01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 94 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,9 % |
| Logements vacants | 11 | 10,3 % |
Parmi les 107 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,4 % |
| 3 pièces | 15 | 16,0 % |
| 4 pièces | 16 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 100 | 107 |
| Rés. principales | 82 | 92 | 94 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 2 |
| Vacants | 8 | 4 | 11 |
Pour référence, Saint-Aubin-sous-Erquery (9 km) affiche 92,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 26 | 27,7 % |
| Électricité | 47 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 17 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. fioul pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 31 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 72 | 4 | 8 |
| 1975 | 94 | 79 | 6 | 9 |
| 1982 | 85 | 68 | 9 | 8 |
| 1990 | 96 | 73 | 9 | 14 |
| 1999 | 85 | 74 | 5 | 6 |
| 2006 | 75 | 69 | 3 | 3 |
| 2011 | 93 | 82 | 3 | 8 |
| 2016 | 100 | 92 | 3 | 4 |
| 2022 | 107 | 94 | 2 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 107 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 13 | 52,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 183 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 183 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 7 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 269 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choisy-la-Victoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Choisy-la-Victoire rassemble 107 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (94 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,0 %). Côté cadre local, Choisy-la-Victoire est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales de Choisy-la-Victoire sont occupées par leur propriétaire, contre 17,0 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,3 % avant 1919 et 13,8 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (50,0 %).
Croissance modérée du parc de Choisy-la-Victoire entre 2016 et 2022 (+7,0 %). 62,8 % des ménages de Choisy-la-Victoire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Choisy-la-Victoire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Choisy-la-Victoire a bondi de +139,8 % en un an, signal rare sur une commune de 252 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Oise
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +139,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Choisy-la-Victoire
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Choisy-la-Victoire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Choisy-la-Victoire s'établit à 4 549 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Choisy-la-Victoire se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Choisy-la-Victoire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Choisy-la-Victoire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Choisy-la-Victoire évolue de +152,6 %, passant de 1 801 à 4 549 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 169 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 549 € | 4 549 € |
| Prix moyen/m² | 4 549 € | |
| Surface médiane | – | 169 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 801 € |
| 2022 | 4 | 2 639 € |
| 2024 | 1 | 1 897 € |
| 2025 | 2 | 4 549 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Choisy-la-Victoire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Choisy-la-Victoire: 11 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Choisy-la-Victoire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Choisy-la-Victoire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Choisy-la-Victoire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Choisy-la-Victoire: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Choisy-la-Victoire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Choisy-la-Victoire : cadre de vie et logement
Choisy-la-Victoire, commune de 252 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Choisy-la-Victoire
Choisy-la-Victoire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Choisy-la-Victoire
Composition du parc immobilier à Choisy-la-Victoire
107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Choisy-la-Victoire: 85,0 % de maisons, 15,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Choisy-la-Victoire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 21,3 % 20 logts
- 1919-1945 6,4 % 6 logts
- 1946-1970 10,6 % 10 logts
- 1971-1990 28,7 % 27 logts
- 1991-2005 19,1 % 18 logts
- 2006-2019 13,8 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Choisy-la-Victoire
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Choisy-la-Victoire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Choisy-la-Victoire
Pour une maison de 169 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
768 781 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Choisy-la-Victoire
Quel est le prix de l'immobilier à Choisy-la-Victoire ?
Le prix médian au m² à Choisy-la-Victoire est de 4 549 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 169 m² (surface médiane locale), compter environ 769 000 €.
Comment Choisy-la-Victoire se situe-t-elle dans le Oise ?
Choisy-la-Victoire se classe au 6ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Choisy-la-Victoire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Choisy-la-Victoire est de 2,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Choisy-la-Victoire prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Choisy-la-Victoire.
Communes limitrophes de Choisy-la-Victoire
Choisy-la-Victoire est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Choisy-la-Victoire figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 549 €/m² en 2026, soit +84,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans l'Oise, Choisy-la-Victoire appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Choisy-la-Victoire a vu son prix médian au m² progresser de +152,6 %. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +139,8 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 4 549 €/m² pour 169 m². Rapporté au revenu médian de Choisy-la-Victoire, un logement de 169 m² (768 781 €) représente 31,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,7 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Choisy-la-Victoire est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.