Marché sous pression à Genas: 4 522 €/m² en médiane, +78,3 % par rapport à la moyenne nationale. La fourchette centrale des ventes (3 669 à 5 276 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Rhône au mètre carré.
Marché en palier: +2,1 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Sur l'ensemble de la période, 700 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 622 €/m² (surface médiane 99 m²) et celui des appartements à 4 214 €/m² (66 m²). Rapporté au revenu médian de Genas, un logement de 99 m² (457 578 €) représente 14,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,6 € (appartements) et 15,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 721 logements autorisés au permis de construire à Genas — un rythme moyen de 144 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Genas est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 223 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Genas en 2026 ?
Située aux portes de Lyon, Genas conjugue une desserte exceptionnelle – aéroport de Bron et gare TGV Saint-Exupéry à moins de 6 km – avec un profil de petite ville familiale. Une croissance démographique soutenue (+8,8 % en 10 ans) et un taux de chômage bas (6 %) renforcent ses indicateurs. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
Avec une correction de -8,9 % en 2024, le marché de Genas offre un point d'entrée inédit dans une commune aux indicateurs solides, à seulement 4 % de l'embellie Chassieu.
Verdict
➤ Investir ici demande de privilégier la sélection du bien et une stratégie de moyen terme, la dynamique du marché local restant solide.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,9 %
- ✓ Pression immobilière élevée (6,7/10)
- ✓ Proximité aéroport et TGV
- ⚠ Rendement net modeste (~2,8 %)
- ⚠ Accessibilité modérée pour primo-accédants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian dépasse de 29 % la moyenne nationale estimée.
- Il est supérieur de 11 % à la moyenne des communes comparables de l'Est lyonnais.
- Le rendement locatif brut (4,4 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Genas
Le marché immobilier de Genas affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Genas
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression élevée (6,7/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation est serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression élevée (6,7/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation est serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité modérée (4,1/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité modérée (4,1/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative modérée (3,6/10) suggère une demande locative présente mais un rendement net limité par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative modérée (3,6/10) suggère une demande locative présente mais un rendement net limité par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La faible pression touristique (2,2/10) écarte toute stratégie de location saisonnière sur ce marché résidentiel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa faible pression touristique (2,2/10) écarte toute stratégie de location saisonnière sur ce marché résidentiel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Genas : cadre de vie et logement
À 10 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, Genas cultive son identité de petite ville résidentielle de l'Est lyonnais, où les maisons individuelles avec jardin dominent le paysage. Avec 13 421 habitants et une densité modérée (559 hab./km²), elle offre un compromis entre tranquillité et accès à l'emploi régional. Le marché immobilier, en correction (-8,9 %), ouvre des opportunités pour certains budgets, mais le cadre de vie présente des contrastes.
Tout savoir pour acheter et vivre à GenasInvestir à Genas : passer à l'action
Identifier une opportunité dans un marché en correction exige de dépasser les moyennes. L'acquisition gagnante à Genas se joue sur la parfaite adéquation entre un bien, son secteur et votre stratégie financière, un arbitrage où l'expertise d'un professionnel local fait la différence.
Les chiffres posent un diagnostic précis. Leur traduction en opportunité concrète dépend d'une expertise locale pointue.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Genas
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Genas ?
En 2024, le prix médian est de 4 522 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 457 600 €, et un appartement de 66 m² près de 278 120 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Genas ?
Le marché a connu une correction de -8,9 % en 2024, offrant des opportunités de négociation. Compte tenu des indicateurs solides de la commune (démographie, emploi), une acquisition avec un horizon de moyen terme peut être pertinente.
Genas est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Genas est significativement plus chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est ainsi 24 % supérieur à celui de Charvieu-Chavagneux ou Feyzin, et 4 % plus élevé que Chassieu.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Genas ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,4 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé est d'environ 2,8 %.
Quels sont les risques à connaître à Genas ?
Outre la taxe foncière élevée (35,39 %), la commune est concernée par un PPRT (risque technologique) et une sismicité modérée. Seulement 7 % du parc est classé F ou G, limitant le risque lié aux passoires thermiques.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des voisines aux profils similaires comme Charvieu-Chavagneux (-24 %) ou Feyzin (-24 %) est frappant, offrant une marge de plus-value si Genas confirme son attractivité.
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