01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 94 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,9 % |
| Logements vacants | 11 | 10,3 % |
Parmi les 107 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,4 % |
| 3 pièces | 15 | 16,0 % |
| 4 pièces | 16 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 100 | 107 |
| Rés. principales | 82 | 92 | 94 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 2 |
| Vacants | 8 | 4 | 11 |
Pour référence, Saint-Aubin-sous-Erquery (9 km) affiche 92,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 26 | 27,7 % |
| Électricité | 47 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 17 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 31 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 72 | 4 | 8 |
| 1975 | 94 | 79 | 6 | 9 |
| 1982 | 85 | 68 | 9 | 8 |
| 1990 | 96 | 73 | 9 | 14 |
| 1999 | 85 | 74 | 5 | 6 |
| 2006 | 75 | 69 | 3 | 3 |
| 2011 | 93 | 82 | 3 | 8 |
| 2016 | 100 | 92 | 3 | 4 |
| 2022 | 107 | 94 | 2 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 107 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 13 | 52,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 183 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 183 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 7 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choisy-la-Victoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Choisy-la-Victoire rassemble 107 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (94 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,0 %). Côté cadre local, Choisy-la-Victoire est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales de Choisy-la-Victoire sont occupées par leur propriétaire, contre 17,0 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,3 % avant 1919 et 13,8 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (50,0 %).
Croissance modérée du parc de Choisy-la-Victoire entre 2016 et 2022 (+7,0 %). 62,8 % des ménages de Choisy-la-Victoire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Choisy-la-Victoire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.