01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 764 logements dont 1 618 résidences principales, 16 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 618 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,9 % |
| Logements vacants | 129 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 764.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 299 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 487 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 258 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 373 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 85 | 5,3 % |
| 3 pièces | 225 | 13,9 % |
| 4 pièces | 363 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 936 | 57,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 697 | 1 713 | 1 764 |
| Rés. principales | 1 429 | 1 556 | 1 618 |
| Rés. secondaires | 4 | 18 | 16 |
| Vacants | 263 | 139 | 129 |
En comparaison, Pompey (à 22 km) enregistre 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 100 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 349 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 124 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,0 % de propriétaires face à 29,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 879 | 54,3 % |
| Fioul | 58 | 3,6 % |
| Électricité | 424 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 254 | 15,7 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 285 |
| 10 ans ou plus | 811 |
| Total ménages | 1 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 413 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 7,6 % |
| 1 voiture | 715 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 888 | 836 | 12 | 40 |
| 1975 | 1 083 | 970 | 11 | 102 |
| 1982 | 1 187 | 1 068 | 6 | 113 |
| 1990 | 1 278 | 1 143 | 16 | 119 |
| 1999 | 1 332 | 1 248 | 9 | 75 |
| 2006 | 1 423 | 1 331 | 7 | 85 |
| 2011 | 1 697 | 1 429 | 4 | 263 |
| 2016 | 1 713 | 1 556 | 18 | 139 |
| 2022 | 1 764 | 1 618 | 16 | 129 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 888 à 1 764 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 115 | 87 | 109 | 106 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 38 | 39 | 30 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,2 % |
| Classe B | 14 | 1,8 % |
| Classe C | 174 | 22,4 % |
| Classe D | 469 | 60,4 % |
| Classe E | 64 | 8,2 % |
| Classe F | 33 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 777 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 10,7 % |
| Classe B | 96 | 12,4 % |
| Classe C | 480 | 61,8 % |
| Classe D | 49 | 6,3 % |
| Classe E | 41 | 5,3 % |
| Classe F | 23 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (62 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 92 | 82 |
| Classe D | 59 | 410 |
| Classe E | 40 | 24 |
| Classe F | 19 | 14 |
| Classe G | 10 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 54 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 75 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écrouves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 764 logements sont décomptés dans le parc d'Écrouves au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 71,3 % de maisons individuelles pour 28,7 % d'appartements. Le cadre local de Écrouves est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines.
68,0 % des ménages d'Écrouves possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 7,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 23,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. 54,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Écrouves se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,3 % des ménages d'Écrouves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.