01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 136 résidences principales, 62 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 27,2 % |
| Logements vacants | 30 | 13,2 % |
Parmi les 228 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 33 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 2,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,4 % |
| 3 pièces | 20 | 14,7 % |
| 4 pièces | 40 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 51,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 228 | 228 |
| Rés. principales | 143 | 141 | 136 |
| Rés. secondaires | 51 | 71 | 62 |
| Vacants | 16 | 16 | 30 |
À titre de comparaison : 61,6 % de part de propriétaires à Andilly-en-Bassigny, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,6 % de propriétaires face à 7,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 46 | 33,8 % |
| Électricité | 13 | 9,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 52,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,4 % |
| 1 voiture | 83 | 61,0 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 34,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 61 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 154 | 25 | 35 |
| 1975 | 214 | 150 | 38 | 26 |
| 1982 | 214 | 152 | 41 | 21 |
| 1990 | 210 | 141 | 48 | 21 |
| 1999 | 221 | 147 | 49 | 25 |
| 2006 | 212 | 141 | 42 | 30 |
| 2011 | 210 | 143 | 51 | 16 |
| 2016 | 228 | 141 | 71 | 16 |
| 2022 | 228 | 136 | 62 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 228 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 27 | 33 | 27 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 11,9 % |
| Classe D | 7 | 16,7 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 17 | 40,5 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en F, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 8 | 19,0 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 14,3 % |
| Classe F | 16 | 38,1 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 38 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 329 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 8 | 9 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (274 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-sur-Amance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Varennes-sur-Amance se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 62 logements sur 228 (27,2 %), contre 136 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,1 % de maisons individuelles (219 unités). À l'échelle locale, Varennes-sur-Amance est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 329 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Varennes-sur-Amance — 7,2 % seulement contre 87,6 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Varennes-sur-Amance: 47,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe F dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 47,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,2 %).
Le nombre de logements de Varennes-sur-Amance varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 4,4 % sans voiture et 34,6 % avec deux voitures ou plus.
Varennes-sur-Amance appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 329 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.