01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 764 logements dont 1 618 résidences principales, 16 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 618 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,9 % |
| Logements vacants | 129 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 764.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 299 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 487 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 258 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 373 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 85 | 5,3 % |
| 3 pièces | 225 | 13,9 % |
| 4 pièces | 363 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 936 | 57,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 697 | 1 713 | 1 764 |
| Rés. principales | 1 429 | 1 556 | 1 618 |
| Rés. secondaires | 4 | 18 | 16 |
| Vacants | 263 | 139 | 129 |
En comparaison, Pompey (à 22 km) enregistre 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 100 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 349 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 124 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,0 % de propriétaires face à 29,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 879 | 54,3 % |
| Fioul | 58 | 3,6 % |
| Électricité | 424 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 254 | 15,7 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 285 |
| 10 ans ou plus | 811 |
| Total ménages | 1 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 413 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 7,6 % |
| 1 voiture | 715 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 888 | 836 | 12 | 40 |
| 1975 | 1 083 | 970 | 11 | 102 |
| 1982 | 1 187 | 1 068 | 6 | 113 |
| 1990 | 1 278 | 1 143 | 16 | 119 |
| 1999 | 1 332 | 1 248 | 9 | 75 |
| 2006 | 1 423 | 1 331 | 7 | 85 |
| 2011 | 1 697 | 1 429 | 4 | 263 |
| 2016 | 1 713 | 1 556 | 18 | 139 |
| 2022 | 1 764 | 1 618 | 16 | 129 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 888 à 1 764 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 115 | 87 | 109 | 106 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 38 | 39 | 30 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,2 % |
| Classe B | 14 | 1,8 % |
| Classe C | 174 | 22,4 % |
| Classe D | 469 | 60,4 % |
| Classe E | 64 | 8,2 % |
| Classe F | 33 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 777 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 10,7 % |
| Classe B | 96 | 12,4 % |
| Classe C | 480 | 61,8 % |
| Classe D | 49 | 6,3 % |
| Classe E | 41 | 5,3 % |
| Classe F | 23 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (62 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 92 | 82 |
| Classe D | 59 | 410 |
| Classe E | 40 | 24 |
| Classe F | 19 | 14 |
| Classe G | 10 | 4 |
Côté maisons, la dominante est C (202 kWh/m²/an); côté appartements, D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 54 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 75 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écrouves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 764 logements sont décomptés dans le parc d'Écrouves au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 71,3 % de maisons individuelles pour 28,7 % d'appartements. Le cadre local de Écrouves est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines.
68,0 % des ménages d'Écrouves possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 7,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 23,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. 54,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Écrouves se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,3 % des ménages d'Écrouves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal lorrain — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Écrouves a bondi de +6,4 % en un an, signal rare sur une commune de 4 474 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (252ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Écrouves
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Écrouves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écrouves s'établit à 1 604 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écrouves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écrouves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 508 €/m² → 1 604 €/m² (+6,4 %), volume annuel actuel 44 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
72,7 % maisons, 27,3 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 27,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 32 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 604 € | 1 764 € | 1 372 € |
| Prix moyen/m² | 1 682 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 1 508 € |
| 2022 | 74 | 1 474 € |
| 2023 | 40 | 1 583 € |
| 2024 | 39 | 1 507 € |
| 2025 | 44 | 1 604 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Écrouves
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Écrouves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Écrouves: 48 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-35 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Écrouves
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Écrouves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Écrouves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 777 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Écrouves: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Écrouves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Écrouves : cadre de vie et logement
Écrouves, commune de 4 474 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 126 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écrouves
Écrouves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écrouves
Composition du parc immobilier à Écrouves
1 764 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,5 % de maisons, 28,5 % d'appartements sur un total de 1 764 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Écrouves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 615 logements).
- Avant 1919 6,7 % 109 logts
- 1919-1945 5,5 % 89 logts
- 1946-1970 18,5 % 299 logts
- 1971-1990 30,2 % 487 logts
- 1991-2005 16,0 % 258 logts
- 2006-2019 23,1 % 373 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Écrouves
126 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écrouves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écrouves
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écrouves
Quel est le prix de l'immobilier à Écrouves ?
Le prix médian au m² à Écrouves est de 1 604 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Écrouves se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Écrouves se situe au 252ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Écrouves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écrouves est de 5,1 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écrouves.
Communes limitrophes d'Écrouves
Écrouves est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Écrouves affiche un prix médian de 1 604 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Écrouves a augmenté de +6,4 %. Au total, 264 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,4 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 764 €/m² (surface médiane 102 m²) et celui des appartements à 1 372 €/m² (76 m²). Un bien type de 102 m² revient à environ 179 928 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Écrouves (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (48 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Écrouves est au cœur du tissu communal lorrain. Le cadre géographique (perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.