01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 301 résidences principales, 6 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,7 % |
| Logements vacants | 39 | 11,2 % |
Parmi les 347 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 20,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 62 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 46 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 50 | 16,6 % |
| 4 pièces | 65 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 59,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 340 | 347 |
| Rés. principales | 286 | 296 | 301 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 6 |
| Vacants | 28 | 34 | 39 |
À Machemont, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 85,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,8 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 14,0 % |
| Électricité | 78 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 158 | 52,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,0 % |
| 1 voiture | 95 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 66,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 146 | 27 | 11 |
| 1975 | 191 | 137 | 47 | 7 |
| 1982 | 211 | 154 | 50 | 7 |
| 1990 | 240 | 190 | 37 | 13 |
| 1999 | 263 | 219 | 32 | 12 |
| 2007 | 301 | 263 | 21 | 18 |
| 2012 | 325 | 286 | 11 | 28 |
| 2017 | 340 | 296 | 11 | 34 |
| 2023 | 347 | 301 | 6 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 184 logements, le total atteint 347 en 2023 (+89 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 31 | 29 | 29 | 32 | 21 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 14 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,2 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 26 | 40,0 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 8 | 12,3 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,5 % |
| Classe B | 26 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 244 kWh/m²/an côté maisons, D à 295 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiescourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thiescourt s'élève à 347 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,7 %, soit 301 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thiescourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 89,8 % des résidences principales de Thiescourt sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Thiescourt s'étend d'un noyau historique (13,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,9 % après 2006). Le parc de Thiescourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). 66,4 % des ménages de Thiescourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thiescourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (432ᵉ rang sur 652 communes)
Analyse du marché immobilier à Thiescourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thiescourt s'établit à 1 794 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Thiescourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thiescourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 794 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 794 € | 1 794 € |
| Prix moyen/m² | 1 745 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 037 € |
| 2022 | 14 | 1 442 € |
| 2023 | 8 | 1 891 € |
| 2024 | 7 | 1 500 € |
| 2025 | 13 | 1 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Thiescourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thiescourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Thiescourt, +88 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thiescourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thiescourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thiescourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thiescourt: classe D en tête, 23,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thiescourt
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S'installer à Thiescourt : cadre de vie et logement
Thiescourt compte 750 habitants sur 13,03 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thiescourt
Thiescourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thiescourt
Composition du parc immobilier à Thiescourt
347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
339 maisons pour 7 appartements: le parc à Thiescourt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thiescourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 290 logements).
- Avant 1919 13,8 % 40 logts
- 1919-1945 20,7 % 60 logts
- 1946-1970 11,4 % 33 logts
- 1971-1990 21,4 % 62 logts
- 1991-2005 16,9 % 49 logts
- 2006-2020 15,9 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thiescourt
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thiescourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thiescourt
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 902 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thiescourt
Quel est le prix de l'immobilier à Thiescourt ?
Le prix médian au m² à Thiescourt est de 1 794 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Thiescourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Thiescourt se situe au 432ᵉ rang du Oise sur 652 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thiescourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thiescourt est de 6,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Thiescourt est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thiescourt
Thiescourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Thiescourt (1 794 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -16,6 % par rapport dans l'Oise.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 794 €/m². Rapporté au revenu médian de Thiescourt, un logement de 83 m² (148 902 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Thiescourt: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Thiescourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).