01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 163 logements dont 7 373 résidences principales, 118 résidences secondaires et 672 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 373 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 118 | 1,4 % |
| Logements vacants | 672 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 8 163 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 716 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 791 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 2 025 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 2 248 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 771 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 797 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 350 | 4,7 % |
| 2 pièces | 984 | 13,3 % |
| 3 pièces | 1 790 | 24,3 % |
| 4 pièces | 1 889 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 361 | 32,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 687 | 7 785 | 8 163 |
| Rés. principales | 6 964 | 6 886 | 7 373 |
| Rés. secondaires | 54 | 92 | 118 |
| Vacants | 668 | 807 | 672 |
Laxou, commune de taille similaire à 16 km, affiche 40,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 020 | 41,0 % |
| Locataires (privé) | 2 276 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 1 943 | 26,4 % |
| Logés gratuitement | 134 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,0 %, locataires 57,2 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 333 | 58,8 % |
| Fioul | 210 | 2,8 % |
| Électricité | 2 320 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 479 | 6,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 077 |
| 2 à 4 ans | 1 855 |
| 5 à 9 ans | 1 473 |
| 10 ans ou plus | 2 968 |
| Total ménages | 7 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 456 |
| Sous-occupation modérée | 2 295 |
| Sous-occupation accentuée | 1 462 |
| Suroccupation modérée | 515 |
| Suroccupation accentuée | 70 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 512 | 20,5 % |
| 1 voiture | 3 909 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 952 | 26,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 53 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 704 | 4 334 | 70 | 300 |
| 1975 | 5 618 | 5 182 | 59 | 377 |
| 1982 | 6 367 | 5 749 | 57 | 561 |
| 1990 | 6 612 | 5 976 | 96 | 540 |
| 1999 | 6 955 | 6 387 | 59 | 509 |
| 2006 | 7 359 | 6 825 | 52 | 482 |
| 2011 | 7 687 | 6 964 | 54 | 668 |
| 2016 | 7 785 | 6 886 | 92 | 807 |
| 2022 | 8 163 | 7 373 | 118 | 672 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 704 logements, le total atteint 8 163 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 068 | 988 | 875 | 961 | 990 | 678 |
| Dont vacants > 2 ans | 312 | 268 | 372 | 406 | 415 | 399 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,5 % |
| Classe B | 250 | 5,6 % |
| Classe C | 2 162 | 48,4 % |
| Classe D | 1 254 | 28,1 % |
| Classe E | 551 | 12,3 % |
| Classe F | 171 | 3,8 % |
| Classe G | 55 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 929 | 20,8 % |
| Classe B | 789 | 17,7 % |
| Classe C | 1 396 | 31,3 % |
| Classe D | 809 | 18,1 % |
| Classe E | 388 | 8,7 % |
| Classe F | 129 | 2,9 % |
| Classe G | 27 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2 |
| Classe B | 20 | 230 |
| Classe C | 194 | 1 968 |
| Classe D | 286 | 968 |
| Classe E | 128 | 423 |
| Classe F | 66 | 105 |
| Classe G | 35 | 20 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements C (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 86 |
| T2 | 259 |
| T3 | 679 |
| T4 | 664 |
| T5+ | 332 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Toul recense 8 163 logements, dont 7 373 résidences principales (90,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 60,2 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (39,8 %). La commune est une commune lorraine, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon l'INSEE, 57,2 % des résidences principales de Toul sont occupées par des locataires. 26,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 10,8 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Toul: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,8 %).
Croissance modérée du parc de Toul entre 2016 et 2022 (+4,9 %). 20,5 % des ménages de Toul n'ont pas de voiture, 26,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.