527, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Souleuvre en Bocage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Souleuvre en Bocage est de 7,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le coût du m² à Souleuvre en Bocage est contenu: 1 250 € en médiane sur 101 transactions, un niveau -50,7 % comparé à la moyenne française. Dans le Calvados, Souleuvre en Bocage se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (55e rang le moins cher sur 527).
Hausse contenue du prix médian: +9,1 % sur la période 2021-2025. 641 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Souleuvre en Bocage à un niveau significatif — 1 250 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Souleuvre en Bocage, un logement de 94 m² (117 500 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Souleuvre en Bocage avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 108 logements autorisés sur 2021-2025, dont 75 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Souleuvre en Bocage est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 183 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).