Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 8 163 logements au total.
Laxou, commune de taille similaire à 16 km, affiche 40,1 % de part de propriétaires
Toul recense 8 163 logements, dont 7 373 résidences principales (90,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 60,2 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (39,8 %). La commune est une commune lorraine, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon l'INSEE, 57,2 % des résidences principales de Toul sont occupées par des locataires. 26,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 10,8 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Toul: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,8 %).
Croissance modérée du parc de Toul entre 2016 et 2022 (+4,9 %). 20,5 % des ménages de Toul n'ont pas de voiture, 26,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 163 logements dont 7 373 résidences principales, 118 résidences secondaires et 672 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 8 163 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 687 | 7 785 | 8 163 |
| Rés. principales | 6 964 | 6 886 | 7 373 |
| Rés. secondaires | 54 | 92 | 118 |
| Vacants | 668 | 807 | 672 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 41,0 %, locataires 57,2 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 53 % à une voiture, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 704 logements, le total atteint 8 163 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 068 | 988 | 875 | 961 | 990 | 678 |
| Dont vacants > 2 ans | 312 | 268 | 372 | 406 | 415 | 399 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 86 |
| T2 | 259 |
| T3 | 679 |
| T4 | 664 |
| T5+ | 332 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toul (prix au m², ventes DVF, tendance).