4,5 %Logements vacants i-55% vs dept · -42% vs France
+0,0 %Évolution 2017–2023
10 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 22 logements dont 21 résidences principales, 0 résidences secondaires et 1 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
21
95,5 %
Résidences secondaires
0
0,0 %
Logements vacants
1
4,5 %
Sur les 22 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
3
14,3 %
1919-1945
10
47,6 %
1946-1970
3
14,3 %
1971-1990
2
9,5 %
1991-2005
1
4,8 %
2006-2020
2
9,5 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
3
14,3 %
4 pièces
5
23,8 %
5 pièces ou plus
13
61,9 %
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 0 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
20
22
22
Rés. principales
20
22
21
Rés. secondaires
0
0
0
Vacants
0
0
1
Commune voisine de taille comparable, Vauxtin (10 km) affiche 88,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Muscourt
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
10
47,6 %
Locataires (privé)
10
47,6 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
4,8 %
La répartition du parc occupé: 47,6 % de propriétaires, 47,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
5
23,8 %
Électricité
9
42,9 %
Autre (bois…)
7
33,3 %
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (24 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
3
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
15
Total ménages
21
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
7
Sous-occupation accentuée
7
Sous-occupation très accentuée
15
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
9,5 %
1 voiture
9
42,9 %
2 voitures ou plus
10
47,6 %
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
22Logements en 2023
+16 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
19
15
1
3
1975
18
14
3
1
1982
21
11
5
5
1990
22
13
6
3
1999
21
16
1
4
2007
20
18
1
1
2012
20
20
0
0
2017
22
22
0
0
2023
22
21
0
1
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 19 à 22, soit +16 %.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
279kWh/m²/an en moyenne
33,3 %Passoires (F+G) i
6Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
279 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
834 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
16,7 %
Classe D
2
33,3 %
Classe E
1
16,7 %
Classe F
1
16,7 %
Classe G
1
16,7 %
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
3
50,0 %
Classe C
3
50,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
296 kWh/m²/an
2001-2012
192 kWh/m²/an
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 192 (2001-2012).
Le parc résidentiel de Muscourt s'établit à 22 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Le parc est équilibré entre propriétaires (47,6 %) et locataires (47,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 14,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Muscourt présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (42,9 %).
Muscourt conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Muscourt: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 21 résidences principales de Muscourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Muscourt
DVF, loyers, permis, analyse expert
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Muscourt : 22 logements, 48 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
95%
Logements vacants
4,5%
Chauffage principal
Électricité
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Muscourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Muscourt (0 en 2025).
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Muscourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse7,5 €/m²
Estimation9,2 €/m²
Borne haute11,5 €/m²
Écart de 4,0 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse7,9 €/m²
Estimation10,0 €/m²
Borne haute12,6 €/m²
Écart de 4,7 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Muscourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti43,47 %
Moyenne dept : 54,27 %
-10,80 pt
Moyenne France : 43,13 %
+0,34 pt
Taxe d'habitation (rappel)19,81 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
43,42 %2021
43,45 %2022
43,47 %2023
43,47 %2024
43,47 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,47 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Muscourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Muscourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Classe dominanteD
Passoires thermiques33,3 %
F + G
Conso moyenne278 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Muscourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Muscourt : cadre de vie et logement
Muscourt compte 44 habitants sur 2,18 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC de la Champagne Picarde
Population44 hab.
Carte du marché immobilier à Muscourt
Muscourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Muscourt
10,7 °C
Température moyenne ?
734 mm
Précipitations ?
64 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Muscourt
22 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Muscourt: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
95,5 %Résidences principales
21 logements
4,5 %Logements vacants
1 logements
47,6 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Muscourt
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 21 logements).
14%
48%
14%
10%
10%
Avant 191914,3 %
3 logts
1919-194547,6 %
10 logts
1946-197014,3 %
3 logts
1971-19909,5 %
2 logts
1991-20054,8 %
1 logts
2006-20209,5 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Muscourt
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Muscourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Muscourt
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Muscourt
Le parc immobilier de Muscourt est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Muscourt
Muscourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Muscourt (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Muscourt est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
