01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 173 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,0 % |
| Logements vacants | 16 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 199 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 42 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 33 | 19,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,3 % |
| 3 pièces | 12 | 6,9 % |
| 4 pièces | 38 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 68,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 189 | 199 |
| Rés. principales | 167 | 165 | 173 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 10 |
| Vacants | 5 | 14 | 16 |
La part de propriétaires atteint 83,3 % à Sassy, commune de 217 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 93,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 93,1 % de propriétaires, 5,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 20,2 % |
| Électricité | 64 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 40,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 37 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 58 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 65,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 34 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 98 | 7 | 4 |
| 1975 | 113 | 97 | 4 | 12 |
| 1982 | 132 | 112 | 8 | 12 |
| 1990 | 143 | 119 | 12 | 12 |
| 1999 | 146 | 126 | 13 | 7 |
| 2007 | 168 | 145 | 7 | 16 |
| 2012 | 182 | 167 | 10 | 5 |
| 2017 | 189 | 165 | 10 | 14 |
| 2023 | 199 | 173 | 10 | 16 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 199 en 2023 (+83 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 12 | 19 | 19 | 12 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 13 | 41,9 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 249 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condé-sur-Ifs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
199 logements composent le parc de Condé-sur-Ifs en 2023, très majoritairement occupés à l'année (86,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 44 km du littoral du Calvados.
Selon les données INSEE, 93,1 % des résidences principales de Condé-sur-Ifs sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Condé-sur-Ifs porte la trace d'une construction ancienne: 29,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Condé-sur-Ifs consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2017 et 2023. 65,3 % des ménages de Condé-sur-Ifs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 44 km du littoral du Calvados — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (173 résidences principales de Condé-sur-Ifs) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Condé-sur-Ifs
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Condé-sur-Ifs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condé-sur-Ifs s'établit à 1 700 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Condé-sur-Ifs fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Condé-sur-Ifs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condé-sur-Ifs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 700 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 160 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 700 € | 1 700 € |
| Prix moyen/m² | 1 482 € | |
| Surface médiane | – | 160 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 098 € |
| 2022 | 6 | 1 344 € |
| 2023 | 5 | 1 871 € |
| 2024 | 4 | 2 384 € |
| 2025 | 7 | 1 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Condé-sur-Ifs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Condé-sur-Ifs, +29 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Condé-sur-Ifs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Condé-sur-Ifs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Condé-sur-Ifs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Condé-sur-Ifs: classe D en tête, 25,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Condé-sur-Ifs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Condé-sur-Ifs : cadre de vie et logement
Condé-sur-Ifs compte 454 habitants sur 11,34 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 681 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condé-sur-Ifs
Condé-sur-Ifs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condé-sur-Ifs
Composition du parc immobilier à Condé-sur-Ifs
199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
197 maisons pour 2 appartements: le parc à Condé-sur-Ifs est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Condé-sur-Ifs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).
- Avant 1919 29,4 % 50 logts
- 1919-1945 10,0 % 17 logts
- 1946-1970 8,8 % 15 logts
- 1971-1990 24,7 % 42 logts
- 1991-2005 7,6 % 13 logts
- 2006-2020 19,4 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Condé-sur-Ifs
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Condé-sur-Ifs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condé-sur-Ifs
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condé-sur-Ifs
Quel est le prix de l'immobilier à Condé-sur-Ifs ?
Le prix médian au m² à Condé-sur-Ifs est de 1 700 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Condé-sur-Ifs se situe-t-elle dans le Calvados ?
Condé-sur-Ifs figure parmi les communes les plus abordables du Calvados, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Condé-sur-Ifs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condé-sur-Ifs est de 7,0 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Condé-sur-Ifs est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Condé-sur-Ifs.
Communes limitrophes de Condé-sur-Ifs
Condé-sur-Ifs est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Condé-sur-Ifs (1 700 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -34,1 % par rapport dans le Calvados.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 700 €/m². Rapporté au revenu médian de Condé-sur-Ifs, un logement de 160 m² (272 000 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Condé-sur-Ifs: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Condé-sur-Ifs est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 44 km du littoral du Calvados, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).