01 Le parc de logements
Le parc comprend 65 logements dont 51 résidences principales, 12 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 18,5 % |
| Logements vacants | 2 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 65.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,9 % |
| 3 pièces | 1 | 2,0 % |
| 4 pièces | 11 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 70,6 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 63 | 65 |
| Rés. principales | 48 | 48 | 51 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 12 |
| Vacants | 1 | 2 | 2 |
Pour référence, Andilly-en-Bassigny (10 km) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,3 % de propriétaires occupants, 9,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 25,5 % |
| Électricité | 6 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 31 | 60,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,9 % |
| 1 voiture | 25 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 45,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 48 | 0 | 8 |
| 1975 | 58 | 45 | 4 | 9 |
| 1982 | 52 | 45 | 1 | 6 |
| 1990 | 62 | 50 | 1 | 11 |
| 1999 | 61 | 43 | 10 | 8 |
| 2006 | 63 | 49 | 9 | 5 |
| 2011 | 60 | 48 | 11 | 1 |
| 2016 | 63 | 48 | 13 | 2 |
| 2022 | 65 | 51 | 12 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 56 logements, le total atteint 65 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 25 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 135 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 266 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champigny-sous-Varennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champigny-sous-Varennes recense 65 logements en 2022: 51 résidences principales (78,5 %), 12 résidences secondaires et 2 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). La commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Champigny-sous-Varennes, avec 86,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). La multi-motorisation est la norme à Champigny-sous-Varennes: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.