01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 587 résidences principales, 3 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 587 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 29 | 4,7 % |
Parmi les 620 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 92 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 197 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 160 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 53 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,7 % |
| 2 pièces | 31 | 5,3 % |
| 3 pièces | 80 | 13,6 % |
| 4 pièces | 152 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 605 | 620 |
| Rés. principales | 533 | 573 | 587 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 32 | 28 | 29 |
Pour référence, Longueil-Sainte-Marie (8 km) affiche 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 48,1 % |
| Fioul | 56 | 9,6 % |
| Électricité | 159 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 81 | 13,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 27 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,8 % |
| 1 voiture | 199 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 159 | 17 | 5 |
| 1975 | 244 | 223 | 9 | 12 |
| 1982 | 323 | 297 | 18 | 8 |
| 1990 | 364 | 346 | 5 | 13 |
| 1999 | 495 | 467 | 5 | 23 |
| 2006 | 538 | 507 | 4 | 27 |
| 2011 | 570 | 533 | 6 | 32 |
| 2016 | 605 | 573 | 4 | 28 |
| 2022 | 620 | 587 | 3 | 29 |
Trajectoire de long terme: 181 logements en 1968, 620 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 38 | 28 | 22 | 38 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 49 | 35,8 % |
| Classe D | 56 | 40,9 % |
| Classe E | 20 | 14,6 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 15,3 % |
| Classe B | 38 | 27,7 % |
| Classe C | 32 | 23,4 % |
| Classe D | 31 | 22,6 % |
| Classe E | 10 | 7,3 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 29 | 20 |
| Classe D | 43 | 13 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (210), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 20 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Longueau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Martin-Longueau totalise 620 logements en 2022, dominé par la résidence principale (587 unités, 94,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. Côté cadre local, Saint-Martin-Longueau est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 88 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Martin-Longueau (82,8 %). Le logement social occupe une place de 5,8 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,7 % du parc date d'avant 1919, 9,0 % d'après 2006. Le parc de Saint-Martin-Longueau présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 60,3 % des ménages de Saint-Martin-Longueau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-Longueau est une commune des plaines flamandes. Saint-Martin-Longueau est en plaine, à 88 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (222ᵉ rang sur 674 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-Longueau
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-Longueau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-Longueau s'établit à 2 251 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-Longueau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-Longueau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 217 €/m² à 2 251 €/m² (+1,5 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 251 € | 2 251 € |
| Prix moyen/m² | 2 259 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 217 € |
| 2022 | 17 | 2 520 € |
| 2023 | 17 | 2 342 € |
| 2024 | 8 | 2 231 € |
| 2025 | 20 | 2 251 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +400,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-Longueau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Martin-Longueau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 40 logements autorisés à à Saint-Martin-Longueau, dont 5 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-Longueau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-Longueau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-Longueau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-Longueau: la classe D domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-Longueau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-Longueau : cadre de vie et logement
Saint-Martin-Longueau, commune de 1 449 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 42 m d'altitude.
Le territoire abrite 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-Longueau
Saint-Martin-Longueau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-Longueau
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-Longueau
620 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Saint-Martin-Longueau, 8,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-Longueau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 587 logements).
- Avant 1919 8,7 % 51 logts
- 1919-1945 6,0 % 35 logts
- 1946-1970 15,7 % 92 logts
- 1971-1990 33,6 % 197 logts
- 1991-2005 27,3 % 160 logts
- 2006-2019 9,0 % 53 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Martin-Longueau
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-Longueau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-Longueau
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-Longueau
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-Longueau ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Longueau est de 2 251 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Saint-Martin-Longueau se situe-t-elle dans le Oise ?
Saint-Martin-Longueau se situe au 222ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Longueau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-Longueau est de 5,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Martin-Longueau
Saint-Martin-Longueau est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Longueau ressort à 2 251 € (source DVF, 20 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Oise.
Marché en palier: +1,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 81 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 251 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Le bien médian (80 m² à 180 080 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 40 logements autorisés sur 2021-2025, dont 25 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martin-Longueau est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 88 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).