Le prix médian au m² à Châteaugiron ressort à 2 838 € (source DVF, 130 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine. 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 360 et 3 165 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Sur 2020-2024, le prix médian de Châteaugiron progresse de +14,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 812 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Châteaugiron (76,9 % des transactions), à un prix médian de 2 797 €/m². Rapporté au revenu médian de Châteaugiron, un logement de 114 m² (318 858 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Châteaugiron (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Châteaugiron: 555 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 111 par an.
Le marché immobilier de Châteaugiron s'interprète dans un contexte plus large — Châteaugiron est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Châteaugiron
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Faut-il investir à Châteaugiron en 2026 ?
À 14 km seulement de Rennes, Châteaugiron incarne la périurbanité dynamique de l'Ille-et-Vilaine, avec une croissance démographique de +7,1 % en cinq ans et un taux de chômage parmi les plus bas du département (5,6 %). Ce territoire, doté de 361 équipements pour 10 000 habitants, attire une population active. Mais son marché immobilier, après un pic en 2023, traverse une phase de correction. Quel potentiel réel pour un investisseur en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale dans le top quart de son département, Châteaugiron combine une correction récente de 3,1 % et un solide tissu de services, créant une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs patients.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme pour profiter d'un parc récent et d'une demande locative structurée, malgré une accessibilité en berne.
Points clés
- ✓ Correction de 3,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut appartements à 5,1 %
- ✓ Services et attractivité dans le top quart
- ⚠ Accessibilité modérée pour les locaux
- ⚠ Marché en correction à court terme
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure d'environ 30 % à la moyenne nationale des prix immobiliers.
- Se positionne dans le haut du classement des petites villes d'Ille-et-Vilaine pour le revenu médian.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Châteaugiron
Le marché de Châteaugiron est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Châteaugiron
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : un marché dynamique où la demande dépasse souvent l'offre, favorable à une revente rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : un marché dynamique où la demande dépasse souvent l'offre, favorable à une revente rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale, le marché est tiré par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale, le marché est tiré par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne : la demande existe mais n'est pas tendue, prévoir un délai de location raisonnable.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne : la demande existe mais n'est pas tendue, prévoir un délai de location raisonnable.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Châteaugiron : cadre de vie et logement
Avec 10 845 habitants, Châteaugiron combine le charme d'une petite ville bretonne et la proximité de Rennes, à 14 km de sa gare TGV. Le marché immobilier y est actif (130 transactions en 2024) mais cher (2 838 €/m² médian), s'adressant à des ménages aux revenus solides. La commune affiche une démographie jeune (âge médian 39 ans) et dynamique (+7,1 % en 5 ans). Son cadre de vie, ses équipements et son patrimoine (un monument historique) en font un lieu prisé des familles. Cependant, le budget d'accès à la propriété est élevé, surtout pour les maisons, qui dominent le parc (78,2 %).
Tout savoir pour acheter et vivre à ChâteaugironInvestir à Châteaugiron : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaugiron
Quel est le prix moyen d'une maison à Châteaugiron ?
Le prix médian d'une maison à Châteaugiron s'élève à 2 797 €/m². Pour une surface médiane de 114 m², le budget total moyen approche les 319 000 €. Les prix varient sensiblement selon le secteur, l'ancienneté et la performance énergétique du bien.
Le marché immobilier est-il en baisse à Châteaugiron ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une correction de 3,1 % du prix médian global par rapport à 2023. Cette baisse intervient après plusieurs années de hausse continue et correspond à un ralentissement national du marché immobilier.
Châteaugiron est-elle plus chère que ses voisines ?
Son positionnement est intermédiaire. Châteaugiron (2 838 €/m²) est environ 16 % moins chère que Chantepie mais 16 % plus chère que Janzé. Elle est très proche des prix pratiqués à Vern-sur-Seiche ou Noyal-Châtillon-sur-Seiche.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteaugiron ?
Le rendement locatif brut moyen est de 5,1 % pour les appartements et de 4,4 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe respectivement autour de 3,1 % et 2,6 %.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Châteaugiron ?
La commune se distingue par sa densité d'équipements (361 au total), son parc de logements récent (32 % construits après 2006), sa connectivité fibre quasi totale et sa proximité avec Rennes. Le taux de chômage très bas (5,6 %) renforce son attractivité pour les actifs.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 16 % à Chantepie tout en affichant des indicateurs démographiques et de services similaires, Châteaugiron présente un écart de valorisation offrant un effet de levier intéressant pour une stratégie de plus-value.
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