4 angles pour comprendre le marché immobilier à Granville
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Faut-il investir à Granville en 2026 ?
Station balnéaire de la Manche au patrimoine historique remarquable, Granville affiche une économie tournée vers le tourisme et les services. Son marché immobilier, porté par une forte pression, interroge sur son potentiel en 2026. Notre verdict s'appuie sur les données DVF 2024 et les indices territoriaux.
Avec un prix médian en repli de 1,2 % et un rendement locatif supérieur à la moyenne nationale, Granville combine opportunité et prudence pour 2026.
Verdict
➤ Investir à Granville suppose de privilégier la rentabilité locative immédiate, malgré un marché local étroit et vieillissant.
Points clés
- ✓ Rendement locatif supérieur au littoral
- ✓ Pression immobilière très élevée (8,7/10)
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 0,2/10)
- ⚠ Démographie en déclin (-4,5 % sur 10 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de 19 % à la moyenne nationale estimée (4 500 €/m²).
- Un prix au m² supérieur de 82 % à la médiane départementale (environ 2 000 €/m²).
- Un rendement locatif brut (4,1 %) supérieur aux grandes métropoles (3 % en moyenne).
Analyse du marché immobilier à Granville
Le marché de Granville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Granville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée : le marché est tendu, les biens se vendent rapidement, limite la marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée : le marché est tendu, les biens se vendent rapidement, limite la marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité extrêmement faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat local, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité extrêmement faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat local, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est solide, favorable à un investissement locatif classique ou mixte.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est solide, favorable à un investissement locatif classique ou mixte.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la saisonnalité n'est pas écrasante, permettant une location annuelle avec des pics estivaux.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la saisonnalité n'est pas écrasante, permettant une location annuelle avec des pics estivaux.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3613,1 — Percentile dept : 97/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 99/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 23,0 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 44/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1251,0 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 1/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 3/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,4 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 23,0 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3613,1 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 23,0 — Percentile dept : 82/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 30/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1251,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Granville : cadre de vie et logement
Granville, cité balnéaire de la Manche, séduit par son patrimoine fortifié, son port et son climat océanique doux (11,7 °C de moyenne). Avec 12 510 habitants, elle offre tous les services d'un pôle de centralité. Le marché immobilier, accessible à partir de 2 800 €/m², attire une population mixte, malgré un vieillissement marqué (âge médian 57,1 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre à GranvilleInvestir à Granville : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données DVF révèlent un marché tendu. Passez à l'action avec l'expertise d'un professionnel local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Granville
Quel est le prix immobilier moyen à Granville ?
Le prix médian à Granville est de 3 639 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en médiane à 3 680 €/m² et les maisons à 3 478 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Granville ?
Le marché connaît une légère correction (-1,2 % en 2024) après des années de forte hausse. Cela peut constituer un point d'entrée pour un investissement locatif, à condition de viser un bien bien placé pour assurer une rentabilité correcte.
Granville est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Granville est moins chère que Dinard (-39 %) mais plus chère qu'Avranches (+63 %) ou Carentan-les-Marais (+128 %). Son prix se situe dans la moyenne haute des petites villes littorales de la Manche.
Quel rendement locatif espérer à Granville ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est d'environ 4,1 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est proche de 2,3 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Granville ?
Le centre-ville historique et le secteur de la gare sont très demandés pour leur animation et leur proximité des commerces. Les quartiers près des plages, comme Donville-les-Bains, sont également prisés, notamment pour la location saisonnière.
Marché immobilier des communes voisines
Granville reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Dinard (+39 %), tout en conservant des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour les investisseurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Granville.
Communes limitrophes de Granville
Granville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Granville est un marché tendu — 3 611 €/m² sur 281 ventes récentes, +74,8 % par rapport au reste de la Manche. Au classement départemental, Granville se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Manche.
Progression modérée: ++11,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 593 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Granville: maisons à 3 261 €/m² et appartements à 3 821 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Granville, un logement de 90 m² (293 490 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Granville: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Granville compte 23,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Granville: 446 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 89 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Granville est caractéristique du maillage rural normand. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ, à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.