En 2024, le prix médian de l'immobilier à Chassieu est de 4 457 €/m², en léger repli de 2,4 % sur un an (source DGFiP/DVF). Cette petite ville de la Métropole de Lyon enregistre 127 transactions annuelles. Un appartement standard de 65 m² y vaut environ 315 000 €, contre 437 000 € pour une maison de 101 m². La fourchette interquartile (3 815 – 5 332 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Chassieu
Le marché chasseland affiche une correction modérée (-2,4 % annuel) dans un contexte national de stagnation. Avec 127 ventes annuelles, l'activité reste soutenue pour une commune de cette taille. La demande se porte légèrement plus sur les maisons (62 % du parc), mais les appartements, plus rares, se négocient 513 €/m² plus cher en médiane (4 842 €/m²). Comparé aux voisines, Chassieu se positionne au-dessus de Charvieu-Chavagneux (3 427 €/m²) et au niveau de Brignais (4 359 €/m²), tirant parti de sa proximité avec l'aéroport de Lyon-Bron et la dynamique métropolitaine.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 2,4 % sur un an, reflétant une correction après des années de hausse. Cette baisse modérée, dans un contexte de remontée des taux, indique un marché qui résiste plutôt bien, porté par des indicateurs solides comme une démographie positive (+6,8 % en 5 ans) et un taux d'emploi de 71,0 %. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier. Pour un vendeur, cela nécessite un prix de vente réaliste et justifié. Le timing est favorable aux transactions préparées, sans urgence.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chassieu
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (62 %), ce qui explique une surface médiane de vente élevée (101 m²). Les propriétaires occupants représentent 66,3 % des résidents, signe d'une certaine stabilité résidentielle. Seuls 0,5 % des logements sont des résidences secondaires. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou des actifs de l'agglomération lyonnaise, attirés par un cadre périurbain bien équipé et une desserte correcte (gare à 7 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement favorable aux acheteurs, avec un prix en baisse et un taux de vacance des logements de 3,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Cependant, la construction neuve ralentit fortement (-58 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait limiter l'offre à terme. La vente d'une maison type peut exiger un délai raisonnable, compte tenu d'un prix d'entrée élevé (15,2 années de revenu médian local). La proximité de l'aéroport de Lyon-Bron (2,9 km) reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Chassieu
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chassieu
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chassieu
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chassieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chassieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 332 logements ont été autorisés à à Chassieu, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 332 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à un net ralentissement (-58 % vs la période précédente). Seulement 36 logements ont été autorisés en 2024. Ce faible flux de neuf limite le risque de sur-offre à court terme et soutient la valeur de l'ancien. Cela indique aussi une possible tension future sur l'offre, dans une commune où la demande reste portée par la croissance démographique et la proximité de l'axe économique de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Chassieu suit le rythme métropolitain lyonnais, avec une activité plus soutenue au printemps et à l'automne. La rentrée de septembre est souvent dynamique, portée par les projets familiaux. Vendre au printemps permet de valoriser les espaces extérieurs. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs motivés étant plus pressés. Le calendrier de la taxe foncière (exigible en octobre) influence rarement les transactions.
Le saviez-vous ?
- Chassieu abrite l'aéroport de Lyon-Bron, à 2,9 km seulement.
- La commune compte 22,4 % de logements construits après 2006.
- Son indice de vieillissement est de 140,3 (seniors > jeunes).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chassieu
- Prix médian : 4 457 €/m² (DVF 2024).
- Variation sur 1 an : -2,4 %.
- Écart maison/appartement : +12 % pour les appartements.
- Prix total médian d'une maison : 437 229 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chassieu
Quel est le prix moyen d'une maison à Chassieu ?
Le prix médian d'une maison à Chassieu est de 4 329 €/m². Pour une surface médiane de 101 m², cela représente un investissement d'environ 437 000 €. Les prix s'échelonnent généralement entre 3 815 et 5 332 €/m² selon l'état et la localisation (données DVF 2024).
Le prix de l'immobilier baisse-t-il à Chassieu ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de 2,4 % des prix médians sur un an. Ce repli s'inscrit dans un contexte de correction plus large au niveau de la Métropole de Lyon après les fortes hausses des années précédentes.
Est-il plus cher d'acheter un appartement ou une maison à Chassieu ?
Contrairement à la tendance nationale, les appartements sont plus chers au m² (4 842 €) que les maisons (4 329 €) à Chassieu. Cela s'explique par une offre plus restreinte en appartements, souvent plus récents ou mieux situés.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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