01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 130 résidences principales, 206 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 37,8 % |
| Résidences secondaires | 206 | 59,9 % |
| Logements vacants | 8 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 60 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 344 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 25,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 16,2 % |
| 3 pièces | 35 | 26,9 % |
| 4 pièces | 29 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 34,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 318 | 344 |
| Rés. principales | 94 | 115 | 130 |
| Rés. secondaires | 148 | 195 | 206 |
| Vacants | 9 | 8 | 8 |
À 12 km, Lavatoggio (154 hab.) enregistre 23,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 7,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 71 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 58 | 44,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 10,0 % |
| 1 voiture | 54 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 47,7 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 61 | 49 | 9 |
| 1975 | 147 | 61 | 64 | 22 |
| 1982 | 188 | 89 | 88 | 11 |
| 1990 | 183 | 73 | 100 | 10 |
| 1999 | 163 | 75 | 81 | 7 |
| 2006 | 187 | 83 | 99 | 5 |
| 2011 | 252 | 94 | 148 | 9 |
| 2016 | 318 | 115 | 195 | 8 |
| 2022 | 344 | 130 | 206 | 8 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 344 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 38 | 46 | 37 | 31 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 35,7 % |
| Classe B | 7 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (223), appartements classés ? (155), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Occhiatana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Occhiatana est marqué par la villégiature — 206 résidences secondaires sur 344 logements (59,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,6 %), le collectif assurant 22,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Occhiatana est au cœur de l'arrière-pays corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 322 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Occhiatana: 71,4 % contre 20,9 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,4 % avant 1919 et 25,2 % depuis 2006. Le parc d'Occhiatana cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 54,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,2 %). 47,7 % des ménages d'Occhiatana disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 322 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.