01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 38 résidences principales, 11 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 21,2 % |
| Logements vacants | 3 | 5,8 % |
Sur les 52 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 68,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 68 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 3 | 7,9 % |
| 4 pièces | 7 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 71,1 % |
Taille moyenne: 5,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 52 | 52 |
| Rés. principales | 42 | 41 | 38 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 11 |
| Vacants | 2 | 5 | 3 |
À Condé-Lès-Autry, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 52,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 34,2 % |
| Électricité | 7 | 18,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 47,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 34 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 10,5 % |
| 1 voiture | 14 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 37 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 49 | 5 | 8 |
| 1975 | 62 | 47 | 6 | 9 |
| 1982 | 53 | 45 | 6 | 2 |
| 1990 | 49 | 38 | 7 | 4 |
| 1999 | 54 | 41 | 6 | 7 |
| 2006 | 52 | 41 | 5 | 6 |
| 2011 | 52 | 42 | 8 | 2 |
| 2016 | 52 | 41 | 6 | 5 |
| 2022 | 52 | 38 | 11 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 52 en 2022 (-16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 60,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (60 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 40 %, 20 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 442 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 442 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 216 (1948-1974).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servon-Melzicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Servon-Melzicourt compte 52 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,1 %, secondaire 21,2 %, vacant 5,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Servon-Melzicourt est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,9 % de propriétaires contre 15,8 % de locataires. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Côté DPE, de Servon-Melzicourt, le parc fait moins bien que le repère national: G et 397 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 80,0 %. 47,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Servon-Melzicourt conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Servon-Melzicourt est une commune de Champagne-Ardenne historique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Servon-Melzicourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Marne (92ᵉ rang le moins élevé sur 580 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Marne (92ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +142,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Servon-Melzicourt
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Servon-Melzicourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Servon-Melzicourt s'établit à 932 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Servon-Melzicourt fait partie du quart des communes les moins chères du Marne.
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Servon-Melzicourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Servon-Melzicourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 953 €/m² → 932 €/m² (-2,2 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 932 € | 932 € |
| Prix moyen/m² | 932 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 953 € |
| 2022 | 1 | 1 204 € |
| 2023 | 2 | 632 € |
| 2024 | 1 | 384 € |
| 2025 | 1 | 932 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Servon-Melzicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Servon-Melzicourt.
Fourchettes de loyers à Servon-Melzicourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Servon-Melzicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Servon-Melzicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Servon-Melzicourt est G, avec 80,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Servon-Melzicourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Servon-Melzicourt : cadre de vie et logement
Servon-Melzicourt compte 87 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Servon-Melzicourt
Servon-Melzicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Servon-Melzicourt
Composition du parc immobilier à Servon-Melzicourt
52 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Servon-Melzicourt est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Servon-Melzicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- 1919-1945 68,4 % 26 logts
- 1946-1970 7,9 % 3 logts
- 1971-1990 10,5 % 4 logts
- 1991-2005 13,2 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Servon-Melzicourt
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Servon-Melzicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Servon-Melzicourt
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 044 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Servon-Melzicourt
Quel est le prix de l'immobilier à Servon-Melzicourt ?
Le prix médian au m² à Servon-Melzicourt est de 932 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Servon-Melzicourt se situe-t-elle dans le Marne ?
Servon-Melzicourt figure parmi les communes les plus abordables du Marne : 489ᵉ rang sur 580, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Servon-Melzicourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Servon-Melzicourt est de 10,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Servon-Melzicourt est-il énergétiquement dégradé ?
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Servon-Melzicourt
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Résumé
Le coût du m² à Servon-Melzicourt est contenu: 932 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -62,3 % comparé à la médiane nationale. Sur 580 communes classées dans la Marne, Servon-Melzicourt figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Servon-Melzicourt est stable entre 2021 et 2025 (-2,2 %). 7 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +142,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Servon-Melzicourt à un niveau significatif — 932 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Servon-Melzicourt avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Servon-Melzicourt compte 21,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Servon-Melzicourt est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).