01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 313 résidences principales, 3 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 313 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,9 % |
| Logements vacants | 24 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 340 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 94 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 42 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 50 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,9 % |
| 3 pièces | 35 | 11,2 % |
| 4 pièces | 69 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 64,9 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 324 | 340 |
| Rés. principales | 284 | 301 | 313 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 3 |
| Vacants | 19 | 17 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Thuilley-aux-Groseilles (9 km) affiche 62,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 50 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 34,8 % |
| Fioul | 20 | 6,4 % |
| Électricité | 105 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 74 | 23,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,2 % |
| 1 voiture | 108 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 141 | 6 | 21 |
| 1975 | 178 | 168 | 8 | 2 |
| 1982 | 197 | 180 | 6 | 11 |
| 1990 | 232 | 205 | 7 | 20 |
| 1999 | 247 | 233 | 5 | 9 |
| 2007 | 281 | 263 | 3 | 15 |
| 2012 | 307 | 284 | 4 | 19 |
| 2017 | 324 | 301 | 7 | 17 |
| 2023 | 340 | 313 | 3 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 168 logements à l'origine, 340 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 23 | 24 | 28 | 25 | 16 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 21 | 32,8 % |
| Classe D | 16 | 25,0 % |
| Classe E | 10 | 15,6 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,2 % |
| Classe B | 10 | 15,6 % |
| Classe C | 15 | 23,4 % |
| Classe D | 15 | 23,4 % |
| Classe E | 6 | 9,4 % |
| Classe F | 5 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 28 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 28 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 16 | 5 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (215).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaudeney-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Chaudeney-sur-Moselle de 340 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,2 %). Ce contexte résidentiel — Chaudeney-sur-Moselle est une commune lorraine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Chaudeney-sur-Moselle s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (34,8 % des résidences principales).
Le parc de Chaudeney-sur-Moselle a progressé de +4,9 % entre 2017 et 2023. 61,3 % des ménages de Chaudeney-sur-Moselle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune lorraine dans lequel s'inscrit Chaudeney-sur-Moselle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Chaudeney-sur-Moselle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaudeney-sur-Moselle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaudeney-sur-Moselle s'établit à 1 942 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaudeney-sur-Moselle se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chaudeney-sur-Moselle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaudeney-sur-Moselle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 942 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 942 € | 1 942 € |
| Prix moyen/m² | 1 841 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 354 € |
| 2022 | 9 | 1 617 € |
| 2023 | 9 | 2 043 € |
| 2024 | 4 | 649 € |
| 2025 | 8 | 1 942 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Chaudeney-sur-Moselle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chaudeney-sur-Moselle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chaudeney-sur-Moselle: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaudeney-sur-Moselle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaudeney-sur-Moselle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaudeney-sur-Moselle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chaudeney-sur-Moselle: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaudeney-sur-Moselle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaudeney-sur-Moselle : cadre de vie et logement
Chaudeney-sur-Moselle, commune de 730 habitants étendue sur 8,34 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaudeney-sur-Moselle
Chaudeney-sur-Moselle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaudeney-sur-Moselle
Composition du parc immobilier à Chaudeney-sur-Moselle
340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chaudeney-sur-Moselle: 89,3 % de maisons, 10,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaudeney-sur-Moselle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 15,5 % 47 logts
- 1919-1945 8,9 % 27 logts
- 1946-1970 14,2 % 43 logts
- 1971-1990 31,0 % 94 logts
- 1991-2005 13,9 % 42 logts
- 2006-2020 16,5 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaudeney-sur-Moselle
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaudeney-sur-Moselle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Chaudeney-sur-Moselle PPRN Approuvé approuvé le 24/03/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaudeney-sur-Moselle
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaudeney-sur-Moselle
Quel est le prix de l'immobilier à Chaudeney-sur-Moselle ?
Le prix médian au m² à Chaudeney-sur-Moselle est de 1 942 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Chaudeney-sur-Moselle se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Chaudeney-sur-Moselle se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Chaudeney-sur-Moselle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaudeney-sur-Moselle est de 5,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chaudeney-sur-Moselle
Chaudeney-sur-Moselle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chaudeney-sur-Moselle s'établit à 1 942 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 942 €/m² pour 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 194 200 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chaudeney-sur-Moselle est une commune lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).