01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 287 logements dont 1 139 résidences principales, 11 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 139 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 136 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 287.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 175 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 324 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 280 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 3,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 63 | 5,5 % |
| 3 pièces | 202 | 17,7 % |
| 4 pièces | 310 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 558 | 49,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 268 | 1 259 | 1 287 |
| Rés. principales | 1 172 | 1 143 | 1 139 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 11 |
| Vacants | 86 | 111 | 136 |
Commune voisine de taille comparable, Messein (27 km) affiche 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 773 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 204 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 139 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 636 | 55,7 % |
| Fioul | 49 | 4,3 % |
| Électricité | 217 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 231 | 20,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, électricité 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 632 |
| Total ménages | 1 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 12,3 % |
| 1 voiture | 504 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 495 | 43,5 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 015 | 969 | 13 | 33 |
| 1975 | 1 083 | 1 009 | 4 | 70 |
| 1982 | 1 105 | 1 020 | 10 | 75 |
| 1990 | 1 151 | 1 022 | 15 | 114 |
| 1999 | 1 162 | 1 067 | 14 | 81 |
| 2006 | 1 229 | 1 135 | 5 | 89 |
| 2011 | 1 268 | 1 172 | 9 | 86 |
| 2016 | 1 259 | 1 143 | 4 | 111 |
| 2022 | 1 287 | 1 139 | 11 | 136 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 015 à 1 287, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 116 | 112 | 117 | 110 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 58 | 57 | 60 | 45 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,3 % |
| Classe C | 98 | 22,0 % |
| Classe D | 172 | 38,6 % |
| Classe E | 87 | 19,5 % |
| Classe F | 49 | 11,0 % |
| Classe G | 34 | 7,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 6,7 % |
| Classe B | 77 | 17,3 % |
| Classe C | 83 | 18,6 % |
| Classe D | 124 | 27,8 % |
| Classe E | 70 | 15,7 % |
| Classe F | 48 | 10,8 % |
| Classe G | 14 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 34 | 64 |
| Classe D | 104 | 68 |
| Classe E | 53 | 34 |
| Classe F | 32 | 17 |
| Classe G | 22 | 12 |
Côté maisons, la dominante est D (249 kWh/m²/an); côté appartements, D (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 33 |
| T3 | 50 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foug (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 287 logements sont décomptés dans le parc de Foug au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 77,5 % de maisons individuelles pour 22,5 % d'appartements. Le cadre local de Foug est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 294 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,9 % de propriétaires, 30,1 % de locataires. Le segment social représente 12,2 % du parc occupé à titre principal.
Près d'14,5 % du parc de Foug est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (236 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (55,7 % des résidences principales).
Foug conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 43,5 % des ménages de Foug disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal lorrain: les attentes résidentielles s'y calquent. Foug est perchée à 294 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Foug
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Données du marché immobilier à Foug
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Foug s'établit à 1 400 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Foug Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Foug
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 400 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 400 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 344 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 381 € |
| 2022 | 30 | 1 409 € |
| 2023 | 41 | 1 300 € |
| 2024 | 38 | 1 525 € |
| 2025 | 26 | 1 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Foug
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Foug (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Foug: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-82 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Foug
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Foug
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Foug
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 446 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Foug: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Foug
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Foug : cadre de vie et logement
Foug, commune de 2 628 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Foug
Foug et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Foug
Composition du parc immobilier à Foug
1 287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements sur un total de 1 287 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Foug
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 114 logements).
- Avant 1919 14,5 % 162 logts
- 1919-1945 15,7 % 175 logts
- 1946-1970 29,1 % 324 logts
- 1971-1990 25,1 % 280 logts
- 1991-2005 11,8 % 131 logts
- 2006-2019 3,8 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Foug
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Foug
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Foug
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Foug
Quel est le prix de l'immobilier à Foug ?
Le prix médian au m² à Foug est de 1 400 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Foug se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Foug se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Foug ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Foug est de 6,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Foug.
Communes limitrophes de Foug
Foug est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Foug affiche un prix médian de 1 400 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Foug varie peu (+1,4 %). Au total, 175 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,2 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 400 €/m² pour 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 154 000 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Foug est au cœur du tissu communal lorrain. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 294 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.