01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 48 résidences principales, 35 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 40,7 % |
| Logements vacants | 3 | 3,5 % |
Sur les 86 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 62,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2020 | 5 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 63 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (63 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,1 % |
| 3 pièces | 3 | 6,3 % |
| 4 pièces | 14 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 93 | 86 |
| Rés. principales | 41 | 44 | 48 |
| Rés. secondaires | 36 | 35 | 35 |
| Vacants | 12 | 14 | 3 |
À Plesnoy, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 100,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 95,8 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 95,9 % de propriétaires face à 4,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,4 % |
| Électricité | 5 | 10,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 35 | 72,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 73 %. fioul pèse 10 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,1 % |
| 1 voiture | 25 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 45,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 64 | 7 | 36 |
| 1975 | 89 | 54 | 16 | 19 |
| 1982 | 77 | 50 | 18 | 9 |
| 1990 | 80 | 51 | 22 | 7 |
| 1999 | 82 | 41 | 28 | 13 |
| 2007 | 85 | 41 | 38 | 7 |
| 2012 | 89 | 41 | 36 | 12 |
| 2017 | 93 | 44 | 35 | 14 |
| 2023 | 86 | 48 | 35 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 107 logements à l'origine, 86 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 11 | 11 | 12 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 60,0 % |
La classe G domine avec 60 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 489 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 388 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 489 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 341 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 486 kWh/m²/an côté maisons, C à 171 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbigny-sous-Varennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 40,7 % de résidences secondaires (35 logements), Arbigny-sous-Varennes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Arbigny-sous-Varennes est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 95,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Arbigny-sous-Varennes: 62,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc d'Arbigny-sous-Varennes consomme plus que la moyenne: G dominante, 454 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 80,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 72,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a diminué de -7,5 % entre les millésimes 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arbigny-sous-Varennes appartient au tissu au cœur du tissu champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (136ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Arbigny-sous-Varennes
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arbigny-sous-Varennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arbigny-sous-Varennes s'établit à 884 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arbigny-sous-Varennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arbigny-sous-Varennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 884 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 884 € | 884 € |
| Prix moyen/m² | 884 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 426 € |
| 2022 | 4 | 415 € |
| 2023 | 1 | 250 € |
| 2024 | 2 | 544 € |
| 2025 | 1 | 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Arbigny-sous-Varennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Arbigny-sous-Varennes (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Arbigny-sous-Varennes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arbigny-sous-Varennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arbigny-sous-Varennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arbigny-sous-Varennes: classe G en tête, 80,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arbigny-sous-Varennes
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S'installer à Arbigny-sous-Varennes : cadre de vie et logement
Village rural de 87 habitants sur 9,84 km² (8,8 hab/km²), Arbigny-sous-Varennes offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arbigny-sous-Varennes
Arbigny-sous-Varennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arbigny-sous-Varennes
Composition du parc immobilier à Arbigny-sous-Varennes
86 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
85 maisons pour 1 appartements: le parc à Arbigny-sous-Varennes est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arbigny-sous-Varennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 48 logements).
- Avant 1919 62,5 % 30 logts
- 1919-1945 10,4 % 5 logts
- 1946-1970 6,3 % 3 logts
- 1971-1990 10,4 % 5 logts
- 2006-2020 10,4 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arbigny-sous-Varennes
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arbigny-sous-Varennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arbigny-sous-Varennes
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arbigny-sous-Varennes
Quel est le prix de l'immobilier à Arbigny-sous-Varennes ?
Le prix médian au m² à Arbigny-sous-Varennes est de 884 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Arbigny-sous-Varennes se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Arbigny-sous-Varennes se situe au 136ᵉ rang du Haute-Marne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arbigny-sous-Varennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arbigny-sous-Varennes est de 11,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arbigny-sous-Varennes est-il énergétiquement dégradé ?
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arbigny-sous-Varennes
Arbigny-sous-Varennes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 884 €/m² de prix médian, Arbigny-sous-Varennes figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Marne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 884 €/m².
Loyers observés à Arbigny-sous-Varennes: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 40,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Côté contexte, Arbigny-sous-Varennes est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.