Avec 10 845 habitants, Châteaugiron combine le charme d'une petite ville bretonne et la proximité de Rennes, à 14 km de sa gare TGV. Le marché immobilier y est actif (130 transactions en 2024) mais cher (2 838 €/m² médian), s'adressant à des ménages aux revenus solides. La commune affiche une démographie jeune (âge médian 39 ans) et dynamique (+7,1 % en 5 ans). Son cadre de vie, ses équipements et son patrimoine (un monument historique) en font un lieu prisé des familles. Cependant, le budget d'accès à la propriété est élevé, surtout pour les maisons, qui dominent le parc (78,2 %).
Carte du marché immobilier à Châteaugiron
Châteaugiron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Châteaugiron
4 493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,2 %) et collectif (21,8 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Le parc de logements révèle une commune ancrée et familiale. La très large domination des maisons individuelles (78,2 %) et un taux de propriétaires-occupants élevé (73,8 %) indiquent un marché stable, peu spéculatif. La part marginale de résidences secondaires (1 %) et de logements sociaux (6 %) confirme cette vocation de ville résidentielle pour ménages sédentaires. Un acheteur typique cherche donc une maison en propriété pour y poser ses valises durablement.
Évolution démographique à Châteaugiron
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Châteaugiron
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Châteaugiron
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Professions intermédiaires 22,3 %
- Retraités 21,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15,1 %
- Employés 14,6 %
- Ouvriers 11,6 %
- Autres sans activité professionnelle 11,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Châteaugiron
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Châteaugiron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 165 logements).
- Avant 1919 6,3 % 264 logts
- 1919-1945 2,5 % 105 logts
- 1946-1970 5,4 % 225 logts
- 1971-1990 25,9 % 1 079 logts
- 1991-2005 28,1 % 1 169 logts
- 2006-2019 31,7 % 1 322 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Châteaugiron
361 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Châteaugiron
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Châteaugiron
Acquérir une maison médiane de 114 m² à Châteaugiron représente un investissement d'environ 318 858 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à près de 1 800 €. Cela correspond à environ 6,7 années du revenu médian local (26 900 €), un effort d'accès à la propriété modéré pour la région.
Erreurs à éviter quand on achète à Châteaugiron
- Omettre de consulter le PPRi de la Seiche et de l'Ise.
- Se fier uniquement au DPE fourni par le vendeur.
- Sous-estimer les frais de notaire en secteur tendu.
- Négliger la qualité de la couverture fibre (94,7 %).
Le saviez-vous ?
- Châteaugiron compte 844 entreprises actives sur son territoire.
- La commune a autorisé 107 logements neufs en 2024 seulement.
- Le score numérique de la ville est de 9 sur 100.
Performance énergétique du parc à Châteaugiron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 407 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteaugiron: la classe C domine, 5,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier local affiche une performance énergétique globalement bonne, avec une classe C dominante. Seulement 5,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acquéreur, cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Cependant, l'objectif de rénovation du parc reste d'actualité, et les biens les moins performants verront leur valeur pénalisée à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Châteaugiron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La consultation du plan de prévention des risques est une étape obligatoire. Châteaugiron est concernée par deux PPRi, ceux de la Seiche et de l'Ise, indiquant des zones inondables. La sismicité et le radon sont classés faibles. Six risques naturels sont recensés et cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Ces données n'interdisent pas la construction, mais imposent de vérifier la situation exacte du bien et les éventuelles obligations d'assurance spécifiques.
Cadre de vie à Châteaugiron
Châteaugiron bénéficie d'un climat océanique tempéré (12,4 °C de moyenne annuelle, 691 mm de pluie). La commune est bien dotée en services : 56 commerces, 155 services, 113 établissements de santé et 25 équipements sportifs. Neuf écoles couvrent les besoins éducatifs. La connexion fibre est excellente (94,7 %), et deux opérateurs proposent la 5G. Les déplacements sont facilités par la proximité de la gare TGV de Rennes (14 km) et de l'aéroport Rennes-Saint-Jacques (17 km). Le risque radon est faible, mais la commune est concernée par un plan de prévention des inondations (PPRi Seiche et Ise) qui peut imposer des contraintes. Le taux d'emploi local est élevé (75,9 %), et le tissu économique compte 844 entreprises. La dette communale est modérée (129 €/habitant).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Châteaugiron, prévoyez un budget médian de 319 000 € pour une maison de 114 m² (2 797 €/m²) et environ 189 000 € pour un appartement de 61 m² (3 092 €/m²). La fourchette de prix (Q1-Q3) va de 2 360 à 3 165 €/m², reflétant une diversité de biens. Comparé aux communes voisines, Châteaugiron est plus chère que Janzé (2 393 €/m²) mais moins que Chantepie (3 283 €/m²). Le délai de vente moyen n'est pas fourni, mais le marché équilibré suggère des transactions en quelques mois pour les biens correctement prix. Le revenu médian local étant de 26 900 €, l'accession nécessite souvent un apport conséquent ou deux revenus.
À qui s'adresse Châteaugiron ?
Châteaugiron s'adresse principalement aux familles avec enfants, attirées par les écoles et le cadre sécurisant. Les jeunes actifs travaillant à Rennes y trouvent une alternative résidentielle moins dense, avec une bonne connectivité. Les retraités peuvent apprécier la tranquillité et les services de santé, mais la part des 60 ans et plus (19,6 %) est inférieure à la moyenne nationale. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les petits appartements, mais les maisons restent l'apanage des ménages plus aisés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Rennes (14 km) avec accès TGV et aéroport
- Équipements nombreux : 9 écoles, 56 commerces, 25 sports
- Environnement familial et démographie jeune (âge médian 39 ans)
- Parc immobilier de qualité (DPE classe C dominante)
- Fibre très répandue (94,7 %) et couverture 5G
− À prendre en compte
- Prix élevés (2 838 €/m² médian), surtout pour les maisons
- Risques d'inondation (PPRi Seiche et Ise) sur certaines zones
- Taxe foncière relativement haute (41,95 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Châteaugiron est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Châteaugiron
- 78,2 % de maisons individuelles dans le parc.
- Climat doux avec 12,4 °C de température moyenne.
- Très haut débit disponible pour 100 % des logements.
- Âge médian de la population : 39 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Châteaugiron
Quel budget prévoir pour acheter à Châteaugiron ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 319 000 € (114 m² à 2 797 €/m²). Pour un appartement, comptez 189 000 € (61 m² à 3 092 €/m²).
Châteaugiron est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 9 établissements scolaires, 25 équipements sportifs et un environnement sécurisé, la commune attire de nombreuses familles. 37,7 % de la population a moins de 30 ans.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Châteaugiron ?
Avantages : proximité de Rennes, équipements nombreux, cadre familial. Inconvénients : prix immobiliers élevés, taxe foncière à 41,95 %, et des risques d'inondation localisés.
Vous envisagez d'acheter à Châteaugiron ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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