01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 168 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,2 % |
| Logements vacants | 13 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 187 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 62 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 8 | 4,8 % |
| 4 pièces | 45 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 64,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 187 | 187 |
| Rés. principales | 164 | 174 | 168 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 6 |
| Vacants | 9 | 13 | 13 |
La part de propriétaires atteint 88,3 % à Estrées-La-Campagne, commune de 245 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 34,7 % |
| Électricité | 46 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 50 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au fioul, 30 % pour autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,8 % |
| 1 voiture | 61 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 86 | 3 | 9 |
| 1975 | 103 | 87 | 11 | 5 |
| 1982 | 138 | 118 | 6 | 14 |
| 1990 | 151 | 128 | 10 | 13 |
| 1999 | 155 | 142 | 5 | 8 |
| 2006 | 160 | 146 | 4 | 10 |
| 2011 | 175 | 164 | 2 | 9 |
| 2016 | 187 | 174 | 0 | 13 |
| 2022 | 187 | 168 | 6 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 98 à 187, soit +91 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 13 | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 11 | 29,7 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 6 | 16,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 12 | 32,4 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 92 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maizières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Maizières totalise 187 logements en 2022, dominé par la résidence principale (168 unités, 89,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 62 m d'altitude, à 45 km du littoral du Calvados.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Maizières (84,4 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 34,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Maizières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Maizières appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Maizières est en plaine, à 62 m d'altitude, à 45 km du littoral du Calvados, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados
- Correction récente des prix : -14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Maizières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maizières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maizières s'établit à 1 654 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maizières fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maizières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maizières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 181 €/m² à 1 654 €/m² (-24,2 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 654 € | 1 654 € |
| Prix moyen/m² | 1 654 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 181 € |
| 2022 | 5 | 1 600 € |
| 2023 | 6 | 1 764 € |
| 2024 | 6 | 1 943 € |
| 2025 | 2 | 1 654 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Maizières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Maizières: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maizières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maizières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maizières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Maizières: majorité classée C, part de passoires thermiques à 29,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maizières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maizières : cadre de vie et logement
Maizières compte 437 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 681 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maizières
Maizières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maizières
Composition du parc immobilier à Maizières
187 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Maizières: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maizières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 168 logements).
- Avant 1919 29,2 % 49 logts
- 1919-1945 7,7 % 13 logts
- 1946-1970 6,5 % 11 logts
- 1971-1990 36,9 % 62 logts
- 1991-2005 10,7 % 18 logts
- 2006-2019 8,9 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maizières
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maizières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maizières
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maizières
Quel est le prix de l'immobilier à Maizières ?
Le prix médian au m² à Maizières est de 1 654 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Maizières se situe-t-elle dans le Calvados ?
Maizières figure parmi les communes les plus abordables du Calvados, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Maizières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maizières est de 7,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Maizières est-il énergétiquement dégradé ?
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maizières.
Communes limitrophes de Maizières
Maizières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Maizières s'établit à 1 654 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Calvados. Côté classement départemental, Maizières compte parmi les 20 % les plus abordables du Calvados.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Maizières a enregistré une baisse de -24,2 % du prix médian. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,9 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 654 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian de Maizières, un logement de 100 m² (165 400 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Maizières (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Maizières s'interprète dans un contexte plus large — Maizières est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 45 km du littoral du Calvados, en plaine, à 62 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).