01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 112 résidences principales, 18 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 13,5 % |
| Logements vacants | 3 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 133 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,5 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 12 | 10,7 % |
| 4 pièces | 23 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 67,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 123 | 133 |
| Rés. principales | 104 | 105 | 112 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 18 |
| Vacants | 8 | 2 | 3 |
À Cuse-et-Adrisans (7 km, 274 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,4 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 27,7 % |
| Électricité | 9 | 8,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 69 | 61,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,5 % |
| 1 voiture | 45 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 65 | 16 | 12 |
| 1975 | 98 | 71 | 22 | 5 |
| 1982 | 107 | 70 | 17 | 20 |
| 1990 | 105 | 80 | 24 | 1 |
| 1999 | 104 | 82 | 15 | 7 |
| 2006 | 124 | 101 | 18 | 5 |
| 2011 | 122 | 104 | 10 | 8 |
| 2016 | 123 | 105 | 16 | 2 |
| 2022 | 133 | 112 | 18 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 93 logements, le total atteint 133 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 21 | 16 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 14,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (24 %), 33 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 151 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (264 kWh/m²/an), les appartements D (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chassey-lès-Montbozon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Chassey-lès-Montbozon compte 133 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,2 %, secondaire 13,5 %, vacant 2,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chassey-lès-Montbozon est une commune franc-comtoise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,4 % de propriétaires contre 8,9 % de locataires.
Le parc de Chassey-lès-Montbozon porte la trace d'une construction ancienne: 29,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Chassey-lès-Montbozon, le parc fait moins bien que le repère national: E et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (61,6 %).
Le parc de Chassey-lès-Montbozon s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chassey-lès-Montbozon est une commune franc-comtoise — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Chassey-lès-Montbozon reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chassey-lès-Montbozon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chassey-lès-Montbozon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chassey-lès-Montbozon s'établit à 962 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chassey-lès-Montbozon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chassey-lès-Montbozon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 962 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 962 € | 962 € |
| Prix moyen/m² | 964 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 766 € |
| 2022 | 6 | 1 588 € |
| 2023 | 4 | 1 302 € |
| 2024 | 5 | 785 € |
| 2025 | 5 | 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Chassey-lès-Montbozon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chassey-lès-Montbozon totalise 4 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chassey-lès-Montbozon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chassey-lès-Montbozon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chassey-lès-Montbozon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chassey-lès-Montbozon est E, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chassey-lès-Montbozon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chassey-lès-Montbozon : cadre de vie et logement
Chassey-lès-Montbozon, commune de 230 habitants étendue sur 15,6 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels) et arrosée par 1 033 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chassey-lès-Montbozon
Chassey-lès-Montbozon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chassey-lès-Montbozon
Composition du parc immobilier à Chassey-lès-Montbozon
133 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chassey-lès-Montbozon est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chassey-lès-Montbozon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 29,2 % 31 logts
- 1919-1945 8,5 % 9 logts
- 1946-1970 20,8 % 22 logts
- 1971-1990 24,5 % 26 logts
- 1991-2005 8,5 % 9 logts
- 2006-2019 8,5 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chassey-lès-Montbozon
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chassey-lès-Montbozon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chassey-lès-Montbozon
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chassey-lès-Montbozon
Quel est le prix de l'immobilier à Chassey-lès-Montbozon ?
Le prix médian au m² à Chassey-lès-Montbozon est de 962 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Chassey-lès-Montbozon se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Chassey-lès-Montbozon se situe dans la moyenne départementale du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Chassey-lès-Montbozon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chassey-lès-Montbozon est de 10,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Chassey-lès-Montbozon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Chassey-lès-Montbozon est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Chassey-lès-Montbozon
Chassey-lès-Montbozon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Chassey-lès-Montbozon est contenu: 962 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -60,7 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chassey-lès-Montbozon à un niveau significatif — 962 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 101 972 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chassey-lès-Montbozon avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chassey-lès-Montbozon est une commune franc-comtoise. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.