01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 31 résidences principales, 22 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 40,0 % |
| Logements vacants | 2 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 55 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 7 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,0 % |
| 3 pièces | 1 | 3,3 % |
| 4 pièces | 4 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 73,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 50 | 55 |
| Rés. principales | 30 | 30 | 31 |
| Rés. secondaires | 6 | 16 | 22 |
| Vacants | 0 | 3 | 2 |
Fontenay-De-Bossery (70 hab., à 11 km) présente 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 89,3 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 22,6 % |
| Électricité | 9 | 29,0 % |
| Autre (bois…) | 15 | 48,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,5 % |
| 1 voiture | 15 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 | 13 | 4 | 0 |
| 1975 | 26 | 21 | 5 | 0 |
| 1982 | 23 | 19 | 4 | 0 |
| 1990 | 25 | 20 | 4 | 1 |
| 1999 | 26 | 23 | 2 | 1 |
| 2006 | 26 | 25 | 1 | 0 |
| 2011 | 36 | 30 | 6 | 0 |
| 2016 | 50 | 30 | 16 | 3 |
| 2022 | 55 | 31 | 22 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 17 logements, le total atteint 55 en 2022 (+224 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 24 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 83,3 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 83 % des diagnostics, et 83 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 126 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 126 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (138 kWh/m²/an); côté appartements, D (241).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Charmoy présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 40,0 % de résidences secondaires, soit 22 logements sur 55 au total. Au plan typologique, la maison (61,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (38,2 %). Charmoy est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
L'accession à la propriété est la norme à Charmoy, avec 89,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Charmoy porte la trace d'une construction ancienne: 26,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 48,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Charmoy: +10,0 % entre 2016 et 2022. 41,9 % des ménages de Charmoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Charmoy est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 128 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (31 résidences principales de Charmoy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Charmoy a bondi de +78,9 % en un an, signal rare sur une commune de 60 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube (183ᵉ rang sur 412 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +78,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Charmoy
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charmoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charmoy s'établit à 1 342 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charmoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charmoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Charmoy évolue de -12,4 %, passant de 1 532 à 1 342 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 215 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 342 € | 1 342 € |
| Prix moyen/m² | 1 342 € | |
| Surface médiane | – | 215 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 532 € |
| 2024 | 1 | 750 € |
| 2025 | 2 | 1 342 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Charmoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Charmoy (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Charmoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charmoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charmoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Charmoy est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Charmoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charmoy : cadre de vie et logement
Charmoy compte 60 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charmoy
Charmoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charmoy
Composition du parc immobilier à Charmoy
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Charmoy combine 61,8 % de maisons et 38,2 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Charmoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 30 logements).
- Avant 1919 26,7 % 8 logts
- 1919-1945 3,3 % 1 logts
- 1946-1970 20,0 % 6 logts
- 1971-1990 23,3 % 7 logts
- 1991-2005 10,0 % 3 logts
- 2006-2019 20,0 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charmoy
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charmoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charmoy
Pour une maison de 215 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charmoy
Quel est le prix de l'immobilier à Charmoy ?
Le prix médian au m² à Charmoy est de 1 342 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 215 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Charmoy se situe-t-elle dans le Aube ?
Charmoy se situe au 183ᵉ rang du Aube sur 412 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Charmoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charmoy est de 7,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charmoy.
Communes limitrophes de Charmoy
Charmoy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Charmoy est contenu: 1 342 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -45,7 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Charmoy recule de -12,4 % entre 2022 et 2025. 4 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +78,9 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Charmoy à un niveau significatif — 1 342 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Charmoy avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 40,0 % de résidences secondaires, Charmoy est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Charmoy est dans la tradition viticole et agricole champenoise. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 128 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.