01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 62 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,7 % |
| Logements vacants | 11 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 74.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 52,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 9 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,2 % |
| 3 pièces | 2 | 3,2 % |
| 4 pièces | 19 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 62,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 76 | 74 |
| Rés. principales | 59 | 63 | 62 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 2 |
| Vacants | 6 | 6 | 11 |
À 7 km, Autry (93 hab.) enregistre 96,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,7 % de propriétaires face à 7,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 33,9 % |
| Électricité | 13 | 21,0 % |
| Autre (bois…) | 28 | 45,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant fioul (34 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,1 % |
| 1 voiture | 22 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 66 | 0 | 14 |
| 1975 | 74 | 61 | 1 | 12 |
| 1982 | 67 | 57 | 5 | 5 |
| 1990 | 67 | 54 | 4 | 9 |
| 1999 | 62 | 56 | 5 | 1 |
| 2007 | 69 | 60 | 5 | 4 |
| 2012 | 69 | 59 | 4 | 6 |
| 2017 | 76 | 63 | 6 | 6 |
| 2023 | 74 | 62 | 2 | 11 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 80 à 74, soit -8 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 14 | 12 | 11 | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 28,6 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe B, 36 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 145 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 304 kWh/m²/an côté maisons, D à 186 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cernay-en-Dormois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 11 logements vacants sur 74 (14,9 %), Cernay-en-Dormois présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Cernay-en-Dormois est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Cernay-en-Dormois (87,7 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 3,3 % de logements d'avant 1919 et 14,8 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 296 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Cernay-en-Dormois entre 2017 et 2023 (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cernay-en-Dormois est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Le détail du parc (62 résidences principales de Cernay-en-Dormois) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,2 %
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Analyse du marché immobilier à Cernay-en-Dormois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cernay-en-Dormois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cernay-en-Dormois s'établit à 522 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cernay-en-Dormois fait partie du quart des communes les moins chères du Marne.
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cernay-en-Dormois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cernay-en-Dormois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 522 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 522 € | 522 € |
| Prix moyen/m² | 522 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 503 € |
| 2022 | 2 | 862 € |
| 2023 | 2 | 1 263 € |
| 2024 | 3 | 664 € |
| 2025 | 2 | 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cernay-en-Dormois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cernay-en-Dormois totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cernay-en-Dormois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cernay-en-Dormois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cernay-en-Dormois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cernay-en-Dormois est E, avec 42,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cernay-en-Dormois
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S'installer à Cernay-en-Dormois : cadre de vie et logement
Cernay-en-Dormois, commune de 137 habitants étendue sur 24,82 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cernay-en-Dormois
Cernay-en-Dormois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cernay-en-Dormois
Composition du parc immobilier à Cernay-en-Dormois
74 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cernay-en-Dormois est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cernay-en-Dormois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 61 logements).
- Avant 1919 3,3 % 2 logts
- 1919-1945 54,1 % 33 logts
- 1946-1970 11,5 % 7 logts
- 1971-1990 11,5 % 7 logts
- 1991-2005 8,2 % 5 logts
- 2006-2020 14,8 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cernay-en-Dormois
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cernay-en-Dormois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cernay-en-Dormois
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
45 414 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cernay-en-Dormois
Quel est le prix de l'immobilier à Cernay-en-Dormois ?
Le prix médian au m² à Cernay-en-Dormois est de 522 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.
Comment Cernay-en-Dormois se situe-t-elle dans le Marne ?
Cernay-en-Dormois figure parmi les communes les plus abordables du Marne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cernay-en-Dormois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cernay-en-Dormois est de 16,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cernay-en-Dormois est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Cernay-en-Dormois
Cernay-en-Dormois est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cernay-en-Dormois s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 522 €/m², soit -78,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 502 communes classées dans la Marne, Cernay-en-Dormois figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cernay-en-Dormois à un niveau significatif — 522 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 45 414 €) équivaut à 1,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cernay-en-Dormois avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Cernay-en-Dormois (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cernay-en-Dormois est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.