À 1 053 €/m², le prix médian à Caudry se situe sous les 1 100 €. Cette valeur, tirée des 194 transactions DVF 2024, place la commune dans le bas de l'échelle du Cambrésis. Le marché, dominé à 72 % par des maisons, affiche une baisse de 12,2 % sur un an, un signal à analyser pour tout vendeur.
Comment se porte le marché immobilier à Caudry
Le marché caudrésien est en correction, avec une chute des prix de 12,2 % sur un an. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, s'explique par un contexte local difficile (taux de chômage à 25,9 %) et une démographie en recul (-4,5 % en 5 ans). La fourchette interquartile reste large (736 – 1 527 €/m²), signe d'une hétérogénéité des biens. Le volume de transactions (194 ventes) indique une liquidité modérée, typique d'une petite ville.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 12,2 % du prix médian au m² sur un an (DVF 2024) indique un marché en correction, après une période de flambée nationale. Cette tendance est cohérente avec le déclin démographique (-4,5 % en 5 ans) et un taux de chômage élevé (25,9 %). Pour un vendeur, c'est le moment de fixer un prix réaliste, aligné sur les dernières transactions. Pour un acheteur, cette correction offre une opportunité de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux, nombreux dans le parc ancien.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Caudry
Les maisons individuelles, avec 145 ventes pour une surface médiane de 83 m² à 938 €/m², structurent l'offre. Les appartements (49 transactions) sont plus chers (1 481 €/m²) mais sur de petites surfaces (50 m²). Le parc est majoritairement ancien (28,7 % d'avant 1945) et la part de logements sociaux (21 %) influence les prix. Les acheteurs sont essentiellement des accédants locaux, le revenu médian étant de 17 850 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est clairement un marché acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 10,5 % et une érosion démographique, donne le pouvoir de négociation aux acquéreurs. La vente peut être ralentie par l'état du parc (classe DPE dominante D) et la nécessité de travaux. Toutefois, la proximité de la gare (1,4 km) et la fibre (93,1 %) sont des atouts pour valoriser un bien entretenu.
Vacance longue durée à Caudry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Caudry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Caudry: 420 logements autorisés sur 5 ans, 110 pour la dernière année (+128 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est atone à court terme (seulement 10 logements autorisés en 2024) mais affiche une hausse de 99 % sur les cinq dernières années (332 autorisations). Ce signal mitigé indique une confiance des promoteurs à moyen terme, peut-être portée par la desserte en fibre (93,1 %), mais une prudence face au contexte économique local. Cela limite le risque de sur-offre immédiate, maintenant une pression à la baisse modérée sur les prix de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
À Caudry, le marché immobilier suit le rythme national avec une accélération au printemps. La période idéale pour vendre se situe entre mars et juin, lorsque l'afflux d'acheteurs est maximal. Pour acheter, l'automne et l'hiver peuvent offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant souvent plus pressés. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été, créant une offre légèrement plus importante.
Le saviez-vous ?
- Caudry possède 2 monuments historiques protégés.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Caudrésiens est de 41,3 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Caudry
- Prix médian au m² en baisse de 12,2 % sur un an.
- Écart important : 1 481 €/m² pour un appart, 938 €/m² pour une maison.
- Prix total médian d'une maison : environ 78 000 €.
- Marché en correction, favorable aux acheteurs négociateurs.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Caudry
Quel est le prix au m² d'une maison à Caudry ?
Le prix médian d'une maison à Caudry est de 938 €/m², pour une surface typique de 83 m² (DVF 2024). La fourchette courante s'étend de 736 à 1 527 €/m².
Le marché immobilier est-il en baisse à Caudry ?
Oui, les prix ont reculé de 12,2 % sur un an, selon les données DVF. Cette tendance reflète un contexte économique local difficile et une population en baisse.
Comment Caudry se compare-t-elle aux villes voisines ?
Caudry (1 053 €/m²) est moins chère que Somain (1 412 €) ou Marly (1 453 €), mais plus qu'Anzin (1 106 €). Son attractivité résidentielle est modérée.
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