01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 350 résidences principales, 10 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,5 % |
| Logements vacants | 42 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 402 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 61 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 64 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 74 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 34 | 9,7 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 22 | 6,3 % |
| 3 pièces | 41 | 11,7 % |
| 4 pièces | 84 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 57,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 391 | 402 |
| Rés. principales | 334 | 355 | 350 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 10 |
| Vacants | 26 | 28 | 42 |
À Giraumont, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 83,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 83 | 23,7 % |
| Électricité | 128 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 45 | 12,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 26,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Sous-occupation très accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,4 % |
| 1 voiture | 133 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 195 | 18 | 20 |
| 1975 | 262 | 221 | 12 | 29 |
| 1982 | 290 | 236 | 37 | 17 |
| 1990 | 318 | 261 | 32 | 25 |
| 1999 | 342 | 299 | 23 | 20 |
| 2007 | 355 | 317 | 17 | 21 |
| 2012 | 374 | 334 | 14 | 26 |
| 2017 | 391 | 355 | 8 | 28 |
| 2023 | 402 | 350 | 10 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 233 logements, le total atteint 402 en 2023 (+73 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 38 | 40 | 36 | 31 | 28 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 20 | 20 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 12 | 13,2 % |
| Classe D | 25 | 27,5 % |
| Classe E | 25 | 27,5 % |
| Classe F | 7 | 7,7 % |
| Classe G | 19 | 20,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,9 % |
| Classe B | 35 | 38,5 % |
| Classe C | 20 | 22,0 % |
| Classe D | 6 | 6,6 % |
| Classe E | 8 | 8,8 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 11 | 12,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 360 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 21 | 4 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 18 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 291 kWh/m²/an côté maisons, E à 276 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 402 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Chevincourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Chevincourt, avec 81,0 % de propriétaires occupants.
22,6 % des logements de Chevincourt ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,6 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Chevincourt: 56,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Chevincourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (251ᵉ rang sur 652 communes)
Analyse du marché immobilier à Chevincourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevincourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevincourt s'établit à 2 160 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chevincourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevincourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 160 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 160 € | 2 160 € |
| Prix moyen/m² | 1 960 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 086 € |
| 2022 | 16 | 1 909 € |
| 2023 | 7 | 2 126 € |
| 2024 | 6 | 1 891 € |
| 2025 | 12 | 2 160 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chevincourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chevincourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Chevincourt, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chevincourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chevincourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chevincourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chevincourt: la classe D domine, 28,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chevincourt
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S'installer à Chevincourt : cadre de vie et logement
Chevincourt compte 772 habitants sur 8,12 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevincourt
Chevincourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevincourt
Composition du parc immobilier à Chevincourt
402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,7 % du parc à Chevincourt, 6,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chevincourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 350 logements).
- Avant 1919 22,6 % 79 logts
- 1919-1945 17,4 % 61 logts
- 1946-1970 18,3 % 64 logts
- 1971-1990 21,1 % 74 logts
- 1991-2005 10,9 % 38 logts
- 2006-2020 9,7 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chevincourt
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevincourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevincourt
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevincourt
Quel est le prix de l'immobilier à Chevincourt ?
Le prix médian au m² à Chevincourt est de 2 160 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Chevincourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Chevincourt se situe au 251ᵉ rang du Oise sur 652 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chevincourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevincourt est de 5,6 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chevincourt est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevincourt.
Communes limitrophes de Chevincourt
Chevincourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chevincourt ressort à 2 160 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Oise.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 160 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 237 600 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Chevincourt (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Chevincourt s'interprète dans un contexte plus large — Chevincourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.