Logement & immobilier

Le logement à Senuc

08250 Ardennes 153 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Senuc totalise 103 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%
Logements vacants 15,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

103Logements au total
2 %Appartements i
61,1 %Propriétaires
16,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
15,5 %Logements vacants i+35% vs dept · +94% vs France
-4,6 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 103 logements dont 70 résidences principales, 17 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 103 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 16 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 6 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements106108103
Rés. principales747070
Rés. secondaires152117
Vacants171616

La part de propriétaires atteint 57,7 % à Servon-Melzicourt, commune de 87 hab. à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 61,1 % de propriétaires, 34,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour fioul, 13 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans17
5 à 9 ans12
10 ans ou plus37
Total ménages70
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée15
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 53 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

103Logements en 2022
-1 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 104 logements à l'origine, 103 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 13 17 19 21 22 20

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
294kWh/m²/an en moyenne
40,0 %Passoires (F+G) i
10Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
294 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
E
6 283 kg CO2/an
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe E, 30 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 190 kWh/m²/an (1989-2000).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+83 kWh/m²/an
Consommation vs France+91 kWh/m²/an
Passoires vs département+29,0 pts
Passoires vs France+30,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Senuc affiche 15,5 % de logements vacants (16 unités sur 103), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Côté cadre local, Senuc est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m).

61,1 % des ménages de Senuc possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (294 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,4 %).

Contraction du parc de Senuc: -4,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 37,1 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Senuc s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m).

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Senuc en 2026 ?

1 403 €/m² prix médian
+83,6 % sur un an
3 transactions 2026

Senuc affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardennes.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Ardennes
  • Opportunité locative forte (IOL 7,6)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Senuc

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Senuc

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,9

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
7
Années de revenu pour acheter 70 m²
16
% de résidences secondaires
85
Croissance démographique (5 ans)
24
Densité de population
23
5,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
84
% de propriétaires
2
% de HLM (signal structurel)
100
7,6

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
85
Croissance démographique (5 ans)
24
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
93
8,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
85
% de logements vacants
87
Faible densité (proxy isolement touristique)
77

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 600,0 — Percentile dept : 7/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 16/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 85/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -6,7 — Percentile dept : 24/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 84/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 38,6 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 85/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -6,7 — Percentile dept : 24/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 600,0 — Percentile dept : 93/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 85/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 87/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 77/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Senuc : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Senuc

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Senuc s'établit à 1 403 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Senuc fait partie du quart des communes les moins chères du Ardennes.

40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Senuc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Senuc

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +176,2 % sur 2022–2025 (prix médian à 1 403 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+83,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,7 %
Rendement locatif maisons ?
27,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

94 001 €
Maison 67 m² ?
Mensualité ~545 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 67 m²

545 €/mois
Mensualité crédit ?
449 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 96 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,7 - 9,1 €/m²
6,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 8,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 403 € 1 403 €
Prix moyen/m² 1 115 €
Surface médiane – 67 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2022 4 508 €
2023 2 611 €
2024 2 764 €
2025 3 1 403 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Senuc (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Senuc.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Senuc

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 6,7 €/m²
Haut 8,3 €/m²
Écart de 3,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Senuc

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (67 m²)
~972 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,05 % Moyenne dept : 48,35 % -12,30 pt Moyenne France : 43,01 % -6,96 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,19 % 2021
36,02 % 2022
36,04 % 2023
36,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Senuc

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Senuc: majorité classée D, part de passoires thermiques à 40,0 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 40,0 % F + G
Conso moyenne 293 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Senuc

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Senuc : cadre de vie et logement

Senuc compte 153 habitants, à 150 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Senuc

Senuc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Senuc

11,1 °C
Température moyenne ?
814 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Senuc

103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Senuc: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

68,0 % Résidences principales 70 logements
16,5 % Résidences secondaires 17 logements
15,5 % Logements vacants 16 logements
61,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Senuc

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 70 logements).

  • Avant 1919 35,7 % 25 logts
  • 1919-1945 17,1 % 12 logts
  • 1946-1970 17,1 % 12 logts
  • 1971-1990 20,0 % 14 logts
  • 1991-2005 5,7 % 4 logts
  • 2006-2019 5,7 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Senuc

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Senuc

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Senuc

Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

94 001 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Senuc
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Senuc

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Senuc

    Quel est le prix de l'immobilier à Senuc ?

    Le prix médian au m² à Senuc est de 1 403 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.

    Comment Senuc se situe-t-elle dans le Ardennes ?

    Senuc figure parmi les communes les plus abordables du Ardennes, dans le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Senuc ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Senuc est de 5,7 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Senuc est-il énergétiquement dégradé ?

    40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de Senuc

    Senuc est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 403 €/m² Prix médian à Senuc
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Senuc affiche un prix médian de 1 403 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Senuc compte parmi les 11 % les plus abordables de l'Ardennes.

    La progression du prix médian atteint +176,2 % sur cinq ans (2022-2025) à Senuc, au-dessus du rythme national. Au total, 11 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +83,6 % sur le prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 403 €/m² pour 67 m². Un bien type de 67 m² revient à environ 94 001 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,2 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Senuc compte 16,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Le marché immobilier de Senuc s'interprète dans un contexte plus large — Senuc est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m).

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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