01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 134 résidences principales, 63 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 63 | 27,5 % |
| Logements vacants | 31 | 13,5 % |
Parmi les 229 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 36 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,8 % |
| 2006-2020 | 4 | 3,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 11 | 8,2 % |
| 4 pièces | 33 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 64,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 220 | 229 | 229 |
| Rés. principales | 147 | 140 | 134 |
| Rés. secondaires | 60 | 60 | 63 |
| Vacants | 14 | 29 | 31 |
À titre de comparaison : 79,3 % de part de propriétaires à Andilly-en-Bassigny, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,2 % de propriétaires face à 7,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 36 | 27,1 % |
| Électricité | 14 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 76 | 57,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. fioul pèse 27 %, électricité 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,0 % |
| 1 voiture | 68 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 39,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 154 | 25 | 35 |
| 1975 | 214 | 150 | 38 | 26 |
| 1982 | 214 | 152 | 41 | 21 |
| 1990 | 210 | 141 | 48 | 21 |
| 1999 | 221 | 147 | 49 | 25 |
| 2007 | 222 | 147 | 57 | 18 |
| 2012 | 220 | 147 | 60 | 14 |
| 2017 | 229 | 140 | 60 | 29 |
| 2023 | 229 | 134 | 63 | 31 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 214 à 229 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 27 | 33 | 27 | 29 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 10 | 23,3 % |
| Classe F | 17 | 39,5 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en F, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,3 % |
| Classe B | 8 | 18,6 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 16 | 37,2 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 37 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 329 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 8 | 9 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (272 kWh/m²/an); côté appartements, F (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-sur-Amance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Varennes-sur-Amance se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 63 logements sur 229 (27,5 %), contre 134 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (217 unités). À l'échelle locale, Varennes-sur-Amance est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Varennes-sur-Amance — 7,6 % seulement contre 86,2 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Varennes-sur-Amance: 45,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe F dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 46,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Le nombre de logements de Varennes-sur-Amance varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 9,0 % sans voiture et 39,6 % avec deux voitures ou plus.
Varennes-sur-Amance appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Varennes-sur-Amance reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Varennes-sur-Amance
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Varennes-sur-Amance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Varennes-sur-Amance s'établit à 533 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
46,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Varennes-sur-Amance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Varennes-sur-Amance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 533 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 533 € | 533 € |
| Prix moyen/m² | 722 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 365 € |
| 2022 | 7 | 742 € |
| 2023 | 5 | 1 020 € |
| 2024 | 2 | 868 € |
| 2025 | 3 | 533 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Varennes-sur-Amance
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Varennes-sur-Amance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Varennes-sur-Amance, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Varennes-sur-Amance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Varennes-sur-Amance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Varennes-sur-Amance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Varennes-sur-Amance: classe F en tête, 46,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Varennes-sur-Amance
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S'installer à Varennes-sur-Amance : cadre de vie et logement
Village rural de 255 habitants sur 12,64 km² (20 hab/km²), Varennes-sur-Amance offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Varennes-sur-Amance
Varennes-sur-Amance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Varennes-sur-Amance
Composition du parc immobilier à Varennes-sur-Amance
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
217 maisons pour 11 appartements: le parc à Varennes-sur-Amance est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Varennes-sur-Amance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 134 logements).
- Avant 1919 45,5 % 61 logts
- 1919-1945 10,4 % 14 logts
- 1946-1970 9,7 % 13 logts
- 1971-1990 26,9 % 36 logts
- 1991-2005 3,7 % 5 logts
- 2006-2020 3,0 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Varennes-sur-Amance
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Varennes-sur-Amance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Varennes-sur-Amance
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 021 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-sur-Amance
Quel est le prix de l'immobilier à Varennes-sur-Amance ?
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Amance est de 533 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Varennes-sur-Amance se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Varennes-sur-Amance se situe dans la moyenne départementale du Haute-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-sur-Amance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varennes-sur-Amance est de 15,3 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Varennes-sur-Amance est-il énergétiquement dégradé ?
46,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Varennes-sur-Amance
Varennes-sur-Amance est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Varennes-sur-Amance se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 533 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 533 €/m². Le bien médian (137 m² à 73 021 €) équivaut à 3,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Varennes-sur-Amance: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 27,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Varennes-sur-Amance est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.