01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 48 résidences principales, 17 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 23,6 % |
| Logements vacants | 6 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 72.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 67 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 23,4 % |
| 4 pièces | 17 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 40,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 68 | 72 |
| Rés. principales | 42 | 44 | 48 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 17 |
| Vacants | 3 | 4 | 6 |
Lavernoy, commune de taille similaire à 8 km, affiche 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,1 % |
| Fioul | 18 | 37,5 % |
| Électricité | 3 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 26 | 54,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 18,8 % |
| 1 voiture | 24 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 31,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 50 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 52 | 6 | 35 |
| 1975 | 97 | 46 | 17 | 34 |
| 1982 | 72 | 47 | 15 | 10 |
| 1990 | 72 | 42 | 23 | 7 |
| 1999 | 81 | 44 | 13 | 24 |
| 2006 | 70 | 38 | 16 | 17 |
| 2011 | 63 | 42 | 19 | 3 |
| 2016 | 68 | 44 | 20 | 4 |
| 2022 | 72 | 48 | 17 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 72 logements, soit -23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (44 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 458 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 458 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 189 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chézeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Chézeaux compte 72 logements répartis entre les trois statuts (principal 66,7 %, secondaire 23,6 %, vacant 8,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chézeaux se situe dans un environnement dans la tradition viticole et agricole champenoise, sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude.
La structure d'occupation de Chézeaux est caractéristique des communes de propriétaires (87,2 %).
Le bâti de Chézeaux est notablement ancien: 66,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Chézeaux, le parc fait moins bien que le repère national: G et 366 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 66,7 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,8 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (48 résidences principales de Chézeaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.