01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 35 résidences principales, 9 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 52,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 13,4 % |
| Logements vacants | 23 | 34,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 34 % de logements inoccupés sur un total de 67.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 35,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 2,9 % |
| 4 pièces | 6 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 79,4 % |
Taille moyenne: 6,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 79 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 62 | 67 |
| Rés. principales | 40 | 32 | 35 |
| Rés. secondaires | 18 | 16 | 9 |
| Vacants | 7 | 14 | 23 |
En comparaison, Montblainville (à 8 km) enregistre 37,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 6,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 23,5 % |
| Électricité | 7 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 47,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 24 %, électricité 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 11,4 % |
| 1 voiture | 17 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 40,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 41 | 14 | 6 |
| 1975 | 60 | 43 | 16 | 1 |
| 1982 | 61 | 42 | 14 | 5 |
| 1990 | 62 | 42 | 18 | 2 |
| 1999 | 60 | 40 | 16 | 4 |
| 2006 | 60 | 38 | 16 | 5 |
| 2011 | 65 | 40 | 18 | 7 |
| 2016 | 62 | 32 | 16 | 14 |
| 2022 | 67 | 35 | 9 | 23 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 67 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 20 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 424 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 424 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 244 pour le bâti avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cornay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cornay est la commune ayant le plus de logements vacants du département Ardennes. (sur 447 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cornay présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 34,3 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Cornay est une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m.
Profil fortement patrimonial: 84,8 % des ménages de Cornay sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 5,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Cornay: 25,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Cornay consomme plus que la moyenne: C dominante, 280 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Le parc de Cornay s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Cornay: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Champagne-Ardenne historique dans lequel s'inscrit Cornay. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (35 résidences principales de Cornay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Cornay affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardennes (67ᵉ rang le moins élevé sur 435 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardennes (67ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +50,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cornay
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cornay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cornay s'établit à 690 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cornay fait partie du quart des communes les moins chères du Ardennes.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cornay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cornay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cornay évolue de +313,2 %, passant de 167 à 690 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 690 € | 690 € |
| Prix moyen/m² | 690 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 167 € |
| 2022 | 1 | 182 € |
| 2023 | 1 | 1 167 € |
| 2024 | 2 | 459 € |
| 2025 | 1 | 690 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cornay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Cornay, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cornay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cornay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cornay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cornay: classe C en tête, 40,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cornay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cornay : cadre de vie et logement
Cornay compte 69 habitants, à 184 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cornay
Cornay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cornay
Composition du parc immobilier à Cornay
67 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
67 maisons pour 0 appartements: le parc à Cornay est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cornay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 35 logements).
- Avant 1919 25,7 % 9 logts
- 1919-1945 34,3 % 12 logts
- 1946-1970 8,6 % 3 logts
- 1971-1990 11,4 % 4 logts
- 1991-2005 2,9 % 1 logts
- 2006-2019 14,3 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cornay
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cornay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cornay
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
60 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cornay
Quel est le prix de l'immobilier à Cornay ?
Le prix médian au m² à Cornay est de 690 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Cornay se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Cornay figure parmi les communes les plus abordables du Ardennes : 369ᵉ rang sur 435, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cornay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cornay est de 12,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cornay est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Cornay
Cornay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 690 €/m² de prix médian, Cornay figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardennes. Dans l'Ardennes, Cornay se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (67e rang le moins cher sur 435).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cornay a enregistré une hausse de +313,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +50,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 690 €/m².
Loyers observés à Cornay: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Cornay est une commune de Champagne-Ardenne historique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Cornay est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).