En 2024, le prix médian des transactions à Châteaugiron atteint 2 838 €/m², en recul de 3,1 % sur un an. La fourchette de prix (Q1–Q3) s'étire de 2 360 à 3 165 €/m². Sur 130 ventes, les maisons représentent l'essentiel du marché (100 transactions) avec une surface médiane de 114 m². Cette page analyse les tendances pour vous aider à positionner votre bien au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Châteaugiron
Le marché castelgironnais affiche un tassement des prix, avec une baisse annuelle de 3,1 %. Cette correction intervient après une période de forte croissance démographique (+7,1 % en 5 ans). Le volume de transactions reste soutenu (130 ventes) pour une commune de cette taille, signe d'une liquidité correcte. Les maisons dominent (77 % des ventes) à 2 797 €/m², tandis que les appartements, moins nombreux, se négocient plus cher (3 092 €/m²) en raison de surfaces plus réduites (61 m² médians). Comparé aux voisines, Châteaugiron se situe dans la moyenne haute : plus cher que Janzé (2 393 €/m²) mais moins que Thorigné-Fouillard (3 123 €/m²). La faible part de logements vacants (4,9 %) et le taux de chômage bas (5,6 %) soutiennent la demande. Toutefois, la construction neuve (555 logements autorisés sur 5 ans) pourrait modérer la tension à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -3,1 % sur un an intervient après une période de forte croissance, dans un contexte national de hausse des taux. Cette baisse modérée, couplée à une démographie toujours positive (+7,1 % en 5 ans), peut signaler une phase de consolidation plutôt qu'un retournement durable. Pour un vendeur, c'est l'indice qu'une mise en prix réaliste et argumentée est cruciale. Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux de performance énergétique.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Châteaugiron
Le parc de Châteaugiron est très majoritairement composé de maisons (78,2 %), ce qui se reflète dans les transactions (100 maisons vendues contre 30 appartements). Les propriétaires occupants dominent (73,8 %), et la part de résidences secondaires est minime (1,0 %). Les acheteurs sont principalement des ménages recherchant une maison, attirés par le cadre familial et la proximité de Rennes. Le prix médian global de 2 838 €/m² place Châteaugiron dans le haut de gamme local, accessible aux foyers avec un revenu médian de 26 900 €, mais demandant un effort d'épargne important (7 ans de revenu pour un appartement type).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère orientation acheteur due à la baisse des prix. La vente n'est pas immédiate mais reste possible dans des délais raisonnables, compte tenu de la liquidité correcte. Les biens bien positionnés (centre, bon état, DPE correct) trouvent preneur plus vite. Le taux de vacance faible (4,9 %) et la démographie dynamique (+18,1 % en 10 ans) limitent les risques de sur-stock. En revanche, les biens nécessitant des travaux ou mal localisés peuvent rencontrer des difficultés.
Vacance longue durée à Châteaugiron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Châteaugiron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 747 logements autorisés à à Châteaugiron, dont 274 en 2025 (+27 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'autorisation de 555 logements neufs sur les cinq dernières années, dont 107 en 2024, confirme l'attractivité résidentielle de Châteaugiron. Cette tendance à la construction (+1 % par rapport à la période précédente) répond à la pression démographique. Elle maintient une offre diversifiée, notamment pour les primo-accédants attirés par le neuf. Attention cependant à la localisation de ces programmes : une concentration trop forte dans certains quartiers pourrait à terme modérer la plus-value sur le segment de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme scolaire, avec une nette accélération entre mars et juin, période où les familles cherchent à finaliser leur projet avant la rentrée. L'automne peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus motivés. À noter : la taxe foncière est payable en septembre, un élément qui peut influencer la décision de vente d'un propriétaire. L'affluence touristique restant limitée (1 hébergement touristique), elle n'a pas d'impact significatif sur le marché.
Le saviez-vous ?
- Châteaugiron compte 844 entreprises actives sur son territoire.
- La commune a autorisé 107 logements neufs en 2024 seulement.
- Le score numérique de la ville est de 9 sur 100.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Châteaugiron
- Prix médian à 2 838 €/m², en correction de -3,1 % sur un an.
- Les appartements (3 092 €/m²) sont 10 % plus chers que les maisons.
- Une maison type coûte environ 318 858 € hors frais.
- Le revenu médian local s'établit à 26 900 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Châteaugiron
Quel est le prix au m² à Châteaugiron ?
Le prix médian global s'établit à 2 838 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en moyenne 2 797 €/m² et les appartements 3 092 €/m², selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Châteaugiron est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 3,1 % sur un an. Cette correction suit une période de forte croissance démographique et doit être mise en perspective avec la construction neuve qui augmente l'offre.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile (les 50 % des transactions du milieu) va de 2 360 à 3 165 €/m². Pour une maison de 114 m² médiane, le prix médian est d'environ 319 000 €.
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