Acheter à Caudry, c'est opter pour une petite ville industrielle du Cambrésis au patrimoine discret (2 monuments historiques) et au climat tempéré (10,9 °C de moyenne). Le marché, très accessible financièrement, attire des budgets modestes : avec 4,1 années de revenu médian local, on peut acquérir un appartement type. Toutefois, le déclin démographique (-4,5 % en 5 ans) et le tissu économique fragilisé imposent de peser le pour et le contre.
Carte du marché immobilier à Caudry
Caudry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Caudry
7 125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,0 % de maisons, 28,0 % d'appartements sur un total de 7 125 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Caudry est très majoritairement constitué de maisons individuelles (72 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires (45,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, tandis que la part de logements sociaux (21 %) et de logements vacants (10,5 %) est notable. Cela dessine un marché locatif structuré, mais avec une demande en propriété qui pourrait être soutenue par les primo-accédants, attirés par des prix au m² inférieurs à 1 000 € pour une maison.
Évolution démographique à Caudry
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Caudry
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Caudry
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 26,7 %
- Autres sans activité professionnelle 20,7 %
- Ouvriers 20,1 %
- Employés 17,9 %
- Professions intermédiaires 9,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2,5 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Caudry
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Caudry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 271 logements).
- Avant 1919 9,3 % 581 logts
- 1919-1945 19,4 % 1 218 logts
- 1946-1970 29,9 % 1 878 logts
- 1971-1990 19,8 % 1 239 logts
- 1991-2005 8,7 % 543 logts
- 2006-2019 13,0 % 813 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Caudry
468 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Caudry
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Caudry
Une maison de 83 m² (surface médiane déduite du prix total) coûte environ 77 854 € à Caudry. Cela représente l'équivalent de 4,4 années du revenu médian local (17 850 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 390 €. Un budget accessible pour un couple de primo-accédants aux revenus stables.
Erreurs à éviter quand on achète à Caudry
- Acheter sans consulter le DPE et son coût de rénovation.
- Ne pas vérifier les risques naturels en mairie (PPRN).
- Ignorer le taux de vacance (10,5 %) dans le quartier.
- Surestimer son budget sans inclure les frais de notaire.
Le saviez-vous ?
- Caudry possède 2 monuments historiques protégés.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Caudrésiens est de 41,3 ans.
Performance énergétique du parc à Caudry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 112 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Caudry: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est D (213 kWh/m²/an), une performance médiocre qui appelle à la vigilance. Surtout, 10,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ces biens sont soumis à l'interdiction de location progressive (loi Climat) : les logements classés G dès 2025, les F en 2028. Pour un acheteur, cela représente un risque réglementaire et un coût de rénovation important à intégrer dans le budget.
Risques naturels et géorisques à Caudry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les mouvements de terrain, dans l'arrondissement de Cambrai. La sismicité est classée comme modérée (niveau 3) et le radon, faible. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Ces contraintes, bien que n'étant pas rédhibitoires, doivent être vérifiées en mairie pour tout projet d'achat, car elles peuvent impacter l'assurabilité du bien et imposer des constructions spécifiques.
Cadre de vie à Caudry
Caudry offre un cadre urbain dense (1 064 hab/km²) avec tous les services de proximité : 107 commerces, 103 équipements de santé et 35 sports/loisirs. La ville est bien connectée (fibre à 93,1 %, gare sur place) et proche du TGV à Saint-Quentin (32,6 km). L'environnement est cependant marqué par une activité économique en difficulté et une exposition à certains risques naturels (5 arrêtés catastrophes naturelles historiques). Les précipitations (702 mm/an) sont dans la moyenne régionale.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison de 100 m², prévoyez environ 94 000 € (au prix médian de 938 €/m²). Un appartement de 50 m² coûtera près de 74 000 €. Ces prix sont attractifs mais la décote est réelle (-12,2 % en un an). Le délai de vente peut être allongé par la prédominance d'un parc ancien (classe D dominante) et un marché acheteur. Seul 1 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'une faible pression touristique.
À qui s'adresse Caudry ?
La commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et familles locales au budget serré, attirés par le prix du m² et la forte proportion de maisons (72 %). Les retraités (27,6 % de 60 ans et +) y trouvent un cadre équipé et calme. Elle convient moins aux jeunes actifs recherchant une dynamique économique forte ou un cadre patrimonial exceptionnel. La part des moins de 30 ans (36,8 %) reste significative.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très bas (maison à 938 €/m²)
- Densité d'équipements et de services de proximité
- Très bonne couverture fibre (93,1 %) et présence d'une gare
- Majorité de maisons individuelles (72 % du parc)
- Taux de taxe d'habitation faible (indice IFE : 8,1/10)
− À prendre en compte
- Démographie en baisse (-4,5 % en 5 ans)
- Taux de chômage très élevé (25,9 %)
- Parc immobilier ancien et énergivore (DPE D dominant)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Caudry est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Caudry
- Climat tempéré : 10,9 °C de moyenne annuelle.
- Parc à 72 % de maisons, idéal pour les familles.
- DPE moyen de classe D, prévoir un budget rénovation.
- Desservi par la gare de Caudry (1,4 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Caudry
Quel budget pour acheter une maison à Caudry ?
Le budget médian pour une maison de 83 m² est d'environ 78 000 € (938 €/m²). Les prix débutent autour de 736 €/m² pour les biens les moins chers.
Caudry est-elle une ville calme pour une famille ?
Avec un indice de sécurité (ISE) bas (2,6/10) et un indice de vieillissement élevé (144,5), l'ambiance est plutôt calme, mais le cadre économique est préoccupant pour l'avenir.
Quels sont les risques naturels à Caudry ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) et recense 5 risques. Le radon y est faible et la sismicité modérée. Consultez le dossier d'information.
Vous envisagez d'acheter à Caudry ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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