01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 168 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,2 % |
| Logements vacants | 13 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 187 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 62 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 8 | 4,8 % |
| 4 pièces | 45 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 64,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 187 | 187 |
| Rés. principales | 164 | 174 | 168 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 6 |
| Vacants | 9 | 13 | 13 |
La part de propriétaires atteint 88,3 % à Estrées-La-Campagne, commune de 245 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 34,7 % |
| Électricité | 46 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 50 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au fioul, 28 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,8 % |
| 1 voiture | 61 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 86 | 3 | 9 |
| 1975 | 103 | 87 | 11 | 5 |
| 1982 | 138 | 118 | 6 | 14 |
| 1990 | 151 | 128 | 10 | 13 |
| 1999 | 155 | 142 | 5 | 8 |
| 2006 | 160 | 146 | 4 | 10 |
| 2011 | 175 | 164 | 2 | 9 |
| 2016 | 187 | 174 | 0 | 13 |
| 2022 | 187 | 168 | 6 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 98 à 187, soit +91 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 13 | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 11 | 29,7 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 6 | 16,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 12 | 32,4 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 92 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maizières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Maizières totalise 187 logements en 2022, dominé par la résidence principale (168 unités, 89,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 76 m d'altitude, à 45 km du littoral du Calvados.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Maizières (84,4 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 34,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Maizières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Maizières appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Maizières est en plaine, à 76 m d'altitude, à 45 km du littoral du Calvados, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.