01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 29 résidences principales, 51 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 34,1 % |
| Résidences secondaires | 51 | 60,0 % |
| Logements vacants | 5 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 34 % d'habitat permanent, 60 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 41,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,0 % |
| 3 pièces | 6 | 20,0 % |
| 4 pièces | 12 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 30,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 84 | 85 |
| Rés. principales | 33 | 34 | 29 |
| Rés. secondaires | 57 | 44 | 51 |
| Vacants | 1 | 6 | 5 |
À Aiti, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 18,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 17,2 % |
Occupation des résidences principales — 63,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,4 % |
| Électricité | 15 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 11 | 37,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,4 % |
| 1 voiture | 15 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 41,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 34,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 26 | 7 | 0 |
| 1975 | 44 | 24 | 8 | 12 |
| 1982 | 40 | 30 | 2 | 8 |
| 1990 | 42 | 21 | 21 | 0 |
| 1999 | 47 | 22 | 25 | 0 |
| 2006 | 72 | 29 | 38 | 5 |
| 2011 | 92 | 33 | 57 | 1 |
| 2016 | 84 | 34 | 44 | 6 |
| 2022 | 85 | 29 | 51 | 5 |
Trajectoire de long terme: 33 logements en 1968, 85 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 142 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (294), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Costa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Costa est marqué par la villégiature — 51 résidences secondaires sur 85 logements (60,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,5 % de maisons, 23,5 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Costa est dans la tradition des villages corses, à 297 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Costa (63,3 %), suivie par le locatif (20,0 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Costa: 41,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Costa consomme plus que la moyenne: C dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Costa se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 41,4 % des ménages de Costa disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Costa est dans la tradition des villages corses — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 297 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.